【樓盤測評】

樓盤測評欄目是新鄉365淘房2021年推出的全新主力版塊，我們将在未來相當長的時間裡，精細踩盤，客觀評價，将你想要的樓盤信息，準确傳達。并從一個更加專業的角度，分析當下新鄉市場中的各個主流樓盤及其優劣勢，提供給購房者作為決策參考。

今日測評樓盤：星海師大怡景

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看點預覽

1、小區各項基礎情況詳細分析

2、周邊配套醇熟，學術氛圍濃厚

3、智能化高端社區，生活便捷

4、北依鳳泉湖，南臨萬達，左手繁花，右手繁華

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簡評

星海師大怡景自年初拿地起，就備受新鄉購房者的關注，不論是項目所在的區域位置還是周邊配套，總體來說都還是不錯的。對于這個項目，很多人對其的第一反應便是：大盤、大商圈、學區房，拿地總價穩居今年新鄉土拍總價榜第二名。緊鄰萬達，河師大、河師大附中，話不多說，我們來看看這個盤的具體情況。

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項目簡介

項目位于師大北路與學院街交彙處，總占地面積約340畝，總建築面積約70萬㎡，容積率2.86，綠化率37%，配備有約5600個地下停車位，小區分為三個地塊開發，共41棟樓。

開發商是星海置業，成立于2000年，在新鄉先後開發了公園天下、星海假日王府、星海灣畔、星海傳說、星海國際、星海如意大廈、星海金融中心等項目，是新鄉本土房企，實力雄厚。

（鳥瞰圖）

項目一期地塊占地95畝，建築面積25萬㎡，共十棟樓（1230戶）。一期分别是3#、6#、8#、12#、13#、15#、16#、18#、19#、21#。樓間距不低于50米，一期樓棟規劃樓層：17-33層。戶型面積：101㎡—181㎡三房、四房，戶型南北通透，全明設計。一期車位1755個，車位配比達到1:1.5。

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打造全屋智能小區

目前，項目是認籌蓄客階段，交一萬抵三萬。小區位于萬達商圈，緊鄰河師大、河師大附中，小區業主可以實現目送式上學，不論是投資、自住都是都是很好的選擇。

（星海師大怡景項目區位圖）

小區高精尖交付标準：全屋地暖鋪設、智能鎖、自動感應單元門、雙精裝入戶大堂。同時，項目攜手華為公司，采用華為智能構架，實現照明智控，環境智控、水智控、安防傳感、親子教育、影音娛樂等，是新鄉目前唯一一個實現全屋智能的小區。

小區公共配套：智能門禁系統、軌迹追蹤、車輛智能識别、入梯檢測（電動車）、墜物監測、周界防範等體系，讓業主居住在星海師大怡景，生活便捷無憂 ！

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周邊配套

項目地處新鄉老城區，周邊生活配套成熟。北側緊鄰120畝的市政綠地公園，向北1.5公裡即是12000畝的鳳泉湖，環境優美，居住環境還是不錯的。

項目周邊有河師大附屬醫院、新鄉醫學院第二附院、市第二人民醫院、中心醫院東院區等醫療配套，倒是不用擔心父母和孩子的身體健康問題。

項目周邊商業環伺，向南1.5公裡是萬達廣場，還有河師大商業街、北環食品批發市場、豫北農産品水産大世界等，小區外圍也有很多沿街底商，生活氣息還是很濃厚的，滿足日常需求應該沒問題。

周邊名校林立，可以說是荟萃了滿城書香。項目南側，一路之隔就是河南師範大學，河師大對面是河師大附中，河師大附中在新鄉是有口皆碑的，每年的升學率穩居新鄉第一，名列河南前茅。小區的西南角，小區配備的有36班的公辦小學和18班的幼兒園各一所，與業主的房子同時交付使用，綜合來說，小區的居住的舒适感算是蠻高的，這個盤确實不錯。

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戶型

三室兩廳兩衛（建面約116㎡）

四室兩廳兩衛（建面約141㎡）

目前在售的戶型是101㎡—181㎡三房、四房。上圖的這兩個是小編覺得戶型比較實用，性價比很高的戶型，戶型方正，南北通透，動靜分區，沒有太多浪費面積的地方，居住舒适度、性價比還是很高的。

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總結

優勢：

1、戶型設計合理、智能化小區舒适度高

2、周邊配套齊全，生活便捷

劣勢：

離重點學校近，未來區域内可能會堵車

适宜人群

改善一族或是不想在送孩子上學浪費太多時間的可以買這個小區，畢竟這個樓盤離學校距離很近，再就是項目所在的區域環境、配套和潛力都還是不錯的，宜居度很高。