深圳二手房網簽在哪裡查?                   點藍字關注，不迷路~，下面我們就來聊聊關于深圳二手房網簽在哪裡查?接下來我們就一起去了解一下吧!

深圳二手房網簽在哪裡查

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附：2021深圳樓市大盤點   

對于深圳樓市，2021年絕對是不平凡的一年。這一年，深圳樓市調控成為全國樓市調控的樣本，我們不妨從幾個關鍵詞當中看看深圳樓市之變。

關鍵詞一：二手房參考價

去年2月，深圳在全國範圍内率先建立二手房成交參考價發布機制，同時發布了全市3595個住宅小區的二手住房成交參考價格。自此以後，各大房産中介機構APP的畫風突變，全部按照參考價發布房源信息，銀行也按照二手房參考價發放購房貸款，直接扼住了深圳二手房價短期暴漲的“喉嚨”。 

當然，參考價和挂牌價并不相同，真實的挂牌價往往會比參考價略高，但因為二手房的首付成本變相提高，二手房交易量急速下滑。随着調控的深入，越來越多的二手房挂牌價接近參考價，甚至低于參考價。

那麼，效果有多明顯？最新數據顯示，2021年全年深圳成交40699套二手房住宅，同比減少57.3%；成交面積3625199平方米，同比減少55.8%，二手住宅成交量在4月-10月之間出現七連跌。

 關鍵詞二：二手房單邊代理

2021年12月31日，原深圳二手房網簽系統将正式停用，新網簽系統在2022年1月1日正式全面啟用，最大亮點是一改之前的“撮合交易”，引用單邊代理模式，即買賣雙方通過獨立委托，與受托中介機構形成單 邊委托關系，中介方“各為其主”，隻向自己的委托人負責，以争取委托方在實際交易中的 合法利益最大化。

可以看到，單邊代理模式如果能在深圳成功運作，大概率會推廣至全國其他城市。

關鍵詞三：從打新熱到打折潮

市場數據顯示，2021年深圳一手住宅（新房）的成交量超過5.2萬套，超過二手住宅的成交量，這是2009年以來新房的成交量首次反超二手房。

2020年，深圳新房的“打新熱”成為市場熱議的話題，但進入2021年，新房大量入市，讓“打新”不再那麼困難，“日光盤”數量大量減少，就連2020年曾經的網紅盤和網紅片區的新盤也大幅降溫。

到了去年年底，深圳新房市場更掀起一陣打折潮。深圳新房的“内卷”還不僅僅體現在折扣，而是從售樓處開始：情景樣闆間、城市展廳、實體樣闆間輪番上，戶外大型廣告更是少不了。如此有“誠意”的推銷，就是在告訴你：買不買都沒關系，歡迎先來看房。

關鍵詞四：法拍房

深圳二手房市場受參考價的影響成交跌入谷底，新房打新審核從嚴，小産權、回遷指标房也被嚴管……一些無處安放的注意力似乎轉向了法拍房市場。

2021年，包括深圳在内的多個城市法拍房數量都有所增加。另外，由于部分城市出現通過法拍突破限購的現象，因此最高人民法院在2021年12月17日頒布了《最高 人民法院關于人民法院司法拍賣房産競買人資格若幹問題的規定》，明确将法拍房納入限購範圍，并于2022年1月1日起施行。

關鍵詞五：大學區

2021年，打擊學區房炒作成為多地監管部門的重要工作之一，優質教育資源緊張的一線城市尤其如此。此前，深圳市人大常委會社會建設工委組織起草了《深圳經濟特區社會建設條例（草案征求意見稿）》。征求意見稿針對入學政策進行了完善，并均衡了教育資源，提出深圳市、區教育部門應當推行大學區招生和辦學管理模式。

自此，一直被稱為樓市“硬通貨”的學區房價格大幅震蕩。其實，早在2015年，大學區制在深圳的部分區域就已實行。可以預見的是，均衡教育資源分布是政策所導、民生所向，因此學區房的優勢會逐步被削弱。

關鍵詞六：集中供地

2021年是“雙集中”供地開啟的元年，即集中發布出讓公告、集中組織出讓活動，全年将分三批次集中統一發布住宅用地招拍挂公告及組織出讓。

無論如何，深圳土拍依舊非常熱鬧。特别是去年11月，深圳市2021年度第三輪土拍共計11宗居住用地集中成功出讓，對比去年第二輪集中供應的22宗居住用地，第三輪居住用地集中供地無論在地塊數量還是在建面上都減少了不少，大部分也沿用了在第二輪宅地集中出讓中首次采用的“三限雙競 搖号”模式，地塊最高溢價率仍控制在15%以内。而與去年第二輪集中供地相比，深圳去年第三輪集中供地的重大變化在于将競配建指标由“全年期自持租賃住房”調整為“可售公共住房”，這在市場人士看來，是土拍規則适度松綁以保障房企适度利潤空間的信号，也能保障房地産市場的良性循環。

編輯：萬健祎 葉舒筠

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