目前房地産市場中最常見的兩種類型的房子就是公寓房和住宅了，這兩種類型的房子，其性質完全不一樣，由此延伸出來很多不同的地方，購房者如果遇到這兩種類型的房子的話，在購買房屋之前最好了解清楚這兩者的屬性，這樣在選房子的時候才好做決定，今天小編就來講講，買公寓房有哪些缺點？公寓房适合哪些人呢？

買公寓房有哪些缺點？

1、産權年限短

公寓房跟住宅的區别是因為其所在的土地性質不一樣，土地不是私有的，而是國家的，開發商隻是租用了一定年限的土地來修建房子。公寓房是商業性質的房産，因此它的産權年限比普通住宅要短很多，有些公寓房的産權年限隻有40年，有些公寓産權年限為50年。并且商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。

2、成活成本高

有些朋友不願意購買公寓房，主要就是考慮到買房子要長期居住，購房成本是一回事，今後的生活成本又是一回事，公寓房的水電費以及管理費都是按照商業的标準來收取的，相比普通住宅來說，水電管理費的收取标準也要高很多，因此大家在購買公寓房的時候，千萬别貪圖公寓房在價格上的便宜，等購買下來後才發現，公寓房反而花費會更多。

3、貸款年限短

如果購房者想要貸款購買房屋的話，影響貸款的因素有很多，這些都是需要購房者考慮的，雖然購買公寓房不受住宅限購令、限貸令的影響，但是如果購房者想貸款購買的話，隻能獲批最多五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多。

公寓适合哪些人呢？

1、單身人士

公寓适合一些暫時沒有打算結婚的單身人士用于過渡，正如上面小編所說的，住在公寓房内的生活成本比較高，長期居住劃不來。從另一方面來講，由于公寓的面積都比較小，通常單身人士經濟能力相對有限，無力購買價格昂貴的房屋，而小戶型一般總價較低，是置業的最佳選擇。

2、兩口之家

公寓房難得會有一些面積比較大的戶型，大多數都是小戶型的房子，所以并不是适合人太多的家庭購買，但是兩口之間如果想要買房子，并且暫時沒有考慮生孩子的話，這種狀态下也适合購買公寓。兩口之間在資金實力有限的情況下，購房小戶型房屋作為過渡也是不錯的選擇。

3、在外打工者

很多常年在外工作的朋友都是租房子住的，但是現在很多城市租房子的價格也比較高，都趕得上還房貸了，這種情況下，如果是長期在外打工且工作穩定的朋友，可以選擇買一個房子。這個時候，買一個小戶型也是非常合适的。即便是今後要回家鄉，即使為了轉讓，由于小戶型的總價低，相對也更容易出手。

以上就是關于買公寓房有哪些缺點以及哪些人适合購買公寓房的介紹了，随着大家居住需求的多樣化，房子可不隻是用來住那麼簡單，開發商根據大多數購房者的需求來規劃設計房子，所以房地産市場中的房産類型劃分也越來越多了，如果購房者不清楚的話，沒準就買到了不适合自己的房子了。