我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，現在感覺上海五大新城比較熱門了，和身邊幾個買房投資的聊了一下，都有在說五大新城，五大新城是很好嗎？選哪個新城更好呢？

滬叔：你好，五大新城的規劃發展是有一定道理的，一方面上海急需新的發展動力引擎，轉移城市人口壓力，另一方面上海也需要新的發展空間，創造新的增量，基本上就是在為超級城市的發展做準備。目前。五大新城（嘉定、青浦、松江、奉賢、南彙）在産業上各具特色，但嘉定和南彙有5G、人工智能、新能源等新興工業，勢必站在時代的最前沿。目前，上海已經拟定推出新城戰略預留區，嘉定、松江、青浦均在名單之列.

提問：滬叔好，沒什麼買房經驗，之前新房沒搖上号，現在想去看看二手房，買二手房有沒有什麼要注意的地方？一家三口，主要是自住，比較重視房子的居住質量，能給我們一些挑房建議嗎？

滬叔：你好，買房對于普通家庭來說是一筆不小的開支，要比平時消費更謹慎，多看多比較，選擇最适合自己的房産。買家看二手房時，要從樓層、戶型、采光等細節方面綜合考量。

首先是樓層，一二層的房子采光相對會受到樓間距與周邊綠化的影響，特别是樓間距窄的房子，低層采光會有所不足。另外，還要注意一層的下水道問題，房齡較老的房子要格外小心下水管道老化脫落等情況，非常影響居住體驗。頂層的房子也盡量不要買，頂層房子可能會滲水，樓層較高還可能導緻水壓不足，在看房時如果要選擇頂層，要留意天花闆有沒有顔色不均、有水漬，房間牆壁是否開裂或者發黴，如果出現以上情況，說明樓層很可能滲水。

其次是戶型，選擇房子時盡量挑選面寬較寬、進深較淺的戶型，戶型周正利用率也更高，尤其是一些小戶型，一定要選擇方正戶型。還要注意戶型設計是否合理，主次卧、客廳、衛生間等功能間面積适中，居住體驗會更好。

最後是房子的采光。主要通過房子的朝向來選擇，在北方，正南方向的房子采光最佳。一般來說，優選偏西的房子，這樣的房子采光會更加充足，盡量不要選日照時間短、采光不足的偏東的房子。外立面凸起的房子也不要選，凸起的外立面會影響采光，遮擋自己或相鄰房間的陽光。

提問：滬叔，你好，浦東、黃埔、靜安這個區該怎麼買房呢？它們發展是個什麼情況呢？

滬叔：你好，想要在上海買房，就必須弄清楚上海各個區域闆塊的具體情況。先看浦東新區，無論是人口、GDP、還是财政收入都是不錯的，商圈集中、人口衆多，教育資源也十分優秀，而且還配備了幾家優秀的三甲醫院，不過這裡居民衆多，使得這裡的人均醫療資源和商業設施比較緊張。再看黃埔區是上海的中心城區，也是上海的金融和旅遊中心，這裡有着衆多著名的上海地标，商業繁華，醫療和教育資源也十分優越，當下黃浦區正在不斷推進舊改項目，預計會走上國際化發展道路。最後靜安區是上海商業最為繁榮的中心城區，醫療和教育資源與黃埔相比，也不遑多讓，而且這裡服務業發達，交通也十分發達，是陸家嘴有力的競争對手。這三個區都發展都很不錯，對于買房的人來說，最要緊的是弄清楚自己要什麼，需求對了，才好對症下藥。很多東西隻有适合自己的才是最好的，買房子自然也是一樣。房子的品質、地段，周圍的交通、生活設施，小區的壞境等等這些一定要弄清。

提問：滬叔，你好，我是海龜博士，我老婆是碩士，我們兩個都不是上海人，但是目前定居在上海，預算比較充裕，想咨詢一下，是應該去搖号買一手的新房，還是應該找比較好的市區二手房買入呢？

滬叔：你好，對于如今上海的一手樓盤，建議以下的幾種人去搖号。首先就是有住房的剛需，對于目前有居住地方的人來說，買一手房還是比較有優勢的；其次就是有資本的新上海人，即資産比較豐厚，預算比較充足的購房者；最後就是家底豐厚的本地人，也比較适合去搖新房。