鞍山與其他城市不同，沒有強硬的時間限制。你就是報名前一天買的房子隻要落戶了就可以上對應的重點小學或初中。所以你有大把的時間可以慢慢選擇。

同學想要選擇被視為最好學區的勝利小學和第二中學，她首先看的是台町的地區。這裡一直視為最高檔的地方，看過我文章的都知道這裡就是鞍山的老洋房。但是台町裡面的房子分好多學區的，可能這個樓是勝利學區旁邊的樓就是鋼都學區。所以買房前一定要找中介或者社區了解一下要選擇的樓是哪個學區。

其實勝利二中學區房最特别的地方就是附近的樓樓齡都好老哦，我買的學區房是８８年的。而台町的房子大都是７０後，所以選擇時一定要了解自己真正的需求。

我講到這些，我同學有點不耐煩，不就是老點嗎，一樣住。錯了，樓齡意味着很多事。

能否貸款

上面說了，很多房子是７０後，８０後那麼這樣的房子不能貸款了。公積金貸款滿３０年不能貸款，而商業貸款還可以但是貸款年限＋房齡=４０年，你确認用幾年的時間就能還清貸款？

貸款額度

同學聽完後依然憤憤的說中介隻告訴她不能貸款，這不是騙人嗎？不，中介不想白費口舌。以我目前居住的房子為例，２０００年的房子很少有的房源。大概１萬每平，但是評估價卻是４５００左右。我們打比方１００平的房子，購房款１００萬。評估價４５萬，可以貸款３０萬。最後實際需要首付７０萬然後貸款３０萬元。這樣一說她就明白了，這裡的房産中介為了方便直接告訴買家不能貸款，因為不明白的人都認為首付就是房款的３０％，然後所有的房子都能貸款，辦不下來是中介無能。所以中介們也就懶得解釋直接說不能貸款解決了很多麻煩事。

我的同學就是買了一個小房栓了學區，可是來回跑有點累又想換一個學區房，這次要買的學區房要有居住功能。然後給我列了個清單：

三層以下

不要想了，這附近都是養老的老人，三層以下的黃金樓層隻要出現在市場立刻就沒，所以想買這樣的房子等同于中了。我的學區房３樓轉了一年半才買到的。

裝修好直接入住

樓齡４０多年了，怎麼可能裝修好然後賣呢。如果有這樣的房子也是立刻沒，我家的學區房破的連窗戶都需要更換，基本是全刨了重新裝的。

面積７０多平，三室

我直接告訴她，我和我的中介找了３年了，我現在還在租房子。所以不可能有這幾點都滿足的。不行你就看看鞍鋼花園。說完她告訴我資金有限，看不了那麼貴的。同學不好意思，真的沒有，不是我不幫你。

本來就是一房難求還要自己找房，不說你知不知道學區的具體情況，就是真正賣房的房主很多也是委托中介賣房。

附近的中介經常在周邊尋找房源并且對周邊樓盤情況很了解，一個好的中介讓你買房事半功倍。

所以如果時間不是充足，請依靠中介，他們會給你靠譜的意見和建議。

綜上所述，請量力而為，看好上面的冷知識相信你就了解如何選擇鞍山的學區房了。同學老實點不要折騰了，繼續跑吧！