湛江買房真實情況?| 寫在前面，我來為大家科普一下關于湛江買房真實情況?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

湛江買房真實情況

| 寫在前面

關于在湛江買房的道理，我一直都在講，但是其實聽的人以及聽得進去的人很少。在前面很多文章裡面，對湛江樓市有一定的預測性，而且結果來看，判斷還算準确。

我打算把我的觀點一直說，重複說，讓更多的人知道，讓大家在買房的路上不迷茫。其實相對比抖音視頻等方式說房，我更傾向于文字的溝通，因為買房其實是你世界觀和方法論的落地實踐，你隻有明白了買房這個邏輯，你才能買對房。而這，是其他非文字載體給不到你的。

湛江專業看房，下半年買房觀點：

1、好的房子一定好賣，好賣的房子不一定是好房；

2、如果一個項目唯一的優點就是便宜，不要買。相反一個項目唯一的缺點就是貴，可以選擇購買；

3、選擇房子，其實就是選擇一種中長期的生活圈子、生活方式；

4、投資和自住并不沖突，沒有居住價值的房子不可能有太大的投資價格（或者是泡沫大）；

5、不建議現在投資湛江的房子，如真喜歡，可以選擇金沙灣附近的海景房，隻有稀缺才可能保值；

6、改善和高淨值客戶，其實現在相對适合入手，産品可以選擇得多，特别對于中心城區的海景和公園景觀房可以買入，後續市場這類産品會越來越少，而且早買早享受；

7、剛需客戶可以多觀望，現在剛需上車盤太多了，而且價格變動不大，現在買和年底買，差不多，不急于一時；

8、東貴西貧，無論是霞山還是赤坎，無論是現在還是以後。

| 現在還可以買房嗎？

經濟和疫情的雙重疊加，工作都找不到，賺都賺不到，買什麼房呢？

經濟環境是一方面，更關鍵的在于預期。大家對未來失去了信心，對樓市失去了信心，隻有預期看漲才是樓市得以可持續發展的根本邏輯。而這個邏輯，在今年破滅了。

所以，我也勸了很多人不買房。一是樓市預期不明朗，加上開發商時不時抛售，比如坡頭和麻章的部分項目，越早買越虧。二是停工爛尾事件層出不窮，這裡就不舉例了，相信大家都知道。

還有一點大家往往忽略的，就是這幾年由于樓市下行、銷售速度放緩，開發商開發的項目賺不到錢，那怎麼辦？一是有些開發商加快建設周期，以期降低資金的時間成本，由于趕工導緻工程質量出現問題。二是降本減配，本來就賺不到錢了，成本和配套能省就省了，比如園林、門窗、電梯等。所以你會發現，這幾年樓盤出現的質量問題會遠遠多于之前。

買新房就是開盲盒。對于新房的模棱兩可以及始料未及的縮水減配，二手房的确定性更讓人放心。

更何況，一個房子好不好，住得舒不舒服，房子保不保值，二手房給出的答案也更明确。比如金沙灣三劍客，比如京基、南國等。所以，我也建議了一些粉絲買二手房！

不管經濟環境好壞，買房這事都是持續的。可以買房，不管是新房還是二手房，但前提條件是買對。

| 如何買對房呢？

以前我們買房看價格、地段、品牌、配套、園林、戶型等條件。

而現在，最重要的是看安全性，能否按時交付和辦證。

除開穩交付，其他一切都是空談。而且最要命的是，連開發商可能都不知道自己開發的樓盤能否按時交付，這裡面涉及的因素都很多。如何判斷？可以看公司品牌實力 過往口碑 現場進度。

除了交付安全，教育安全和居住安全也需要大家去關注的。

比如某個項目承諾的學校，入住之後發現孩子讀不了書，孩子的教育安全就沒有保障。這就需要多方核實，以教育局的答複為準。另外對于一些大社區，可以估算新生有多少，然後新學校提供的學位有多少，這樣一匹配結果自然就出來了。前面就讀的可能學位夠，而後面居住的人多了，學位自然就緊張了。

還有居住安全，項目現在的不利因素和以後的不利因素，前段時間不是某樓盤爆出連進出的路都沒有的事情嗎？

按照以下的邏輯來買房：現房項目＞準現房項目＞封頂項目＞其他，央企＞國企＞外來上市TOP10=本地龍頭＞其他。

| 我所認為的幾家比較靠譜的房企

以下我要說得靠譜房企，僅限于穩交付，不讨論交付質量、物業服務水平以及業主口碑。

在湛江我認為的比較靠譜的外來房企品牌有：保利地産、華潤置地、華僑城集團、中海地産、金地集團、龍湖集團、中國交建、中國金茂等。

保利地産、華潤置地、華僑城集團、中海地産、中國交建、中國金茂，這都是進駐湛江的大型央企，資金實力相信都不用我多說，具體項目就不展開說了。金茂大家比較陌生，現在參與了赤坎百姓村的舊改項目，還在談遂溪濱海新城的項目！​

金地和龍湖是對湛江比較看重，投入比較大，項目比較多的上市民營企業（金地算半個國企吧）。金地和龍湖，去年在湛江瘋狂的拿地，相信大家還記憶猶新。中海金地未來城的以圖書館形式建設的售樓部，算是真正意義上湛江的第一家網紅打卡售樓部，給市場帶來不一樣的東西。

本土房企品牌主要有：榮基系、洪星禦景系、金豪/華信城市系、達智系等，還有寶江/順江系、華和系、君臨系等都比較有實力。榮基是湛江開發商的老大哥，也是一家比較穩健的房企，目前在售尚學花園、盛和園、龍騰廣場。其他品牌就不說了，可以查看 湛江本地開發商，哪家實力最強？

| 想買對房，不妨這樣做

下半年，怎麼買房？這是一個大問題，不管是誰來回答，都不可能給出一個完美無瑕的答案。

我們需要記住的是，我們是一個個體，我們買的隻是這座城市數十萬套房子中的一套，所以必然會錯過一些好房子，亦或者，這些好房子，本來就和我們沒有關系。

我們需要的是選對一套符合自身家庭成長需求的好房子，這個并不簡單。

不得不承認，在買房這件事上，我們真的不一定是那個最懂自己需求的人。

從這篇文章開始，我要建群了，群名就叫：湛江買房那些事

群裡可以讨論房子的事，可以聊讀書，聊生活。當然，如果是具體的個人購房事宜，歡迎私信付費咨詢。已經進了之前的微信群的朋友，就不用再進了。希望中介和開發商的人不要進來噢～

我在群裡等你～

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