買商鋪需要注意哪些産權-tft每日頭條

大家都知道，買商鋪是可以按揭的（商鋪不能使用公積金貸款），隻需要帶好所有材料、滿足申請商業貸款的條件，就可以去銀行申請辦理商業貸款。

買商鋪需要注意哪些産權（購買商鋪最少要付多少首付）1

很多對商鋪感興趣的購房者都很好奇的兩個問題：一是購買商鋪最少要付多少首付；二是商鋪的産權最高可以到多少年。今天小編就針對這兩個問題來為大家詳細解答一下。

問題一：購買商鋪最少要付多少首付？

要分以下幾種情況：

1、門面一般按第二套住房的利率計算，首付為最低額50%，利率在基準利率基礎上上浮10%，貸款長不超過10年。

2、若購房者購買的不是二手商鋪，那麼最多可以貸合同價的50%，也就是說首付至少為合同價的50%；若購買的是二手商鋪，那麼最多可以貸評估價的50%，也就是說首付至少為評估價的50%。這個評估價并不是實際成交的金額，可以視需要貸款金額和對相關稅費的承受能力來定。

買商鋪需要注意哪些産權（購買商鋪最少要付多少首付）2

3、若購房者是大學生，可以選擇在政策貸款的基礎上去當地申請"創業貸款"，這樣的話就能享受一年内免息，也可以申請到更多貸款額度，對比普通購房者還是要優惠不少的。

PS：還需要交：買家契稅=3%成交價；交易手續費=0.5%成交價；印花稅=0.05%成交價。

銀行對商鋪貸款審核非常的嚴格，門面的低面積标準定為50平方米，低總價定為40萬元，商鋪貸款額度隻能貸評估價的一半，商鋪貸款年限不超過10年，購買商鋪首付少5成，商鋪貸款利率為基準利率上浮10%，也就是貸款基準利率的1.1倍。

問題二：商鋪的産權最高可以到多少年？

我國相關法律規定，土地使用年限根據土地使用性質的不用來确定，其中：商業用地為40年，綜合用地為50年，住宅用地為70年。土地為劃撥用地的，其使用年限沒有限制。

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很多人以為商鋪的使用年限都隻有40年，但事實上不同土地性質的商鋪，其使用年限也是不同的。

根據規定我們可以看出，純商鋪的土地使用權期限是40年，而商住綜合的是50年。因此要判斷商鋪的使用年限，還需要看取得的證件上對商鋪的用途性質是如何定義的。

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以上就是今天為大家分享的關于商鋪産權年限及按揭首付的一些内容，大家都希望能幫到大家~商鋪的首付是要根據不同情況來進行确定的，而商鋪産權年限則是按土地利用性質分為40年和50年，小編建議大家要具體情況具體分析哦~