對于溫州樓市的風雲變幻，我春節回鄉從親朋好友的閑聊中，感受最明顯的是溫州人心态發生了變化，用四字概括為“平穩、理性”。

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在滿機艙的熟悉鄉音中，飛機抵達溫州龍灣機場，出機場的一路上，除了當地政府的文化旅遊推廣外，占據廣告位的幾乎全是樓盤信息。樓盤廣告很煽情，“獻給走遍世界的溫州人，XXX樓盤，歡迎您回家。”

自古以來，溫州都是“七山二水一分田”，烙印在溫州人身上的衆多标簽都離不開這一自然禀賦。比如，肯打拼、先知先覺、會做生意、抱團經營，還有約二十年前因溫州民間資本大量投入房地産而誕生的“溫州炒房團”。不過，随着溫州及全國各地樓市在調控中趨于平穩，“溫州炒房團”也消失殆盡。

▲自2000年開始，十幾年間，溫州樓市風雲變幻，經曆了過山車般“呼嘯式”的暴漲暴跌。

年輕溫州人買房為自住

自2000年開始，十幾年間，溫州樓市經曆了過山車般“呼嘯式”的暴漲暴跌，既有黃金暴利，也有房價腰斬，繼而進入洗牌階段，回歸相對平穩的常态。這期間出現了“溫州炒房團”，這個稱呼一度全國知名，并深深烙在了溫州人身上，直到如今。

溫州人現在還在炒房嗎?帶着這樣的問題，我回到了家鄉，打聽了一圈身邊的親朋好友，粗描出三位新近置業的溫州人的“畫像”。

一位是K女士，買下位于濱江CBD的碧桂園珑悅作為她的嫁妝。“永嘉(溫州永嘉縣)人有買江邊房子的習慣，這個樓盤正好靠着瓯江”。為此，K女士以3萬元/平方米拿下碧桂園珑悅一套房，總價400萬元左右，今年底将交付。瓯江南岸的濱江CBD闆塊為近年溫州頗受矚目的新興城市闆塊，溫州當地媒體稱其“比肩上海陸家嘴”。

K女士目前操心的問題是，小區的一些配套設施比起買房時的承諾“縮水”了不少，“說好的大泳池，就是樓頂一小池塘，說好的星光泳池，上報審批的就是一戲水池。”她發牢騷道。

一位是D女士，作為一名為孩子就學鋪路的家長，新購入的是學區房。D女士說，“我去年9月份買了一套學區房，上的是溫州目前最好的公立初中，面積40多平方米，總價160多萬元。房子很破很破的，幾乎沒法住。”另外，今年1月份，她還買了濱江CBD一套近100平方米的二手房，2.4萬元/平方米，買這套房是為了改善住房與保值。

還有一位是X先生，他的支出沒有那麼大。他在溫州瑞安莘塍購買了村中的聯建房，120平方米，每平方米單價不足1萬元，堪稱“經濟實惠”。心中深藏了一個“桃源夢”的X先生，買這套房的目的是構築一個理想家園。X先生說，“我計劃在房間裡布置成排的書櫃，在這座完全屬于自己的房子裡，一顆心能安定下來。”

部分老溫州人仍愛投資房産

上述三位新近置業的溫州人都屬于剛需或改善需求，但他們也異口同聲表示，身邊仍存在“投資型的買房客”。

K女士說，身邊親朋買房基本是為了改善或投資，炒房客也蠻多的。D女士表示，身邊的親朋購房以剛需居多，也有一部分是改善需求，身邊還有一些炒房客，基本往武漢、沈陽、杭州這些地方看，在溫州投資買房的不多。X先生則與D女士看法相反：“現在炒房團少見了，但溫州人在溫州本地包括周邊區域還是在以投資為目的買賣房子，隻不過不是以前炒房團那種霸氣的大額操作，現在縮減為小額操作。”

“在溫州，手頭攥着錢的投資客還是不少。不過，現在沒有‘團’那麼大規模了。”溫州的一名房産中介說，現在的投資客都比較理性，而且在嚴格調控下的限制也多了，為投機賺錢這單一目的買房的人，肯定是少了。如今的投資買房很多也會兼顧需求，比如買學區房為了孩子念書的，鄉下、山區向城市靠攏的，為了兒子女兒結婚買房的，或者單純隻因為小區環境好的，各種各樣的需求。

1980年出生的溫州市民子懿(化名)将身邊的買房客劃分為兩類：年輕人都是剛需，年齡大的有投資房産的。“結構非常清晰，因為我們這一代人錢不多，掌握财富的仍是我們上一代的長輩。”他說，如今自己身邊就有一些長輩花閑錢投資房産，他們買來房子，兩三年漲了後賣掉，再去買低價房子。不過，這些都已經是個體行為了。溫州人應該去掉“溫州炒房團”這個标簽。

▲仿佛一出樓市的“魔幻劇”落下帷幕，自2012年開始，溫州房價開始下調，到如今，溫州房價趨于平穩态勢。

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溫州樓市旺季“成色不足”

回望過去的跌宕起伏，2011年之前的溫州房價一度有些“魔幻”。曾經，2010年的溫州，房價比肩京滬。曾經，溫州鹿城廣場的房價飙升到了8萬元/平方米-9萬元/平方米。市場最熱之時，溫州市區樓盤均價為3.5萬元/平方米。

2011年，國家調控重拳出擊，溫州出台限購政策，溫州民間現借貸危機，溫州房價開啟暴跌。仿佛一出樓市的“魔幻劇”落下帷幕，自2012年開始，溫州房價開始下調，新建商品房價格連續40個月出現回落。到如今，溫州房價趨于平穩态勢。

“以前溫州房價偏高，一度炒到3萬元-4萬元/平方米。多年調控之後，房價逐漸企穩，房價穩定在2萬元/平方米左右。”溫州的一名房産中介說。

據國家統計局發布去年12月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格數據，去年12月，溫州新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，同比上漲1.9%;二手住宅銷售價格環比下跌0.1%，同比上漲0.8%。

國家統計局溫州調查隊在去年11月指出，2018年第三季度，溫州市區購房者觀望氛圍濃厚，市場去化節奏顯著放緩，庫存房源數量快速回升，土拍市場逐步轉冷，房企預期趨向謹慎。其中，本該是房地産市場傳統銷售旺季的去年9月，市場銷售節奏顯著趨緩，“金九”成色不足。

盡管旺季“成色”不足，但溫州市區熱門區域的樓盤依然搶手。溫州的一名地産中介表示，目前溫州房價最貴的是中央綠軸附近的準現房，售價在4萬元/平方米左右，中央綠軸闆塊是溫州樓市的熱門區域，曾引起本地及國内知名房企争奪。

對于溫州樓市的風雲變幻，我春節回鄉從親朋好友的閑聊中，感受最明顯的是溫州人心态發生了變化，用四字概括為“平穩、理性”。一位溫州人這樣預測，“今年的溫州樓市，預計會穩健發展，不會出現暴漲暴跌。”

新京報記者 王海亮 攝影 管樂 編輯 武新 校對 何燕

值班編輯 花木南