截止2022年6月，朝陽區每平平均房價81231，海澱區102150，東城118659，西城123595，昌平46933，大興45852，順義39910，懷柔31589，北京周邊房價也在14316。

北京買房難，難于上青天。

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這是所有北漂一族約定俗成的生存現狀，但是難歸難，生活卻還是要繼續，為此北漂一族不再将目光拘泥在北京市區，而是開始在北京周邊尋找住所。

他們用通勤的時長對标房價的差值，這也讓燕郊的房地産公司看到了可乘之機。

“公交車停三次就能到北京，上高速20分鐘到北京，25公裡到天安門廣場”。

2015年，燕郊的房地産開發商用這樣一句極具吸引力的話，将很多北漂吸引至燕郊，燕郊的房價也在兩年的時間之内，突破了3.5萬元。

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那麼，在燕郊買房到底值不值？為什麼燕郊的房地産開發商僅憑一句話就能吸引萬千大軍毫不猶豫的落戶燕郊？一切真的隻有表面看起來這麼簡單嗎？如今7年過去，當時在燕郊買房的北漂一族，後來怎樣了？

“老闆，老規矩，快一點，我趕時間”。

這是老丁熟悉的顧客，他是房地産公司的一名中介，每頓早餐都要吃三個煎餅加雞蛋。

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煎餅5塊錢一個，三個的話足足有15塊錢，這還隻是三餐中的一頓。

在2022年城市人均月收入過萬的時候，這是一筆可以接受的支出，但是這段對話卻發生在2016年的燕郊。

要知道，中介的底薪一般不高，他們所得的絕大部分都源自于提成，既然中介能夠此般的出手闊綽，那就證明他的收入一定非常的可觀。

那麼，他的提成從哪來呢？

答案就是燕郊水漲船高的房價，還有一句無處證實的謠言。

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“北三縣就要劃歸北京了，提前搶占先機置買房産，房價就能實現翻倍式的增長”。

因為“今天買燕郊房，明天得北京戶口”的念想，許多擁有一定儲蓄的北漂一族紛至沓來燕郊買房，燕郊本地的土著也竭盡自己所有，想要掙一筆“快錢”。

因為燕郊正處輿論的暴風眼，因為燕郊隸屬于北三縣。

北三縣指的是三河市、大廠回族自治縣和香河縣，而燕郊就屬于三河市。

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對于想要在北京落戶及工作的北漂一族來說，燕郊對他們有着“緻命”的吸引力，但是卻尚且不夠讓他們豪擲千金，在與北京僅有一河之隔的燕郊買房生活。

在北漂一族内心拉扯的焦灼時刻，燕郊的房地産公司再次使出了一記重拳。

因為房地産公司的老總知道，讓他們無法下定決心的原因是因為燕郊和北京的斷接，隻要能把燕郊和北京的溝通線連上，那麼壓倒駱駝的最後一根稻草便也會被順利加上。

于是，有人選擇了挺身而出。

某房地産公司的老闆為了讓燕郊的房産有人願買，怒砸幾千萬，把公交車的線路從北京延續到了燕郊。

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這一下，燕郊就湧現出了難以比拟的買房熱潮。

人人都稱燕郊是滄海遺珠，是遺世獨立等待發掘的風水寶地，是所有慧眼頗具之人的明确選擇，他們靜候燕郊被劃入北京城區的所有。

燕郊開始起樓的時候，北京市通州區都暫且沒有規劃，一條潮白河，割斷了北京通州和河北大廠回族自治縣，而燕郊距離潮白河也僅僅隻有20裡地的距離。

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所有人都覺得燕郊一定會在不久的将來大火，于是他們一呼百應，在燕郊買房，安了他們的落戶之心，也充盈了房地産公司和中介的口袋。

而販賣煎餅的小販老丁，也正是這場無聲戰役之中的親曆者。

老丁是燕郊本地人，他的父親在1960年左右因為工作的原因來到了燕郊。

這在上世紀60年代是很常見的事情，燕郊多的是從北京過來的工廠，居住的也大多都是工廠裡的工人家庭。

1980年前後，老丁父親的工廠擁有了重返北京工作的機會，老丁的父親沒有接受，一家人也就留在了燕郊，把這裡視作成為自己的第二個故鄉。

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老丁從小在燕郊長大，他也一點一點看着燕郊從2000年之前的自建房逐漸朝着别墅房和商品房發展。

老丁看在眼裡，也是着實地樂在心間。

因為他把燕郊當成自己的家鄉，看着家鄉朝着高速發展的方向邁進，他怎會有不高興的道理。

可是雖然燕郊在發展，房價卻始終沒有超過1500塊一平，這是一個較為合理的價格，放置在2022年，這樣的價格就連小縣城的房價都比不上。

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可是在2000年的燕郊，房子雖然建成了，卻鮮少有人問津。

這種情況，直到2010年的時候才發生了改變，而且是翻天覆地的巨變。

地處北京東端六、七環位置的通州，一直以來都是以北京的郊區存在，是北京和河北的臨界點。

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但是在2015年8月14日，通州卻再一次升級了限購房政策，暫停了對在通州區落戶未滿三年及社保三年年限未交滿家庭售賣商品房的機會。

不止如此，通州的房價也是接連增長，身為北京的郊區尚且如此，主城區的房價則更是可想而知。

在北京落戶成了妄為的南柯一夢，于是那些錯過最佳購房時機的北漂一族就将目光鎖定至了燕郊。

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一時之間，環京的燕郊成為了風口大熱，為此歡喜鼓舞的則是開發商和售樓部的中介。

在銷量慘淡的時候，為了促成銷售，燕郊的房地産開發商會專門包車接送有買房需求的客戶來燕郊看房，中介在客戶面前也是點頭哈腰，想要促成買賣的成功，拿到屬于自己的提成。

但是大多數願意前來的都是一些年長的老人，燕郊這個地方，年輕人看不上。

可是在2014年的時候，這樣的形式卻發生了兩級反轉。

開發商不僅不用專車接送，客人個個驅車沓來，甚至不用看房子，在下車的高速路口，一聽是燕郊的中介，就會立即有客人吆喝出價，積極購買。

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中介的腰包越來越富足，老丁的日子也是越過越好。

2005年老丁買斷工齡提前退休，自己焊了一輛三輪車賣煎餅。

“兩塊錢一個，自帶雞蛋減五毛”，這是老丁2005年的招牌，但是在2014年的時候，老丁的煎餅卻賣到了五塊。

因為老丁占據着售樓處的風口，因為來燕郊買房的人實在是太多了。

“有個小夥子在我這買煎餅，裡外就兩分鐘的時間，心儀的房子就被買走了”，這是老丁親曆的真事，對于他而言，這件事并沒有阻擋他賣煎餅賺錢，但是對于小夥子而言，卻是頃刻突至的絕望。

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可是2014年沒有買到房的小夥子的那種絕望，一定會被2017年6月廊坊出台的購房政策治愈。

“本地戶籍隻能擁有2套住房，外地購房客需滿足當地連續3年的社保或納稅證明”，廊坊沒有通州的地理條件，卻學着通州做起了限制購房的所為。

這讓很多人難以接受，更何況，除去公交車，燕郊人的通京之路并不方便。

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身為北漂一族，在北京的時候他們手頭拮據，但是在燕郊他們的手頭也并不寬裕。

更何況，多數人在燕郊買房的原因是因為他們的工作在北京，那麼他們的社保也自會交在北京，在廊坊繳納三年以上的社保是一件不太現實的事情。

因為2017年6月廊坊出台的購房政策，燕郊的房子直接大跳水，這波屬于燕郊的購房熱潮就此散去，房價實現了飛跌式的下降，從一房難求成為了咒罵不止。

對于這件事情，有人憂愁，便會有人喜。

因為很多人在燕郊風頭正盛的時候前來買房并不是為了居住，而是為了投資。

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他們希望能在房價再次上漲的時候，将自己的新房甩手，自己從中謀取差額的利潤。

但是任何含有“賭”份所在的事情，就必須做好接受事與願違的準備。

在燕郊買房的這場賭局之上，很明顯，很多人的押注是錯誤的。

北三縣沒有被列為北京市區，一條潮白河依舊将北京和河北分割開來。

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一些在燕郊買房的上班族，隻能認栽，繼續着通勤比别人早起，上班路上公交 地鐵輪番轉換的崎岖坎坷。

并且他們若是不想遲到，還必須做到隻早不晚，畢竟這是在“多睡十分鐘，多堵半小時”的燕郊。

公交車站台處多的是排隊上車的上班族。

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很多人對買房都有一種執念，他們覺得自己隻有手握房本才和這個城市真正建立了親密關系，才可以不用每月在月薪之中抽成給房東，才真正成為了人上人，過上自己的理想生活指日可待。

房本讓他們心安，但是卻并不包括一些在燕郊居住、在北京工作的上班族。

他們是擁有燕郊的房産，但是他們需要應對的卻是一複一日地擁擠通勤，以及燕郊是否會被劃入北京的惴惴不安。

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30分鐘到國貿、總有一盞燈在燕郊亮起等你回家，北京給不了你的，燕郊都能給。

諸如這般的宣傳标語還在燕郊随處可見，但是觀看的人卻不複初聽之時的心潮澎湃，因為他們看透了美好之外的現實，同樣也是一地雞毛的不堪。

因為心存幻想，所以他們不願放棄，因為通勤冗長，他們也時有抱怨。

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糾結是在燕郊居住的北漂一族的現狀，但是2020年疫情的爆發對于燕郊的房地産公司而言，無疑又是一場雪上加霜，燕郊的房價還在下跌，甚至出現了斷供被法拍的處境。

對于有些急着用錢的來說，這樣的狀況還是好的。

因為他們至少可以變現一些錢财，用來歸還銀行的貸款。

為了改變這種現狀，燕郊終于開始做出了革新。

2020年5月，燕郊開始實施人才引進計劃，凡是大專以上學曆的人才在燕郊繳納一年的社保便可以以在燕郊落戶買房。

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但是既然是人才，燕郊便不會是他們唯一的選擇，因此買房者依舊寥寥。

難道燕郊的諸多房産真的要擱置于此？難道在燕郊生活的北漂一族通勤時長隻能是隻多不少嗎？

其實也不盡然。

2021年6月，北京地鐵平谷線燕郊段正式開工，預計會在2025年建設完成。

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一旦通勤的線路被打通，那麼居住在燕郊的北漂一族的幸福指數就會稍稍有所提升。

并且，2022年3月，燕郊買房限購放松的政策已經逐漸成為了“公開的秘密”，雖然當地的住建局和房地産交易中心表示并未收到取消限購的通知，但是因為市場的約定俗成，燕郊的房地産行業已經出現了回暖的現象。

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當然，市場的苗頭也不僅止步于“謠言”，一些銀行的分支機構也在悄然之間準備繼續廊坊當地的二手房業務，但是為了穩妥，他們卻僅是與指定的中介合作。

可即便如此，在2022年的燕郊某高性價比小區，3天的時間也是一連成交了十幾套。

種種的迹象都在表明燕郊的房産回暖的趨勢，但是這一次的投資，卻不再是對北三縣劃為北京的奢望，而是寄希望于城郊線地鐵的運行。

對于已經居住在燕郊的住戶來說，城郊線的運行将會是他們“豪賭”行為最大的安慰，因為這意味着早八的上班族不用在伸手不見五指的初暮，排隊候車。

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雖然在2022年的6月，這樣的生活他們還在繼續着，但是美好的未來也算是指日可待。

對于很多人而言，買房是人生必做的一件大事，但是在這個人生的重大選擇之上，所有的房友都應該保持自己的清醒和對市場的判斷。

不要人雲亦雲，更不要盲目跟風，早期下海的燕郊買房者就是很好的例子，适合别人的不一定适合自己，

更何況，是否有房從來不是斷定人生幸福的标準，心安不是房本就能徹底解決的，我們應該做的是接納自己。

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可以有野心的存在，也可以奔赴更好的生活，但是如果一個決定會讓你經曆長時間的惴惴不安，那麼最應考慮的是及時止損。