居住型公寓和商住公寓的區别-tft每日頭條

很多人在選房子的時候對于房産類型的劃分都不是很清楚，導緻購買房子的時候選擇了不是那麼好的房子，關鍵是自己還花了那麼貴的價錢去買房子，事後想想總是會後悔的，買房子還是要買住宅，這是很多人的看法，在遇到商住房和公寓的時候，很多人都分不清，今天小編就來講講，怎麼區分商住房和公寓？公寓有哪些優點呢？

居住型公寓和商住公寓的區别（怎麼區分商住房和公寓）1

怎麼區分商住房和公寓？

很多人會直接将商住房和公寓混為一談，其實這兩者是有區别的，商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房産，既可以作店面，又可以作住房（商住），比如說有些樓棟，下面三四層會作為店鋪，但是以上的樓層就作為住宅了。總而言之，商住房是建立在綜合用地上的既可以工作又可以居住的一種産品，比較适合現在的一些年輕人或者是用來創業所用。

而公寓的話跟商住樓就不一樣了，公寓的産權隻有40年，公寓的水電多按商用算，且交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，這是對購房者影響比較大的一點。正是因為公寓的這些特點，相較于商住房而言，公寓面積偏小、總價也較低，多為精裝修交付，吸引的多為非自住購房人和剛需過渡者。

公寓有哪些優點呢？

1、不限購

現在很多大城市都是有限購政策的，住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已将沒有購房資質的群體拒之門外，這就導緻很多人有錢想要在大城市買房子都不行。而公寓房就不一樣了，購買公寓是不限購不限貸的，有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時，隻能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。

2、總價低

通常情況下，但看公寓的單價的話還是比較高的，但是由于公寓的總面積比較小，所以購買公寓的總價就比較低了，目前市場上的産品大多在30～50平左右（但也有100平以上），并且就目前來看，如果購房者對房地産市場比較熟悉的話，是能夠找到一些低價的公寓房的，購房成本與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

3、配套齊全

公寓的賣點之一就是配套齊全，公寓房所在的地段大多數都比較好，一般公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業。這對于購房者來說，今後工作和生活都會非常的便利，有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體，這樣的公寓就更有價值一些，成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。

要區分商住房和公寓的話，首先購房者要針對房産的性質了解清楚，這樣才能對比出不同的地方，産權性質不同的話，房子的産權年限也不一樣，雖然房屋的使用沒有限制，可是土地産權的使用是有年限的，這是大家在購買房子的時候需要特别注意的地方。