關鍵詞：下滑3.5%，低迷，3萬購房客，287萬人口。

作為遼甯東部的城市，朝陽地理位置好，與内蒙古，河北交界，是東北西進的主要幹道之一。朝陽的面積大，環境上，整體優美，空氣質量好。目前有人口287萬人口，有GDP944億元（2021），從人口經濟上看，朝陽屬于四線城市。

朝陽樓市，在過去的幾年，基本沒漲過，早在2017年，房價就來到5千多一平，這麼多年過去了，房價反而跌破了5字頭。可謂是樓市低迷，常年不動。

回到樓市，咱們先看一個朝陽的樓市近況；

根據安居客的數據，目前在售的二手房均價是，4985元/平，下滑3.5%。

具體各區縣房價如下：

雙塔，5126元/平。龍城，4655元/平。

北票，3645元/平。淩源，4869元/平。

朝陽縣，3426元/平。建平，5405元/平。

喀喇沁，4602元/平。

從房價走勢圖看出，朝陽的樓市，在過去的一年，跌多漲少，始終在5千附近徘徊。到了今年開始，朝陽的樓市更是低迷，持續下滑，連續下滑幾個月。

其中，有5個區域的房價下滑，隻有2個區域的房價上漲。

朝陽是樓市的大拐點在2018年，當時房價迎來小高峰，而後就下滑。根據住建局數據，在這個期間買入朝陽房子的房客，有3萬多人，就目前的情形看是被套住了，這3萬的購房者何去何從？

那麼，為什麼朝陽的樓市出現如此低迷的走勢呢？未來的樓市走向如何？

主要看三點；

1，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那麼，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪裡有錢來買房或炒房呢？今年朝陽的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特别是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響着經濟發展，經濟發展也影響着樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

2，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特别是炒房客，讓他們知道，過去閉着眼睛買房緻富的時代，已經一去不複返了。朝陽也是受到這樣的影響。

加上，朝陽是工業城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退，從而造成樓市下滑。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建築商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房産市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最後一批有意願買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，房價調控，房企暴雷，疫情影響，都是阻礙朝陽樓市發展的因素。所以，未來朝陽的樓市，仍是不樂觀，大概率是橫盤，或者下滑。因此，購房客要提供謹慎，炒房就要多觀察，剛需客則可以擇機入手。

以上，就是朝陽的樓市分析，大家是什麼觀點？歡迎交流，這裡是老北說房。