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公攤問題大全?房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套内建築面積之和構成了一套商品房的建築面積公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋産權人所共有的整棟樓的公用部分的建築面積，具體包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房等，我來為大家科普一下關于公攤問題大全?以下内容希望對你有幫助!

公攤問題大全

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套内建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。公攤面積通常情況下，是指一棟樓的房屋産權人所共有的整棟樓的公用部分的建築面積，具體包括大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房等。

公攤面積一般是先計算整棟樓的分攤系數，分攤系數=整棟樓需要分攤的總的公用面積/各套内建築面積之和=(總建築面積一總套内建築面積)/各戶套内建築面積之和。具體各套房屋的分攤面積=分攤系數×各套内建築面積。

那麼分攤原則是什麼？

1、商品房公用面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建築面積為本幢内的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋内;

2、為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤;

3、公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。

最後，溫馨提示：買房時，公攤面積是算在房子總價裡面的，20%是公攤比例是合理的。一般7層以下住宅公攤率為7-12%，7-11層住宅公攤率為10-16%，12-33層住宅公攤率為14-24%，購房者要綜合考慮自己的情況，選擇合适的樓層。