報道顯示，針對日前市場有關“深圳二手房參考價将上調3%-5%”的傳言，深圳市住建局對财聯社記者表示，“二手住房成交參考價格的發布是為落實我市房地産調控的工作安排，按照《深圳市住房和建設局關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》要求定期發布，我們會視調控要求和市場形勢适時對價格做出相應調整，并于近期在深圳市住房和建設局官方網站、微信公衆号等官方網絡平台發布。”

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2021年2月8日，深圳在國内率先推出二手房參考價機制，對全市3595個住宅小區公布參考價格清單。彼時，官方介紹，成交參考價是在調查分析基礎上，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格綜合形成的。

深圳二手房參考價實施逾1年，據媒體早前報道，部分參考價偏離挂牌價與成交價的幅度較大，市場各方多次建議監管部門“局部調整參考價”。

據媒體報道稱，從多家深圳中介機構負責人處獲悉，深圳住建局原計劃2月底召集幾大中介機構開會，但因疫情防控取消。

該局發放了調研提綱，内容之一即圍繞二手房參考價機制執行征求意見。

深圳幾大房産中介機構對上述傳言予以否認，稱與其向深圳市住建局反饋的建議并不相符。

一家中介機構負責人透露，針對目前近3600個小區參考價的調整，中介機構向深圳市住建局的建議是“既有上調，也有下降”，“上調幅度也僅在3%至5%的區間”。

因此，如果真的上調二手房指導價，不僅在實際交易中銀行為這些樓盤提供按揭貸款将相應增加，從提振信心方面也是有幫助的，有利于促進深圳二手市場回溫。

雖然是否真的如此，還需要等近期官方公布。

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為什麼會調整指導價呢？

畢竟深圳二手房低迷許久，特别是上個月的二手房成交量跌破1000套，已經接近2008年水平。

數據來源：深圳住建局

這其中，直接或間接造成了大量中介關鋪潮、業主任性索性不賣、剛需買房難上加難，也導緻ZF的稅收減少。

畢竟樓市長期低位運行，是非常不利于整個樓市的健康發展。

從最高量月均1萬多套，跌至1000套不足，落差過大，可以說整個二手房市場産業鍊被沉重打擊。

而這次通過一些幹預性政策手段，如果能将二手房月均成交維持在3000-4000套/月水準。

那才屬于新階段樓市健康水準。

特别是去年，深圳GDP增速排在一線城市最末位，甚至還低于一些強二線城市。

而今年一開年遭受yq影響，經濟損失營銷較大，所以房地産“夜壺理論”還是很有必要的。

那麼這次調整指導價會帶來什麼影響呢？

根據我的預測，這次的調整力度看起來不大，可有可無，乍一聽好像沒多大區别。

但更重要的影響，是這次給市場釋放出的積極信号：

近期樓市利空政策基本出盡，情況不可能再壞，可以買房了！

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其實，深圳樓市需要的不是救市，需要的隻是回歸正常。

當前全國範圍的樓市寬松已成定局，在這樣的氣氛之下，官方适當調整調控力度應該說不會有太大包袱，大家可以期待适當的松綁。

那除了放松指導價，深圳可能還有什麼舉措嗎？

來，我再來說兩點我的想法和預測：

1.适當放松新房限價力度。

2.适當放松購房名額

第一點針對新房，一向都是嚴控，價格都是明的。

如果可以适當的放寬限價力度，減少與二手房倒挂空間，那麼肯定會引導一部分市場風向轉向二手房。

一方面現在的房企生存苦不堪言，适當的讓利也是給房企松綁，這點廣州已經有所松動了。

另一方面對新房有需求的購房者，也會趁着這波及時下手。

二手房回暖，大概率新房也會跟着回暖，站在回顧曆史的角度來看，現在也是相對的低點。