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2.由于是針對應屆畢業生來說，租房基本上是零經驗。所以我會從自身需求、删選房源、中介選擇，以及各類注意事項，循序漸進的講解，特别是大家容易忽略掉的一些小細節，這部分真的是大家中坑最多的地方，真心希望大家認真看完。

• 【1】清楚自己的租房需求
• 【2】篩選合适自己的房源
• 【3】各類中介以及APP的特點
• 【4】租房前注意事項
• 【5】簽訂合同注意事項
• 【6】搬家改造攻略分享

很多人都容易犯帶入為主的問題，一想到租房就打開各類APP或者找好友推薦，直接就去看房，然後就會出現位置太偏、房租太貴等各項費時又費力的事情，有些人直接被房東忽悠就交定金了。找房子切記不要心急，想清楚自己想要什麼樣的，也認識到自己的局限，這樣才能迅速準确的做出判斷。以下是最常見的6點需求：

【1】預算

無論你是初次租房，還是租房換房，這都是大家最先應該考慮的，每月1000的房租和每月3000的房租直接影響你的生活恩格爾系數。建議大家房租在自己月薪的三分之一以下，不要超過二分之一，房租是房租，大家還要考慮每個月的水電網費等各項費用。

【2】合租還是整租

合租就代表你要和其他一個甚至多個，不認識的人在同一個屋檐下共同生活，你的室友有男生也會有女生，甚至還有情侶或者家庭（帶小孩）。考慮自己的經濟承受能力，比起整租還是合租，你可以換成住房人數來衡量，這樣可選擇的範圍會更大一些。

這裡還有住宅和公寓需要區分考慮，公寓一般都是整租，面積在15-55㎡之間，且大多位于城市較為繁華地帶，各項生活成本也比普通住宅要高。比如水電基本都是住宅的2-3倍，同面積的房間公寓價格更高一些。優點就是裝修一般不會太差，基本可以拎包入住，不用和室友相處磨合，隔壁的鄰居也多為同齡人，居住私密性更好。

【3】朝向以及是否帶獨立衛生間/廚房

當你在北上廣深杭這類城市租過房後，你就會明白，帶有獨立衛生間的房子是多麼難找！帶有獨立衛生間的房子比公衛的價格稍微貴100-200，但是私人化一些，折合到每日的生活便利上，是非常值得花的一筆。

我自己是一直住在朝北的房子，個人感受是，特别是南方城市，一年四季降水都非常頻繁，朝北的房子角落裡經常看到各種黴點。我當時考慮的是朝南的要每月多200-300，而我白天都在公司上班，下班回家已是7點以後的事情了，黴點也不是不能解決的，我在網上花了200元買了70米防水防黴牆紙，黴點問題全部解決了，這個就看大家的選擇了。

想要獨立廚房比獨立衛生間更難找到，一般一整戶房子裡會有3-5個房間，大家都是公用一個廚房，想要獨立廚房的，基本隻能考慮整租或者在陽台給你搭一個簡易的廚房，這類的危險系數也比較高。（不做飯的可以不用考慮）

【4】樓層以及是否電梯房

在大城市的市中心有很多老破小，特點也是非常鮮明：周邊配套完善 房屋老舊 低樓層無電梯房。這類房子的優缺點也是兩個極端：生活便利，距離各大商圈和地鐵近；也不用考慮上下班等電梯的問題（也沒有電梯），同時任何物品都需要自己手動上樓。生活物品少，且力氣比較大的小夥伴可以考慮，隻是不要選擇1、2樓，樓下的綠植擋的你根本看不到陽光。

【5】到公司的通勤時間

每天一小時的通勤時間和三小時的通勤時間是完全兩種工作狀态！！！特别是有上夜班的同學，有些公交路線晚上8點就停車了。經常加班的也要考慮地鐵的夜班時間，每天打車也不是合适之舉。個人經驗之談，盡可能的在距離公司3公裡的範圍内選擇，哪怕是步行，也不會超過40分鐘，公交或者共享單車也就15分鐘左右。

【6】是否有寵物

現在養寵物的住戶也是越來越多了，小區對于寵物問題也大多有明确規定。有些房東是不允許養寵物的，有些是不允許養大型寵物（比如金毛、二哈這一類的），這個我是自己真真碰到過的。同時有寵物的小夥伴，在找房子的時候面積也可能要更大一些，這個面積也是需要事先考慮的。

考慮清楚以上六點，大家心中也就對房子有了一個大緻輪廓了。比如我租房的時候，自己的需求就是：

• 距離公司3公裡範圍内
• 盡量整租、非底層、朝向不限
• 内獨立衛生間、可做飯
• 家具裝修風格無所謂
• 不養寵物
• 月租金不超過3000

當你把自己的需求明确後，找到合适房源的速度超出你的想象。

【1】鍊家

鍊接主打100%真實房源，這個是很多APP做不到的。也是我目前唯一在用的，用過幾次之後，我也是越用越熟練了，以前都是按價格或者區域選房，現在我會直接網上看房了。

圖片來源于鍊家APP

我們以杭州為例：

1. 選擇你期望的區域
2. 選擇區域裡你期望的位置
3. 然後就可以看到這個位置附近所有出租的房屋
4. 以及各個房子的出租信息（面積、朝向、價格、付款方式、家電配置等）

這樣就省去我們線下到處東奔西跑，在網上篩選出最符合心意的3-4套，然後再集中去實地挑選，這樣命中率更高。

在鍊家選房還有一個好處就是你可以對各個地區的房子的市場行情更加清楚，你也就知道2000元大概可以在你所在區域租到一個怎樣的房子，不至于抱有不切實際的幻想。當然上下也會有200-300元的浮動，這個完全取決于你和房東之間的易價。

【2】豆瓣小組

這個應該是目前所有租房軟件裡，房東直租率最高的了。這類房子的優點就是，不用套中介費；劣勢就是沒有第三方保證，需要大家在簽合同的時候更加細心。同時豆瓣上還有很多找合租室友的，方法就是直接在豆瓣小組裡搜索“杭州 租房”，（在哪裡租房搜哪裡，我隻是以杭州舉例）裡面會跳出好幾個小組，大家自行篩選。還有一個方法就是搜索“龍翔橋”（你想要租房的地鐵站名稱），這樣搜索地位會更加精準。大家記得按時間排序篩選，有些時間久的作廢的，就不要浪費時間去看了。

豆瓣租房

【3】自如/蛋殼

這類是第三方租房公寓APP，說是公寓，其實大部分是把小區住宅改造成公寓風格的單間，牆面多為灰白黃藍，家具也非常簡單，床 書桌 凳子 衣櫃。從我同事的租房反饋來看，這類APP很少有一戶房子裡多個衛生間的，絕大部分都是公廚公衛，一戶五個房間的居多。

無論你是整租還是合租，基本都比周圍小區高300-500元左右，租戶流動性非常大，租客信息平台也不會公布，可能更适合同學一起整租。

【4】優區生活

這是一個公衆号，幫助房東和租客建立溝通橋梁，直接在公衆号上操作，系統根據你輸入的租房需求，為你匹配房子信息，随後會通過微信公衆号提醒你匹配結果。目前并沒有在全國範圍内普及，更多的适合北上廣深杭等一線或二線城市。

【5】安居客/58同城/趕集網

我第一次看這類APP的時候，感覺房子是不要錢的，500塊可以租到30平帶落地窗，還各種ins裝修的，花裡胡哨的東西特别多。真實性無從辨别，初次租房人員建議撤離，有過多次租房經驗的，可以在其中撿撿漏。

【6】中介門店/小區門口的租房大媽

我是那種去超市都不喜歡人家對我多問的人，感覺自己無法抵抗他們火焰般的熱情，因此這種的我從來不會考慮。值得注意的是，各個小區門口的租房大媽們，她們的牌子上寫着“房東直租”、“幫親戚出租”，以及所謂的“一室”、“整租”都不要輕易相信。

你會為了幫親戚把房子租出去，在小區門口整天賣力吆喝嗎？想明白這個，你就知道這事的真實性有多高了。她們的性質類似于二手中介，把你介紹給負責這個房子的中介，從中賺取介紹費，而這個介紹費她們一開始是不會告訴你的，等你把錢給她們之後，另一個中介那裡你還是需要再交中介費的。

四、租房前注意事項（5個要點）

一般到這裡，也就代表你馬上就要交錢簽合同了。别着急，把以下六點搞清楚可以免除你很多後顧之憂。

【1】如果是找的中介，要明确中介費用是多少。要和大家說的是，很多中介都說他們是房租的一半，但其實是可以讨價還價的，學生黨剛出社會，能省一個是一個，大部分中介還是很善良的，也是能理解的。

【2】是看房就要繳費還是簽約成功才繳納中介費。這個也是需要問清楚的，防止有些中介惡心操作。

【3】看房時間最好選擇下午4點，這個時候最好觀察周圍小區的社區情況。來往人員的主要身份；小區治安；房間下午的采光等等。看完房大概6點左右，也可觀察一下小區的夜間照明情況。

【4】看房子的時候把上一個租客走後的租房環境拍下來，如有需要更換的家具用品，和房東商量好更換時間後再簽約。特别是有些房子，還會存在上一個租戶欠繳水電費的情況，而你沒有和房東進行電表水表數據核對，入住後你很大可能要為上一戶買單，重點是還說不清楚。

【5】如果你打算在這個城市落戶的，需要辦理居住證的，問清房東是否可以幫你辦理，如果不能，就直接換下一個房東好了。

五、簽訂合同注意事項（7個要點）

【1】千萬千萬不要提前交押金，要先确認好是和誰簽的合同。是房東本人、中介代表，還是二房東，如果是二房東，要查看他的租房合同，看他是不是有轉租權限，同時和他要到房東本人的電話再次确認，那種推脫阻撓不給的，大家也就知道是怎麼回事了~

【2】簽合同前對房屋内的家電、水電全部檢查清楚，有損壞的地方，在房東維修好後再簽合同入住。如果他說不簽就不修，那就換房子。這類房東前期會這麼做，後期你室内家電出現老舊問題他都不會管的，這是個坑，反咬一口都有可能。

【3】繳費問題。房租壓幾付幾，每月幾号交，水電是民用還是商用，水電費如何繳費，物業網費怎麼算；如果是和其他人合租，公共區域的使用費用如何分算，這些零零碎碎的問題都要問清楚，并且白紙黑字寫在合同裡。（PS：我有個朋友就是吃了這上面的虧，一個人第一個月電費交了500多~）

【4】違約如何賠償。這個不僅包括租客未到租期要搬走，也包括房東未到租期不再出租，雙方中任何一方出現違約，違約金怎麼算都是要标注清楚的。同時也包括房屋老舊出現的損壞，這個一般是由房東承擔的，大家也需要在合同裡寫進去。

【5】是否可以中途轉租。有些小夥伴在租期未到的時候需要換房，會自己選擇轉租，如果房東這時候不同意你轉租他人，扯皮比較麻煩，還是事先問好寫明白。

【6】能否養寵物。這個也一定要寫進合同裡，有些房東表面上答應了你，後來找你麻煩，這個有寵物的小夥伴們要格外注意。

【7】身份證複印件。這個也是最最重要且容易被忽略的一點！！！簽房屋合同的時候，都是需要提供身份證複印件的，大家一定要記得在證件複印紙的正面和背面都标注清：僅供租房使用！！！

六、搬家改造攻略分享（3個要點）

終于我們在這個陌生的城市找到了一間自己喜歡的小屋，和上一個房子說拜拜，和下一個房子落日餘晖。雖然我們租房結束要搬走了，但是也不要忘記把房間打掃幹淨，方便下一位租客更好入住。

對于你不再需要的物品，可以在鹹魚或者其他二手平台交易處理，或者在支付寶端做捐贈，還可以送給樓下的清潔阿姨。

對于搬家平台，你可以選擇貨拉拉、58、淘寶，以及樓道貼的小廣告，事先問清價格還有搬家範圍，比如貨拉拉很多師傅是不幫你搬進家的，還會詢問你是否電梯房，這個都直接影響你的搬家價格。

最近我也是剛搬了家，對于新家的改造早已經迫不及待了。花的錢多了，自然也就知道什麼地方可以省下錢：

【1】買一個智能插頭，可以設置熱水器加熱時間，工作日和周末可以分開設置，下班回家前它會自動加熱。

【2】冰箱、沙發盡可能讓房東提供，實在不行的選擇二手平台，有些八成新的半價就能入手。

【3】大一點的家具能組合拼裝的就組合拼裝，搬家拆解裝車的時候，你就知道它多麼實用了。

【4】特别是生活家居小物，比如收納盒、置物架等，直接上1688，淘寶同大小的這上面将近半價，要是小姐妹們一起買，能省下不少呢。

講了這麼多，希望大家都能找到自己心儀的房子。

落日餘晖，待你而歸。

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