“有些豪宅樓盤在市場上非常火爆，很多優質房源在二手房市場上根本沒有賣的，如果突然出現一套這樣的法拍房，絕對是萬衆矚目。”中介段先生表示。

最近，深圳法拍房有不少知名房源拍賣，引起了媒體的争相報道。

雖然有一些法拍房“爆冷降價”，但仍有不少熱門區域的法拍房遭到哄搶，熱度爆棚。

近段時間的深圳法拍房市場是火爆還是冷清？拍出來的價格和市場普通二手房相比呢？

另外，針對那些“再貴也有人拍”的豪宅法拍房，樂居君同樣進行了盤點！到底有哪些豪宅值得一提？

近期的深圳法拍房市場“冷熱不均”

寶中網紅豪宅成交引起3萬人圍觀

5月25日，京東拍賣上一套寶中豪宅成交，引起了3萬人的圍觀。

該房源為位于新安街道新湖路壹方商業一期2座B單元4301房，面積249.47㎡，這套寶中豪宅起拍價2213萬，最終以4809萬成交，成交單價達到了19.28萬/㎡。

壹方商業中心一期的官方參考價為10.08萬/㎡，與上述法拍房單價相差了9.2萬/㎡。

無法過戶的綠本同樣受到追捧

5月16日，沙井金蚝小鎮一棟333㎡的私宅拍賣共有3.5萬人圍觀，起拍價約285.2萬，經過152輪競價，最終以1651.6萬總價成交。

成交單價達4.95萬/㎡，總價從285.22萬競價至1652萬成交，溢價率達479%。

據中介稱，查詢該房位置如果不在金蚝小鎮舊改範圍内，不舊改其實就2-3萬/㎡的行情。

而且拍賣标的物詳情中的備注寫明了：無法過戶。

成交單價達14.6萬/㎡，是參考價的2倍

今年4月24日，南山華潤城附近的萊英花園一套約103.17㎡的法拍房，起拍價約517.6萬，經過366輪競價，最終以1505.6萬成交，共有1.5萬人圍觀。

萊英花園小區的官方參考價為6.8萬/㎡，而4月這套法拍房不算上稅費，成交單價也達到了14.6萬/㎡。

據該片區中介透露，在此之前萊英花園的最新一筆成交是在去年6月，當時的單價為12萬/㎡。

降了662萬的福田學區房

5月14日，在阿裡拍賣網上，有一套國城花園房源以2206萬成交，面積為127.82㎡，該場拍賣吸引了15位競買人參與，共1.4萬人圍觀。

在經過147次出價後成交，該房的成交單價為17.26萬/㎡。

該房源成交總價與2月初同一戶型房源的2868萬成交總價相比，大降了662萬。

10大“最難買”豪宅小區

通過上面的整理，基本上可以看出近期深圳的法拍房市場仍然是火熱大于冷清。

另外，中介段先生所說的法拍房豪宅現狀同樣值得深究。

深圳市場上有不少豪宅樓盤都屬于“無房源”狀态，但是仍有一些樓盤是通過法拍房成交，但這種情況仍然屬于少數，并非常态，畢竟破産斷供的此類豪宅數量并不多。

今天，樂居君盤點了一下二手房市場中“難買”但曾通過法拍房成功成交的豪宅樓盤！

福田：曾拍出“深圳史上最貴法拍房”

福田的豪宅數量非常多，有不少小區是“想買也沒貨”的類型。

比如，帶有深圳明德實驗香蜜校區學位的香蜜湖豪庭和香荟雅苑等小戶型為主的樓盤，市場上較少這些樓盤的二手房推售。

去年12月，香蜜湖一套法拍房，号稱是“深圳史上最貴法拍房”，拍出了9191萬元的價格，如今還存在着租約糾紛。

當時，該小區在市場上并無其他房源出售，但鍊家顯示香蜜湖第一生态苑的挂牌均價約為20.33萬/㎡。

如今，二手房市場上顯示有1套正在出售中。

2020年12月截圖

2021年5月截圖

南山：房産涉及違建，仍成功拍賣

作為深圳頂級公寓還是頂級住宅的聚集處，想進入華僑城、蛇口、前海、後海等富人區，一套房産是最好的資産憑證。

南山是深圳豪宅的龍頭區，現在依舊堅挺。

最新一次的南山法拍房豪宅成交是在今年的5月21日，南山區蛇口半山海景别墅的一棟房源以5714萬元的價格成交。

而且該房産涉及違建，已被查封并暫緩登記。

隻能由競買人自行拆除違建部分，經南山區規劃土地監察局确認拆除違建部分并解除查封後，才能辦理過戶事宜。

就算是如此“苛刻”的條件下，别墅仍然有5人報名，共經過283次競價。

但是市場上并無房源出售。

2021年5月截圖

寶安、龍華：曾引發185萬次圍觀

寶安龍華已成為新興豪宅區的發源地，這裡同樣有部分均價10萬/㎡以上的的二手房小區出現。近些年來，受深圳富人追捧的程度也并不低。

最具代表性的法拍房豪宅是2020年5月成交的潤恒禦園，曾引發過185萬人次的圍觀。

潤恒禦園周邊樓盤分布有深業新海岸線、深航假日名居、萬科蘭喬花園、第5大道高發西岸花園、禦景灣、幸福海岸等。

2020年12月，當時市場上并無房源出售，鍊家顯示的挂牌均價為20.14萬/㎡。

如今，仍然沒有房源出售。

2020年12月截圖

2021年5月截圖

法拍房危機四伏：

低廉房價後面的“陷阱”

買法拍房的一個主要理由就是便宜，對于資金不夠的購房者來說，非常有吸引力，但低廉房價後面的“陷阱”卻不少，一不留神就容易被“進坑”。

“什麼樣的房子容易斷供？大多出現在小企業經營主身上，資不抵債後也隻能拿房子抵押了。”專業人士老章說到。

買深圳法拍房要小心稅費大坑。

舉個例子，一人通過法拍的方式買一套市價500萬的法拍房，原本以為隻需要花350萬就能得到，但拍賣成功後計算稅費後（契稅、個稅、過戶稅費等），發現最後所付金額超過了610萬，這樣的情況也并不在少數。

法拍房最常見的問題主要是這幾個方面：原住戶或租戶的清退、無法貸款購買、稅費、房屋産權、大量手續等等，由于法拍房容易出錢難拿證，真的想入手的置業者一定要明确這些問題。

法拍房容易在哪個環節出現問題？

廣東德納龍華律師事務所謝新民表示：

首先，需要參與競拍前需要注意法拍房限購。如果不滿足限購條件，而競拍成功的話，就會造成無法過戶的情況。這個時候，競拍者就需要承擔全部責任。

第二，審稅環節的稅費問題。法拍房競拍成功後，基本是要求競拍人承擔全部過戶中産生的稅費，法拍房過戶需要承擔的稅費範圍很廣泛，包括拖欠物業費用，電費，水費，都需要競拍成功人支付，另外涉及多次登記和過戶的，這個費用也需要競拍人支付。因此，一定要在競拍前調查清楚稅費問題。

第三，完成審稅後的過戶收房環節，都拿到了房産證，但是房子使用權卻被非法侵占，你也沒有辦法住進去。所以，還要先實地查勘，或者仔細看公告裡有沒有負責騰退條款。