首都經濟圈、珠三角和長三角是最熱門的落戶區域,每年都有不少人遷入。三個區域橫向比較,珠三角的落戶标準最低,最容易操作。珠三角包括9座城市,分别是深圳、廣州、珠海、佛山、東莞、中山、肇慶、江門、惠州。廣州和深圳是一線城市,雖然經濟發達,但是落戶難度較高。所以,很多人更加看好珠海(珠)、佛山(禅)、東莞(莞)和中山(香山)這四座城市。
如上圖顯示,四座城市之所以引人矚目,主要原因是它們獨特的地理位置。東莞被廣州和深圳夾在中間,佛山、中山、珠海三座城市分布在廣州的西面和南面。四座城市都能享受到廣州和深圳的資源輻射。
那麼,四座城市中,哪一座最适合落戶呢?我先分六部分全面對比一下四座城市,再來解釋為什麼佛山是最好的選擇。
一、房價
想要落戶生活,有一套自己的房産總是感覺更加安全。四座城市的房價,上漲速度最快的是東莞,這座城市2020年的房價漲幅排在全國第一。四座城市2021年的平均房價分别是:珠海每平米超過20000元,東莞接近20000元,佛山13000多元,中山隻有11000元多一點。房産價格與很多因素相關,珠海房價高,是因為它最為宜居。
2019年,珠海的住宅銷售面積是387萬平方米,佛山1650萬平方米,東莞558萬平方米,中山572萬平方米。珠海的商品房待售面積是281萬平方米,佛山456萬平方米,東莞334萬平方米,中山553萬平方米。
二、教育
分析教育狀況,永遠不能脫離人口。四座城市中,佛山的戶籍人口是最多的,在450-500萬之間,東莞則是250-300萬之間,中山和珠海分别隻有190萬和140萬。人口多,平均教育資源會不會變少呢?第一要看人口自然增長率,“動态看人口”。佛山的人口自然增長率是四座城市中最低的,隻有10%多一點,東莞有12%,珠海接近13%,中山則接近19%。簡單概括一下,佛山人口最多,但增長最慢。
第二,再看教育資源的總量。佛山有57所高中和中職院校,東莞有37所,珠海20所,中山16所。佛山有417所小學,東莞有331所,珠海和中山分别有134所和212所。中學階段,佛山和東莞的在校學生數量大緻相當,小學階段,佛山有62萬在校生,東莞卻有84萬。簡單概括一下,佛山的人口數量遠超東莞,但小學生數量卻比東莞少了20多萬。
第三,看教育行業的從業人員數量。佛山有接近11萬,東莞不足10萬,珠海和中山分别隻有3萬多。佛山的年教育支出達到160億,東莞更多一些,足足有接近190億,珠海隻有100億多一點,中山還不到80億。
三、經濟
人往高處走,水往低處流。要落戶總要求發展,越發達的地方機會越多。佛山的GDP超過1萬億的,東莞9600多億,珠海不到3500億,中山隻有3100億。再看看GDP的增速,東莞的增速接近8%,珠海與佛山都是7%的水平。人均GDP方面,珠海接近18萬,佛山13萬多,東莞11萬多,中山不到10萬。
工資相對高,物價相對低,這樣的生活最幸福。四座城市的平均工資水平如何?珠海、佛山和東莞比較接近,在每月6300-6500元之間,中山比較低,隻有6000多一點。四座城市中,珠海的房價最高、物價最高;東莞的房價次高,物價次高;佛山和中山的物價水平比較接近,佛山比中山略高一點。
四、醫療
既然落戶,當然要考慮醫療,誰都要老的那一天。佛山有127家醫院,東莞110家,珠海和中山分别隻有44家和67家。佛山有35000多張床位,東莞超過32000張,中山有16000張,珠海才不到10000張。單純看這個數據,隻能看出佛山醫院最多,床位最多,但看不出人均醫療資源的多寡。
既然如此,再搬出城鎮職工養老參保人數來進行比較吧。東莞的參保人數接近600萬,佛山320多萬,中山和珠海分别隻有190萬左右和140萬左右。橫向對比,佛山的平均醫療資源要比東莞更多。都說廣佛同城,如果未來廣州和佛山的醫保卡打通,那佛山還能夠享受到廣州更優質的醫療資源。
五、交通
四座城市中,珠海和中山沒有地鐵,佛山和東莞有地鐵,但建設速度是出了名的慢。東莞占據着廣深走廊,北面是廣州,南面是深圳,地理位置非常不錯。佛山與廣州緊緊相連,兩市的市政府直線距離隻有16公裡。廣州地鐵順德延長線、廣佛環線和南海新交通,都連接着廣州和佛山這兩座城市。珠海距離港澳比較近,港珠澳大橋的建立有着劃時代的意義。
總之,東莞、佛山、珠海各有各的特色。中山的地理位置和交通不如其他三座城市。
六、環境
四座城市中,珠海是最宜居的一個,尤其是綠化方面,它15000公頃的綠地面積遠遠超過其他三座城市。與城市環境相關的還有兩個指标,一是工業廢水排放量,二是可吸入細顆粒物濃度。
從工業廢水排放量角度看,東莞每年超過2億噸,佛山超過1.5億噸,中山和珠海分别隻有7000萬和4000萬噸左右。從可吸入細顆粒物濃度的角度看,東莞32微克每立方米,佛山30,中山27,珠海25。四座城市的工業廢水排放總體上每年都有緩慢增長,而可吸入細顆粒物濃度總體上每年都有緩慢降低。論宜居程度,珠海第一,中山第二,佛山第三,東莞第四。
七、總結
以上是我對珠海、佛山、東莞、中山四座城市從房價、教育、經濟、醫療、交通、環境這6個角度的分析,我個人認為,佛山市性價比最高的一座城市。
佛山還有兩大優點:如果你是美食家,那麼佛山很适合你,因為順德菜是廣東菜的靈魂。如果你願意居住在佛山,工作在廣州,那你就可以賺一線城市的收入,享受二線城市的安逸。對很多人來說,這兩點也可以算是天平上重要的砝碼。
有四種落戶佛山的方式。學曆落戶、積分落戶、高技能落戶和穩定居住就業落戶。落戶佛山之後,那些需要佛山戶籍的公務員崗位就向你敞開了大門;公立學校的教育資源在向你招收,你不需要通過政策性借讀或者積分入學,可以省下民辦學校的幾十萬學費;你可以不受限制地買房;還可以享受各種各樣的醫療和交通資源。
如果讓你在廣州、深圳、珠海、中山、東莞、佛山裡面選擇一座城市落戶,你會選擇哪座城市呢?原因又是什麼呢?來評論區聊聊吧。
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