連日來，佛山市三水區樂平鎮的東南片區成為投資者關注的焦點。先是在今年10月，宏創廣場、樂平嘉洲廣場兩個大型商業綜合體選址該片區奠基動工。随後在11月4日，碧桂園以3.05億元拿下該片區3萬平方米商住地，第三次布局樂平。

資本“搶灘”進駐的同時，政府層面也加快推動“三舊”改造，在東南部高标準規劃打造金融科創産業園，促進金融、科技、産業融合發展，激發佛山國家高新區三水園的區域科技創新活力。

在樂平東南部，政府和市場的合力正在形成，推動該片區走上蝶變之路，一個宜居宜業的現代服務業片區——“一河兩岸”商務配套區正加快崛起。

樂平大道與中油大道交界處，一邊是在建的樂平嘉洲廣場（左），一邊是即将完成舊廠房拆遷的金融科創産業園規劃地塊。

“騰籠換鳥”

打造金融科創産業園

在樂平大道與中油大道交界處附近，打鑽機、鈎機和泥頭車分工合作，隆隆機器聲中，曾經的老舊廠房變成了平地。在不久的将來，這裡将成為佛山國家高新區三水園的金融科創産業園。

樂平鎮人大副主席、樂平鎮“三舊”改造工程指揮部負責人曹德賢說，上述金融科創産業園規劃占地255.44畝，涉及7家企業的老舊廠房征拆。自今年9月中旬以來，包括智強光電、維納爾陶瓷、東丸螺絲、金鷹無機材料4家企業的老舊廠房完成拆遷，合共面積約160畝。剩餘90多畝老舊廠房涉及3家企業，将于明年上半年前完成拆遷。

騰出土地空間後，佛山國家高新區三水園金融科創産業園将加快推進。按規劃，該産業園将打造國家級、省級孵化器，産業加速器，科研檢測中心、高标準科創共享空間等功能區，拟引入戰略性新興産業相關的研發設計、科技咨詢等企業入駐，并探索借助金融科技企業導入完善區域融資擔保體系和風險代償機制，滿足小微、科創企業的差異化融資需求。

樂平鎮城建和水利辦公室副主任姜子元說，樂平鎮是佛山國家高新區三水園的所在地，堅持以制造業為本，園區工業總産值超過1000億元，但由于缺少商務金融和科技研發的連片集聚空間，園區企業創新、産業轉型升級缺乏系統有效的功能支撐。針對這一“短闆”，金融科創産業園應運而生。

姜子元說，未來金融科創産業園除了重點引進金融科技企業外，還将緻力引進院士團隊及高校科研團隊入駐，推動科研成果與園區企業實際需求對接，為科研創新提供優質的辦公、交流、實驗等環境，帶動園區企業持續提高科技創新水平。

資本“搶灘”

提升樂平城市價值

在樂平大道西側，與金融科創産業園規劃地塊一路之隔，三台打樁機已經架設到位，四輛鈎機忙着開挖土方，近十輛泥頭車進進出出，占地60多畝的樂平嘉洲廣場項目從10月18日動工以來一派繁忙景象。按規劃，這個一站式綜合購物中心集購物、餐飲、文化娛樂、健身運動、教育培訓和高端人才公寓等功能于一體，将在2022年9月建成投用。

樂平嘉洲廣場項目向北不到1公裡，同在樂平大道西側的樂平華盛廣場商業氛圍濃厚。在樂平華盛廣場北側，宏創廣場項目同樣在加緊施工。該項目在今年10月12日正式動工，項目規劃總用地23畝，計劃總投資3億元，将建設集購物、娛樂、餐飲、休閑、商住辦公于一體的大型商業綜合體，并引入一家五星級酒店，與現有的凱迪威酒店隔路相望。

正在建設的樂平嘉洲廣場項目。

在商業配套不斷完善的同時，房地産商也加快在樂平東南部落子布局。據記者不完全統計，除了早期雍翠新城、華盛·圓坊都荟、華盛·錦溢華庭等新式小區，近年樂平東南部陸續建起了盛凱尚城、盛凱禦苑、龍光碧桂園悅府、樂平碧桂園、佛山恒大珺庭、禹洲朗悅、龍光玖譽府等商住樓盤。11月4日，碧桂園以3.05億元拿下樂平大道附近3萬平方米商住地，第三次布局樂平。

有房地産觀察人士認為，樂平東南片區是并鎮前的“小樂平”所在地，擁有小學、中學、農貿市場等配套，商住氛圍良好。近年來，随着佛清從高速樂平出入口開通，樂平東南片區的交通區位價值進一步提升。同時，樂平在東南部建起儒家天下文化公園、冠軍廣場、欣華醫院，并加快推動汽車站建設，區域價值得到持續提升。

上述人士預計，随着越來越多資本、項目“搶灘”進駐樂平，樂平有望快速補強城市發展的短闆，為産業園區提供更完善的配套服務。由此，樂平也将加快成為繼三水中心城區之後，三水的第二個“城市極”。

宏創廣場項目毗鄰樂平華盛酒店，與凱迪威酒店隔樂平大道相望。

區域蝶變

商務配套區加快崛起

在樂平東南部，政府和市場的合力正在形成，推動該片區走上蝶變之路，一個宜居宜業的現代服務業片區——“一河兩岸”商務配套區加快崛起。

按規劃，樂平“一河兩岸”商務配套區占地3120畝，将以樂平湧為軸，以“三舊”改造、低效産能出清等為抓手，引入高端居住、綜合商業帶、高級人才公寓和金融、創業孵化、研發設計、科技咨詢等企業，打造現代服務業發展高地，聚集各類金融科技創新要素。該片區将規劃建設成為現代高效、綠色創新、活力共享的示範金融科創産業園區和高品質住宅區。

樂平鎮有關負責人說，目前在“一河兩岸”商務配套區，樂平湧東岸城市格局建設已初見成效，以齊家湖為原點，周邊已建成儒家天下文化公園、龍光碧桂園、盛凱禦苑、專家人才公寓等城市配套，西岸已有11家企業達成征收意向，并陸續開拆，為金融科創産業園、綜合商業帶等建設騰出空間。

近年來，樂平先後實施了“一路——樂平大道、一河——樂平湧、一基地——智能制造示範基地”“中聚、東進、南優、西拓、北提”“聯城訣”的“三步走”戰略，全面打開發展格局。樂平進一步通過廣府文化創意示範片區、大同生态示範片區、鄉村振興示範區等連片發展帶動的模式，使得區域協調發展取得突破性進展。“一河兩岸”商務配套區的快速發展是上述戰略成果之一。

樂平鎮上述負責人說，“一河兩岸”商務配套區的規劃建設，承載了樂平鎮、佛山國家高新區三水園新一輪高質量發展的重要布局。目前，樂平鎮、佛山國家高新區三水園正加快以佛高區萬畝核心産業園為核，推動中部片區建設，打造佛山産業地标空間，建設立足粵港澳大灣區的未來産業之城。未來，“一河兩岸”商務配套區将會與中部片區形成良性互動，推動樂平鎮、佛高區萬畝核心産業園加快走上生産、生活、生态“三生融合”之路。

【采寫|攝影】南方日報記者 林洛峰

【作者】 林洛峰

【來源】 南方報業傳媒集團南方 客戶端

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