如果想一句話概括日本房産投資的通常流程，那就是：從銀行貸款購買房産，然後将房産委托給管理公司運營，出租給租客以獲得房租收入。作為常見的投資物件，大緻可分為“單間公寓投資”和“整棟公寓投資”兩種類型。
舉個簡單的例子，假設花5000萬日元買了一套日本公寓，每個月要向銀行償還20萬日元的貸款，房租是每月23萬日元的話，還完20萬日元，剩下的3萬日元就是純收入，做到以租養貸。如果貸款還清了，房租收入和房子就會全部變成自己的資産。
為了更方便吸引租客，需要選擇合适的物件位置、定期對房産進行維護與管理。但話說回來，日本房産不像股票投資那樣每天都有價格波動，需要花時間盯着，所以對工作等産生影響的情況很少，容易獲得穩定的收入且風險低。在未來需要出售時，也可以選擇在房産升值時賣掉，獲得出售收益。
最近，日本公寓價格高漲。根據不動産經濟研究所的調查，2021年度首都圈的公寓價格為6360萬日元，與2015年度的5617萬日元相比上漲了700萬日元以上，房産的需求高漲。因此建議購房時就考慮到未來性，也就是出售時的資産價值，以此為标準之一來選擇投資物業。
如果要問：哪個年齡段人士更适合日本房産投資？可以從貸款方面來解答。沒有穩定職業的人或儲蓄的情況比較難通過貸款審核，因此最好有一定的工作經曆或資産累積。從年齡上來說，自然是越早開始投資越有好處。
投資日本房産的好處是獲得穩定的收入。通過從銀行貸款，可以獲得比自己資金多幾倍的投資，享受杠杆效應帶來的好處。但是，由于存在空置風險，所以有必要先比較優缺點再下手買房。對日本房産投資感興趣的人可以從單間公寓投資開始，循序漸進。
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