大家應該都發現了一個問題，那就是，不管采取何種刺激政策，好像大家都不怎麼願意買房了，現階段的刺激房地産市場的政策，其力度可謂是空前巨大的，買房可以退個稅，買房可以有補貼，貸款買房的利率，也是十幾年以來的最低水平，可面對如此巨大力度的救市，房地産市場還是萎靡不振，不但沒有如往常一樣快速回暖，反而還有繼續下行的趨勢。

房地産市場何以至此了呢？

其根本原因，不是因為老百姓沒錢買房，更不是限購限貸等等政策的限制，根本原因，就是房地産行業的重要性正在逐步發生變化；

從房改以來，我國的房地産行業進入了高速發展的時期，因為城鎮化快速發展，大量的農民進城，而房地産市場剛剛起步，嚴重缺少房子，因此，房地産市場确實屬于供不應求的局面。

房地産市場供不應求，樓市需求大，這時候，隻要能拿到地，隻要能順順利利把房子蓋好交付，就能大賺特賺。

也因此，房價呈現了一路上漲的趨勢，開發房子的房企數量也直線增多。

這時候，大家發現，房地産行業可以極快地拉動經濟增長，促進經濟發展，因此，房地産行業也确定了自己支柱産業的地位。

大家應該都清楚，随着經濟的發展，随着市場的變化，支柱産業的定位不會是一成不變的，例如建國時，我們的支柱産業是農業，後來是工業，再後來，就是房地産行業了。

而現階段，我國确實已經進入轉型的階段，不能也不可以繼續依靠房地産行業來拉動經濟的增長了，房地産行業也隻能是滿足我們原始的資本積累，想要繼續發展，想要不落後，就必須轉型。

前一段時間，國民經濟研究所副所長王曉魯表示，房地産行業不會一直都是支柱産業，我很認同王曉魯的話。

事實上，不管我們是願意還是不願意，房地産行業的定位，都會随着市場的變化而變化，這不是以人的意志為轉移的。

其一，城鎮化的空間會越來越小，速度會越來越慢；

城鎮化進入拐點之後，進入城市買房的人就會減少，并且，已有的住房數量也嚴重飽和，甚至可以說，在大部分地區，已經嚴重過剩了，未來的房地産市場永遠都不會存在供不應求的局面了。

并且，2022年之後，我國大概率會進入人口負增長的時代了。

其二，因為需求減少，所需新增住房就少了；

未來的房地産市場，每年新增的商品房數量會大幅度減少，商品房開發數量的減少，房地産行業對經濟的拉動作用也就會越來越小，當房地産行業對經濟的拉動作用逐步減少到一定地步時，房地産行業就不再是支柱産業了。

我們大家一定要認清一個現實，房地産行業不會一直都是支柱産業，每個時代都會有不同的支柱産業。

因此，我認為，未來大部分城市的房價，都不會再次大漲了，甚至，很多小城市的房價，會一直下跌。

你認同我的觀點嗎？

關注樓市探索者，帶你了解更多的房産知識，讓你買房少走彎路。