知乎上有一個關注度很高的話題:你最喜歡的美國城市是哪個?
紐約?洛杉矶?西雅圖?……
速晨君在浏覽完各類回答之後,驚訝地發現,Irvine—爾灣特别受青睐——它是公認的美國宜居城市。
來自知友“叽柒西”的高贊回答:
Irvine算是美國一個很大的高收入亞洲人聚集區了,該城市擁有17萬人口,近40%都是亞裔。去99Ranch買個菜停車場裡全是豪車。經濟拉動消費,使得這裡有像South coast plaza的高端消費場所,也有飯後散步的商圈Specturm Center……
Irvine是唯一一個讓我覺得可以晚上穿着拖鞋出去跑步/去海灘的城市……
而且整個Irvine距離海也很近,周末帶着朋友和家人直接開車去海邊也就20分鐘。周圍有以港口豪宅出名的Newport beach,有以沖浪賣藝出名的Huntington Beach,有以藝術小清新出名的Leguna beach……而Irvine南部姊妹城市森林湖也是一座綠樹環繞的丘陵山地城市,錯落起伏……
話說迪士尼也離這很近哦。
高收入群體聚居地、配套齊備、居住環境優越……如此詳盡誘人的描繪,速晨君腦袋裡立馬反應出了和爾灣太相似的地方:貫穿大竹林——九曲河—禮嘉半島的金海灣公園高端居住帶。
(金海灣公園實拍圖)
真正的高端人群聚居區銘騰數據顯示,2019年重慶改善客戶分布圖中,渝中半島、禮嘉、大竹林等五大闆塊頗受市場青睐,改善成交占比在30%-50%。
數據不會說謊。
金海灣公園高端居住帶為何如此受改善客群青睐?
該高端居住帶嚴守“三限政策”門檻:限品牌開發商、限建築高度、限容積率隻允許規劃低密度的高端項目。
“限品牌開發商”從大竹林到九曲河、禮嘉,龍湖、招商蛇口、香港置地、融創、華宇、金科等衆多大牌開發商雲集,市面上諸多衆所周知的品質改善項目悉數其間:江與城、壹江郡、嘉景灣……融創玫瑰園、金科九曲河等衆多千萬級豪宅項目琳琅滿目。
目前在禮嘉開發的房企,幾乎全是大型品牌開發商,這樣的規模,實在少見。
“限建築高度”12月18日,《重慶市主城區“兩江四岸”治理提升實施方案》(簡稱《實施方案》發布。
按照《實施方案》要求,開展城市水體整治和消落區生态保護和修複,重塑“兩江四岸”生态功能,構建多層次、多色彩的濱江綠帶系統。金海灣公園作為嘉陵江邊主要消落區,自然也成為了重點打造對象。
包括優化濱江建築布局。
未建區域嚴控濱江11個區段的建築高度、建築密度和建築布局形式,形成前低後高,預留通廊,保證背景山體可見。嚴控5個“四山”眺望點、14個城中山體眺望點視域中的建築高度,保證江面的可視寬度。
未來,你幾乎不能在金海灣公園高端居住帶上找到更高層的建築,居住的舒适度更佳,景觀視野更開闊。
(金海灣公園實景圖)
“限容積率”速晨君梳理近年來禮嘉的土拍市場:
2017年8月29日,禮嘉一宗地,容積率2;
2017年8月30日,禮嘉一宗地,容積率1.35;
2018年12月29日,禮嘉兩宗地出讓,容積率皆為1.49;
驚訝發現禮嘉已出讓的土地容積率實在低,大概在1.5左右。
更有2017年8月30日,香港置地與招商蛇口所拿的禮嘉一宗地,容積率為1.2,是整個闆塊最低的。
不僅是禮嘉,大竹林、九曲河也是容積率低于2.0的高端低密住宅區,這就注定闆塊内以别墅、洋房、大平層等高端業态為主。
如此高的起點,注定了金海灣公園高端居住帶天生帶着“貴族品質”基因。
《唐會要》曾言:“創業君臣,俱是貴族”。要知道,真正的“貴族”是從出生開始就注定的。
金海灣公園高端居住帶:别墅是首選金海灣公園高端居住帶怎麼選?
速晨君以為,既要有品質,又要有升值潛力的,首推别墅。
從市場來看從2017年始,重慶樓市的“改善元年”到來,遍觀大平層、洋房和别墅三種改善業态,别墅上升的趨勢更明顯。
2017重慶别墅成交前十的項目,全是品牌房企,而且占比整個别墅成交量的40%。
其次是成交區域,北區是成交主力,占比超7成。細分到闆塊,大照禮關注度更高。
其中獨棟/類獨棟表現最突出的區域為“大照禮”片區;聯排别墅則在照母山、禮嘉片區;疊拼别墅在大竹林片區等。
别墅成交前五區域中,禮嘉、大竹林便占了兩席。在重慶衆多區域中,照母山、禮嘉、大竹林等成交占比64%,是重慶别墅的主要分布區。
尤其是核心區域的别墅開始被市場追捧。僅2018年上半年,三北區域600萬以上别墅銷量持續走高,900萬以上的頂豪級别墅勢頭強勁,占近四成銷量。
而據銘騰數據顯示,豪宅大部分也集中在北區、沿嘉陵江濱江地段,領跑全城。
從供應來看2018年,别墅市場供應主要集中在禮嘉、大竹林、中央公園等地,資源型舒适别墅更是稀缺。
銘騰數據顯示,九區别墅中期庫存1254萬方,其中江北、渝北兩地已知别墅中期庫存共計524萬方,占比近42%。
北區最受富人青睐的别墅區主要集中在四個闆塊:北濱路-大竹林、照母山、九曲河和“禮悅蔡”。
而這些闆塊,盡數附着于金海灣公園高端居住帶。
尤其是大竹林作為最為成熟的城市核心墅區,一直占據單套成交總價的魁首。
主城25個千萬級的别墅項目,85%布局北區,高達21個,主力則是大竹林、禮嘉等闆塊。
新江與城·天奕、融創玫瑰園、金科九曲河等千萬級頂豪級項目相繼發力,打造高端居住區,可謂是英雄所見略同。
再看禮嘉。
2012年8月,龍湖拿下4宗地,自此正式開啟禮嘉新紀元。随後融創、金科、招商、香港置地等企業陸續進駐。
目前,禮嘉基本上都是改善類産品,特别是近年來面市的項目,全是大平層、洋房、别墅,剛需高層幾乎絕迹。數據顯示,近幾年,禮嘉建面100㎡以上的成交體量占整體區域成交體量約90%,2018年更是達到了93%。
數據顯示,8月别墅供應了14.72萬方,去化13.71萬方,市場成交集中在禮嘉等闆塊,去化率高達93%。
從價格來看在8月房價熱力圖中,中心及大照禮等重點拓展闆塊為價格标杆。
其中,别墅成交均價最高,為14470元/㎡,價格環比上漲2.29%。
賣得貴還賣的好,真是叫好又叫座。
别墅,尤其是金海灣公園高端居住帶上的别墅,其升值潛力和市場認可度毋庸置疑。
經過7年時間的蛻變,據不完全估算,金海灣公園沿線已彙聚近560億改善業态貨值,說它是重慶高端居住帶的代言人一點不為過。
“叫人驚喜的嘉景灣”速晨君曾在8月的好天氣,從早晨到中午到黃昏,在17公裡的金海灣濱江公園邊上的各色豪宅中花了眼,最後卻在禮嘉半島的嘉陵江的最大灣區内發現了令人驚豔的嘉景灣。
(嘉景灣項目概念圖)
最開始,速晨君以為它隻是某個即将出世的别緻的網紅項目,走近之後才發現,其内核更值得探究。
它是目前為數不多的,真正将嘉陵江的底蘊和精髓保存、融合、升華進建築裡的。
嘉陵灣區的黃金地帶
它就安靜地坐落在嘉陵江最大的“黃金S灣區”深處,占據着江、山、園、景等稀貴自然資源。透過它,這座城市、這條江的靈氣瞬間被激活了。
在重慶,灣區并不是首次被提及。而因為有了金海灣公園充沛的自然景觀資源的加持,嘉景灣所在的灣區,越發熠熠生輝。
想象一下這樣的畫面:
當晨光灑下江面
新的一天被喚醒
比你更迫不及待的人們
已經早早開始了濱江時光
身體在鍛煉中漸漸蘇醒
活力在此刻也更加充沛
當藍天、白雲、陽光灑在水面上
這是人與天空達到最近的距離
感受波光粼粼的璀璨
美夢,也不過如是
晚飯後,是屬于所有人的舒适時光
在這,時光正漸入佳境
老人、孩子、還有你自己
大家在這片天地都找到了自己的歸處
是融入自然的放松
是恣意歡笑的愉悅
生活于此,每一處都是動人畫卷
(嘉景灣項目實景圖)
不僅如此,此處的嘉陵灣區處于大竹林和禮嘉生态智慧城的中間地段,腹地廣闊,更是新興智慧産業和高端人口集聚高地。
同時,一條金海大道直通各處,各處極佳的配套福利皆可享受,全面滿足高品質生活所需。出則繁華、入則甯靜在這得到淋漓盡緻的體現。
宜居是嘉陵灣區的重要魅力,未來,大有可為。
如此優越的位置,加上1.2的容積率,這就對開發商的産品力提出了更苛刻的要求。
作為香港置地和招商蛇口聯手精淬而成的人居範本——嘉景灣是如何做的?
現房别墅給你“安全感”
在“交房必維權魔咒”的當下,房屋質量一直是令購房者焦灼的關注重點。
對此,經過兩年時間的打磨,嘉景灣推出了現房别墅。這對于企業的産品力、資金鍊等來說都是不小的挑戰。
對于單體價值如此高的别墅而言,現房似乎又給購房者加注了一劑“安心劑”。而且限高加上1.2的超低容積率,也注定嘉景灣擁有更好的綠化、更舒适的層高和樓間距,以及更經得起考究的品質。
同時,為了更大限度地保留和延展金海灣公園的極佳景觀,将自然與生态引進園區,嘉景灣為自然“讓步”,規劃用約5000㎡的地塊規劃打造七大主題景觀走廊,修建中軸景觀大道直通江岸,将内部和外部景緻相結合,打造一處綠意密境,實現人與自然的無縫結合。
就在上周末,速晨君毫不猶豫地将它推薦給了想要在金海灣公園置業的購房朋友。
尼采曾言:每一個不曾起舞的日子,都是對生命的辜負。
對于香港置地和招商蛇口來說,每一個項目更是一部作品,是值得拿出來推敲和研磨的。
如果不能做好産品,所有的努力和付出還有什麼意義?
曾有長嘉彙的業主告訴速晨君:與其說我買的是房子,更不如說我買的是長嘉彙的品質。相應的,我付出的不是金錢,而是信任。
速晨君有理由相信,未來,嘉景灣的生活,以及有關這座城市的一切美好,都倒映在這片水面,倒映在這條如爾灣般動靜皆宜的高端居住帶上。
據悉,嘉景灣首批次建面約200㎡天地合院,建面約400㎡濱江頭排雙拼即将推出,現房示範區即将面世。
值得一期。
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