包租婆二房東的收入?今日，#93年包租婆擁有400棟樓#的話題上了新浪熱搜沒錯，不是400戶，是400棟據這位來自廣州的93年“包租婆”D姐稱，她畢業于廣州大學，從大三開始買樓，如今其手下有400棟樓，一棟樓一個月大概能賺五六十萬，今天小編就來聊一聊關于包租婆二房東的收入?接下來我們就一起去研究一下吧!

包租婆二房東的收入

今日，#93年包租婆擁有400棟樓#的話題上了新浪熱搜。沒錯，不是400戶，是400棟！據這位來自廣州的93年“包租婆”D姐稱，她畢業于廣州大學，從大三開始買樓，如今其手下有400棟樓，一棟樓一個月大概能賺五六十萬。

手握400棟房，事實真的這麼驚人？

網上有人戲稱，在上海擁有八九套以上房子的人都隻敢穿破衣爛衫出門。這雖然是玩笑話，卻也看出有錢人們“财不外露”的低調心理。而這位廣州90後“包租婆”擁有400棟樓卻怎麼如此張揚？

擁有400棟樓的房産是什麼概念？那差不多等于有一萬多套房，而想要在廣州買下如此巨量的房屋，大約要100多億。

這不是與李嘉誠肩并肩？通過觀看這位90後“包租婆”以往的視頻了解到，原來，她所指的400棟樓并非全部是其名下産業，而大部分是她通過低價租賃并轉租擁有的業務，有一些房子還是自建房。也就是說，這位“包租婆”D姐，其實就是現在人們所稱的“二房東”。而在微博上發布的這則視頻，則有很大可能是與拍視頻者合作而進行的營銷宣傳。

可話說回來，一棟樓月入五六十萬，二房東這個行業真的這麼賺錢嗎？

二房東産業的暴利，改裝改租賺更多！

二房東這一職業發展這麼多年也是争議不斷。從一開始牽扯到房産法律，到與租客的合同問題，再到如今鍊家、自如、廣發租房等租房平台興起。承租房屋并進行翻修再出租，已經發展成了一個相對穩定的行業。

而這個行業的背後，确實有非常大的紅利可圖。現在的鍊家、自如等房屋出租的中介平台作為二房東，在進行房屋租賃業務時，大多是進行隔套單間的出租，并收取服務費提供服務。而單間出租的背後，就比傳統的全套出租多出了很多利潤可圖。

以南京為例，廣發租房算是南京當地業務最廣的中介租房平台之一。其運營模式多為老房或新房收租，公司統一裝修轉租，租戶除租金外再交納管理費。

在交通便利的地鐵口沿線地帶，90平全毛坯房裝精簡裝修，成本費相當的情況下，全套出租在3000元左右，管理費300左右。而隔套出租，單間房的租金就可達到平均1200左右，每個租客交納管理費120左右。按一般的三間房來計算，滿租情況下月租金3900左右，管理費360左右。而據走訪觀察，有時他們還會将房屋改造，再打出一間隔斷房，以略低價租出，這樣月租金就可達5000。

如此對比，單套出租便可以每月多賺近2000元。且對于像南京等較好的二線城市來說，畢業生多、打工者多，人口流動較大，單間租賃也會比全套長租更加便利。在這樣運作模式下，二房東行業也是利潤頗多，吸引了很多年輕人加入。

不過，D姐從大三接觸這項業務，也就是大概五六年前，從那時的大學畢業生，做到如今掌握400棟房的租賃業務，也足以看出她優秀的經濟頭腦和果斷的決策力。

二房東行業的暴利吸引人，可若沒有一定的經濟實力、對行業敏銳的觀察和正确的決策，也不會成為自己掌握400棟房屋業務的人。畢竟，自己做二房東和給二房東公司打工的區别還是很大的。