1:

暴躁：

老師好，500萬預算買改善型二套，首套在濱江區彩虹城，從自住兼未來升值潛力來看，買之江闆塊的仁恒珊瑚世紀或祥生雲境，還是奧體闆塊的禦虹府？

如果從闆塊升值潛力來說，那麼可以選擇奧體闆塊的禦虹府。項目所處的奧體闆塊上升空間會更大。而且項目由杭州老牌房企濱江打造，認知度更高，戶型面積在103-139㎡，也包含不少改善戶型。但是奧體闆塊缺點是，沒有好的學區資源。

如果二套改善對學區有要求，那麼可以選擇西湖區之江闆塊，教育資源會更豐富。仁恒珊瑚世紀或祥生雲境的地理位置，以及相關教育、醫療、商業配套都齊全。

從居住品質上來說，仁恒珊瑚世紀和祥生雲境對比的話，可以選擇仁恒珊瑚世紀。從仁恒之前在杭州打造的前灣以及仁恒濱江園來看，精裝修細節、市場口碑都比較不錯。

其實這幾個項目相對來說都符合你的需求，就看你的側重點。這些項目可以一起關注，都需要搖号，能不能買到還要看運氣。

2:

毛憶憶：

買蕭山科技城前灣190方還是之江珊瑚世紀疊墅？很糾結，整體闆塊來說蕭山科技城和之江哪個好？

這兩個項目都是仁恒打造，但分布在不同闆塊。前灣位于蕭山科技城，珊瑚世紀位于之江。

蕭山科技城目前處于發展的初級階段，各項規劃、配套設施還剛剛起步，需要很長一段時間來兌現。對于購房者來說，對這個闆塊需要經曆認知、認可、接受的過程。也因此闆塊内定位比較高端的項目江南壹号院以及前灣都出現了流搖。所以大部分時候在這個闆塊買房難度不高，隻要有房可售，基本可以直接買到。

但是，如果一定要拿蕭山科技城和比較成熟的之江闆塊相比較的話，從居住舒适度以及闆塊發展确定性來說，那麼一定是目前的之江闆塊更适合你。畢竟之江闆塊的商業、醫療、教育、交通等配套都相對齊全。

另外，也可以從兩個具體的項目來比對，前灣的190㎡是洋房，珊瑚世紀是疊墅，疊墅的産品系打造方面會比洋房更高端、改善，同時舒适度會更高，利用空間也相對較大。

但最終怎麼選擇，還是要看個人的喜好，以上建議僅供參考。

3:

anda：

老師好，我目前已退休，手上有套老房子，市場價大概300萬左右，想置換好一點的房子，是首選次新房還是去買搖新房呢？

在杭州限價的大背景下，搖新房更有價格上的優勢。由于你已經退休，無法貸款，那麼還是建議購買總價300萬左右的房子。

300萬總價還是會有很大的選擇空間，比如比較熱門的未來科技城，闆塊内西溪公館、天空之城、衆安未來西溪裡，這些項目都即将開盤。

城北的勾莊、良渚也是不錯的選擇，比如幸福裡、保利融信和光塵樾、世茂璀璨瀾庭都在這個總價範圍。

以及南面的南部卧城，也可以考慮，比如德信市心府、綠城九龍倉桂語江南等。

具體如何選擇，還是要看你更偏愛哪個區域。另外，這些項目都需要搖号，先關注起來，如果實在搖不到，那麼可以再去考慮次新房小區。

4:

lzy：

老師好， 請問一下，臨平山北面的禦清城怎麼樣？

近幾年，在随着杭州城市的發展建設，臨平山北也在經曆翻天覆地的變化，各項商業、交通等都在不斷完善，與臨平新城以及杭州市中心的連接度在不斷加強，居住氛圍也慢慢濃厚起來。

禦清城目前主要在售的是洋房，得房率也比較高，戶型在120㎡左右。另外，項目由華潤打造，品牌認知度也較高。

但是，項目離地鐵有一定的距離。所以，對于在當地改善的客群，或者直接一步到位的人群都是可以考慮。

5:

萬點點：

老師好，“餘杭區良渚實驗學校”都是人才引進的特級教師，教學設施一流。不知道該學校周邊房子有沒有投資價值？以後有沒有升值空間？

好的學區對于區域的發展肯定是有一定的加持作用，而且對周邊的樓盤影響也确實比較大，無論是新房還是二手房，都會有一定的拉升。

餘杭區良渚實驗學校位于勾莊闆塊，離這個學校最近的項目是上實海上海，目前已經售罄。如果要在周邊投資，還是有很多紅盤、熱盤可選，比如保利融信和光塵樾、幸福裡、世茂璀璨瀾庭，都可以關注，但是都比較難搖，可以去試試運氣。

6:

黃東：

老師好，我現在居住在城北萬達附近，想買400萬左右的房子，投資兼自住，看了幸福裡、和光塵樾、風尚望和灣，哪個更合适？

這幾個項目都在城北，但是行政區域所屬不同，幸福裡、和光塵樾在餘杭區，風尚望和灣在拱墅區。

從你的需求看，如果投資多于自住，那麼可以選擇價格更有吸引力的項目，幸福裡、和光塵樾都比較适合你。畢竟這兩個項目都是地鐵上蓋，從交通上比較有優勢。400萬的總價，可以買稍微大一點的戶型，因為從所處的區域看，當年良渚、勾莊這兩個闆塊戶型大都以89㎡小戶型為主，這部分人群會多或少都會有改善的需求。

所以，這兩個項目能搖到都可以買，如果搖不到，那麼可以再去考慮風尚望和灣。

如果自住多于投資，那麼可以優先選擇風尚望和灣，項目位于拱墅區，離橋西以及運河都比較近，周邊規劃的運河灣新城也比較不錯。項目戶型面積段在94-149㎡，均價38000元/㎡，與一路之隔的橋西價差比較明顯。所以，從這個層面上說，也可以兼顧投資。

本文轉載自房産裝修我來說，文章已經獲得授權，作者房産我來說。

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文章來源:房産裝修我來說

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