鍊家研究院院長 楊現領

中新網3月30日電 當前，又一輪房地産調控政策降臨衆多城市，全國樓市再度陷入緊張焦灼的局面。就在一二手房交易市場踏入兩難境地的同時，房屋租賃市場吹來了新鮮空氣，鍊家研究院在日前發布了《租賃市場系列研究報告》，指出租房市場的主要問題突出表現在供給主體和供給渠道單一，大量空置物業的盤活需要專業化、規模化管理與運營機構的發展以及配套政策的落地。

在此基礎上，鍊家研究院院長楊現領深度解構了“租購并舉”的實質，同時通過城市的橫向對比認為，衡量一個城市發達程度的重要指标就是租賃程度。

“租賃市場問題主要集中在一線城市”

房産交易市場變化莫測，而租賃市場同樣沒有那麼簡單。如何把閑置房源流通到市場中，解決住房需求問題？怎樣才能讓住房成為一種生活方式？擺在現實面前的問題有很多，以鍊家為代表的房産服務機構為此正不遺餘力。

當下，“購租并舉”無疑已成為一個行業熱詞。2015年以來，中央多次明确提出，要建立“購租并舉”的住房供給體系，這也是我國房地産市場化改革以來的重大轉變。

如何理解“購租交舉”，楊現領給出的分析是，在購的層面強調新房和二手交易的平衡，在租的層面強調通過規範租賃市場秩序、培育專業化運營機構、提高租賃品質，讓租賃真正成為解決新市民住房需求的方式。

其中，租的層面來看，更多地發揮市場和機構的力量，讓品質租房成為一種生活方式。楊現領表示：“從目前的情況看，租房市場的主要問題突出表現在供給主體和供給渠道單一。首先，政府在租賃住宅的供給上一直發揮主導作用，從廉租房、公租房到一系列各種形式的保障房住房，市場化的力量沒有得到充分發揮。”

其次，增量的供給目前仍處于主導地位，存量資源的盤活利用不足。楊現領稱，在租賃供給不足最為突出的一線城市，仍然存量大量閑置的、未被充分使用的私人房源、工業和商辦物業，激活存量的空間遠遠大于增量供給的空間。這需要專業化、規模化管理與運營機構的發展以及配套政策的落地。

“我一直堅持這麼一個觀點，中國的租賃市場如果說有問題的話，問題主要集中在一線城市，主要是在北京、上海、深圳，廣州還好很多，最嚴重的是北京。”楊現領說，“在全國層面，三四線城市，我覺得今天不存在特别大的租的問題，國際規律來看，越是一線城市，租賃人口的占比就越高。雖然北京今天已經買不起了，未來不希望它租不起，如果租不起了，那麼這個城市就失去它的活力了。所以我一直認為衡量一個城市發達程度的重要指标就是租賃程度。”

“未來租賃是唯一仍有政策紅利的市場”

多年以來，房地産是國内實體經濟發展的重要推動力之一，而房産交易大多以買賣為主體，租賃市場被放在了次要位置。不過在楊現領看來，租賃市場越來越成為中國房地産的一個重要組成部分，這其中包括了三層含義。

“第一層，我們會看到越來越多的人會成為租房市場的一員，通過租房滿足住居住。第二，未來越來越多的房屋會用來租賃，成為重要部分。第三個，租賃作為一個産業，會成為中國整個房地産産業的重要的組成部分。”楊現領說。

由此看來，租賃行業擁有可期的發展潛力和前景。楊現領表示：“租賃産業本身就成為一個獨立的品類、獨立的行業，能夠成為房地産行業的一部分，成為經濟增長的重要推動力。從國外比較來看，英國、美國、日本，在房地産裡面，租賃産業對行業的貢獻度是最高的，基本是40%左右的貢獻度。”

不過，目前我國租賃市場的發展尚處于早期階段，制度體系建設尚未完善。借鑒發達國家經驗，結合我國國情，培育和發展租賃市場，楊現領認為可以從多方位政策選項去考慮。比如，鼓勵私人房源出租，增加市場化房源的供給主體；培育專業化租賃機構，提高租住品質，促進市場供應主體多元化；實施租賃補貼政策，多種方式提高租客支付能力。同時推動租賃金融配套設施建設，規範交易流程，保障雙方權益。

其實，近年來政府正逐步重視房屋租賃市場的健康發展。例如，2015年後相繼出台公積金提取、稅收優惠、商改住等支持政策，多方位推進租賃市場發展。2016年12月，中央經濟工作會議與财經領導小組會議再次明确規範發展租賃市場，加快租賃立法，推動機構化、規模化租賃企業發展，建立購租并舉的住房制度滿足多層次需求。

“可以想見，未來2-3年來，金融、财稅、土地、市場監管等多策并舉，租賃市場是房地産市場中唯一享有政策紅利的領域。”楊現領表示，我國租賃市場正處于加速成長期，租賃消費升級大趨勢下，租金水平将持續增長、租賃市場規模不斷擴大。随着政策紅利逐步釋放，過去5年青年公寓的探索以及周邊配套産業的完善，特别是開發商、房地産基金等大量高階參與者進入，中國租賃産業生态将趨于完整。