這是一個很讓人讨厭的标題，同時也是一個對購房者很有幫助的标題。

給諸位說老實話，觀察員已經被舉報過一次了，而這篇文章的前身，便是成都三不買，務必牢記：視高、公寓、文旅城。

今天因為頭條房産寫作任務，所以觀察員舊事重提，再一次詳細闡述，最後一次了。

成都樓市觀察員，一個有專業、有态度，三觀比五官還正的良心觀察員，值得信賴和支持！

一 關于視高

關于視高，觀察員都懶得動筆了，大家可以去翻閱觀察員以往的文章：

《聽信中介的話，視高買房兩年，被套80萬，我關掉了經營六年的餐館》

《不管你信不信：即使通地鐵，即使屬于泛天新，視高隻有唯一結局》

《有人愛、有人恨的視高，客觀真實的發展趨勢究竟是什麼樣的？》

觀察員關于視高的文章

視高，注定了是一個天坑，而現在才開始顯示出來。

筆者真的搞不懂，為什麼還是有個别豬腦殼，依舊在如今的樓市照樣買進視高？

哎，或許是人傻錢多吧，反正咱也管不着的。

視高的現狀，觀察員就不多說了，懂得人，自然知道這個天坑有多深，有多坑的。

二 關于公寓

觀察員不是說，所有的公寓碰不得，而是說成都的公寓碰不得，至少99%都碰不得！

不管你是豪宅公寓，還是中端公寓，亦或是低端公寓，都是如此！

中看不中用的公寓

4個問題，觀察員帶大家，詳細而全面地了解公寓：

1 公寓的真正叫法是什麼？

2 為什麼會有公寓？

3 公寓的存在價值何在？

4 成都市面上的公寓現狀如何？

公寓，其實嚴格來說，叫做商辦性質的項目。

公寓這種叫法，其實是開發商創造的，還有其他别稱，比如類住宅項目。

所有的公寓，銷售備案中的性質都是商業辦公，說白了，就是寫字樓啊。上層從來不會審批什麼公寓項目，都是審批的商業寫字樓，隻不過後期被人為的隔成很小的隔間單獨出售，然後被開發商以公寓的名字銷售罷了。

公寓外觀，梯戶比超高

那麼為什麼會有公寓呢？

因為這些地啊，一般來說都是在所謂的商業中心或者交通要道上面，地塊修住宅根本不夠。并且啊，這些地段的修商業性質的寫字樓之類的，外立面又好看，顯得高大上，這是多麼顯眼露臉的機會。

至于後面的所謂公寓不限購，有意思嗎？

住宅都不是，都不能享受住宅的待遇，限購不限購，有毛線用啊！

所謂公寓的真正價值，無非在于以下兩點：

一是必須和區域内住宅，形成相當大的價差；二是必須占據城市的核心地段，方便有臉面。

所以諸君需要把握這兩點，如果沒有相當大的價差，同時也不占據城市C位地段，那麼這些公寓，基本來說意義不大。

有的人或許會說了，租金回報率高，不行嗎？

告訴你，真不行，你看着的那點租金回報，比同一地段的房屋升值回報，不知道差了多少個檔次！

所以道理很簡單，咱們根據公寓的兩點核心價值，來判斷成都的公寓，究竟是否值得下手！

先說占據成都C位地段的幾個著名公寓吧。

阿瑪尼藝術公寓、來福士、蘭博基尼中心、望江名門。

成都四大頂級公寓

說句不好聽的話，這幾個頂級公寓哈，無限延期交房的，無限延期交房；瀕臨垮杆的，瀕臨垮杆。客觀點說，這幾個在成都豪宅剛破三四萬價格的時候，早都四五萬以上價格的頂級公寓，目前沒得哪一個算得上功成名就的。

至于價差，上一句就說了嘛，這幾個公寓确實有價差，那是比周邊二手房高得多的價格啊！

至于其他的低端公寓，好比新都龍泉那些總價二十萬不到的公寓，或者說買一送一的公寓，觀察員再毒舌一點來說，還不如拿這一二十萬買個理财産品劃算。

就在前天，有個朋友找到觀察員，說龍潭寺那個錦繡廣場的LOFT公寓，他原來買成40萬，如今想26萬出售，結果找了半天，都沒給他找到接手的。

之所以說成都目前的公寓，買不得，給大家總結一下：

1 成都目前的住宅房價，并沒有達到讓人望而止步的程度，二環内一萬出頭的電梯房，比比皆是。

2 目前的公寓，特别是成都核心地段的公寓，并沒有形成和同區域豪宅的比較大的價差。

至于那些偏遠地段的公寓，至于那些公寓的居住缺點，至于那些公寓交易的高額稅費，這些細枝末節的問題，觀察員說都不想說了，諸位自己網上了解都知道了。

三 關于文旅城

關于文旅城，大家要明白兩點共識：

地方肯定是很偏僻的，另外就是必定有很大的商業噱頭。

但是買文旅城的，說白了，有多少人去住的，基本上都是投資而已！而投資，不都是指望着房價升值嗎？

四川文旅項目

房價升值有衆多要素，咱們不說那些耍套路的虛假升值，要來點實際的價值因素。

大佬說，買房子就是一件事，地段、地段、地段！

文旅城的地段，肯定是與之毫不相關了，你見過哪個文旅城占據城市核心地段沒有？

那麼文旅城所謂的最大噱頭，各種獨一無二、各種别具特色能夠帶來大量的人氣，這點管用嗎？

可以明确地告訴大家，然并卵！

各種自然人文風景區，每年上千萬的人流量，你看下，帶動了周邊住宅價格嗎？

并沒有，并且一個也沒有！

就成都而言，隻有兩個文旅項目，一個是某大文旅城，一個是某創文旅城。

如果按照人氣的指标來說，青城山都江堰，每年将近2000萬的客流量，牢牢占據成都旅遊排行第一，你看下都江堰的房價飙升了沒？

全國文旅城分布

全國大大小小幾十上百個文旅城，過去過來的噱頭都是一樣的，諸位見到有哪一個特别成功的嗎？

成都的某大文旅城，當地法院差不多三分之一的訴訟，都與之有關，管都沒人管；都江堰的文旅項目，同戶型上百套，你告訴我，你想以後高價出手，可能嗎？

諸君啊，觀察員已經算是仁至義盡，無愧于心了！

希望諸位一定牢記，成都買房，切記三不買：視高、公寓、文旅城！

那些想在成都買房，又不甚了解的朋友，可以翻閱觀察員給你們寫的文章：

《從政策、房價、成交量、區域分布四方面，了解成都二手房真實現狀》

青山不改，綠水長流，咱們就此别過，有緣再會！