一般我們在購買房屋的時候都是需要繳納一定的稅費的，因為現在房價的極速上升購買房屋的總價款也是居高不下。所以相對應的稅款的征收也是需要在房地産開發商哪方面有相對應的提升的，那麼二手房過戶稅費有哪些呢？接下來就有萬邦法務的小編為大家來解答一下關于二手房過戶稅費及其相關問題。

一、二手房過戶稅費有哪些？

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔不同的稅費，但賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴而二手房交易中征收個人所得稅的本意就是為了限制賣方，抑制房地産産業過熱。

根據最新的稅收征管政策，個人銷售房屋應繳納的稅收包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

其中，營業稅、城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅合計稅率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰;個人所得稅的計稅依據為以轉讓财産的收入額減除财産原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

營業稅的繳納主要分以下兩種情況：

(1)對于個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按取得的售房收入金額征收營業稅。

(2)對于個人購買住房超過2年轉手交易的，如是普通住房，免征營業稅;如非普通住房，銷售時按售房收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅。兩種情況可免征個稅國家稅務總局日前透露，對個人自用房交易給予稅收優惠。

二、增值附加稅的稅率是多少？

一般情況下小規模企業增值稅的附加稅率是3%，一般納稅人，增值稅是銷項稅減去進項稅的差額，銷項稅按照17%交稅。

附加稅的計稅标準還包括：增值稅附加稅的又分外資企業和内資企業，外資企業是不用交納附加稅的，内資企業得交。

内資企業的增值稅附加稅按照增值稅的百分之七計算城建稅;按百分之三計算教育附加費;按百分之二計算地方教育費附加。

三、增值稅附加稅的計算标準

1、增值稅附加稅分外資企業和内資企業，外資企業是不用交附加稅的，内資企業得交。從2010年12月起，外資企業也需要繳納附加稅

2、内資企業的增值稅要交附加稅，附加稅就是市區按增值稅的百分之七計算城建稅(縣鎮按百分之五計算城建稅);按百分之三計算教育費附加;按照百分之二計算地方教育費附加。

3、一般納稅人，增值稅是銷項稅減去進項稅的差額，銷項稅按照17%交稅。小規模企業，按照3%交增值稅。

增值稅附加稅是附加稅的一種，對應于增值稅的，按照增值稅稅額的一定比例征收的稅。其納稅義務人與獨立稅相同，但是稅率另有規定，是以增值稅的存在和征收為前提和依據的。通常包括城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。

二手房過戶稅費一般與一手房屋的購買所需繳納的稅款是差不多的。

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