​​近日，醞釀已久的廊坊市戶籍制度正式發布，在持續三年的嚴格限購後，環京終于打開了機會的窗口。

文件中有兩個關鍵詞，購房者應當重點關注：

其一：差别化。廊坊市在戶籍管理上将劃分首都周邊城鎮和非首都周邊城鎮。其中北三縣最嚴，仍需三年本地社保方可落戶，意味着二手房市場的限購仍将尺度嚴格，一招便扼制住房産的增值空間。

相比之下，霸州市、文安縣、大城縣等縣市雖未限社保，但“零門檻”落戶的前置條件是具有“合法穩定住所”，清晰指向樓市。而落戶人員的範圍界定為“本人及其配偶、子女、夫妻雙方父母”，家族式遷居必然會帶來多套置業的結果，形成強勁拉升樓市量價的核心動力。

其二：60%。文件明确提出，目标到2020年廊坊市戶籍人口城鎮化率達到49.9%左右，到2025年達到60%。按2018年年末廊坊戶籍人口479.5萬人計算，未來五年，廊坊将至少新增50萬人。

廊坊放開“人才落戶”門檻的時機選擇，與雄安新區建設與大興新機場臨空經濟區的紮實推進緊密相關，在承接北京“非首都功能和人口”的曆史性時機，廊坊待時而動，順勢而行。

在“零門檻”落戶地區中，“環雄四小龍”之一的霸州市格外引人矚目。霸州地處京雄重要節點，北距大興國際機場30公裡，西距雄安新區20公裡，GDP穩居廊坊市前三名，是“環雄”強能級城市。

随着雄安新區拉開京津冀協同發展的空間格局，帶動周邊區域産業分工與産業鍊、價值鍊的重塑，“一城連雙都”的霸州躍升為京雄首席樞紐，正迎來前所未有的發展機遇，有望借助廊坊人口新政利好，成為人才流入的熱土。

1/首都“半小時交通圈”，京雄交通幹線支點

近年來，霸州的騰飛和進步有目共睹，甚至用“翻天覆地”來形容也不為過。霸州是京津冀城市群中，繼北京和天津之後，唯一擁有3個軌道站點的樞紐城市。

京九鐵路、津保高鐵以及今年年底即将通車的京雄城際，7分鐘可抵雄安、13分鐘直達大興國際機場，30分鐘到達北京西站，以及天津、保定兩大核心城市。大廣、榮烏和榮烏新線三條高速路通達四方，106、112兩條國道貫穿全域，高速公路、鐵路、高鐵在霸州市域内形成了多個“黃金十字交叉”，構建起京津冀交通一體化的主動脈。

憑借獨特的地理和交通位置，霸州在融入首都“半小時交通圈”的同時，成為京雄交通幹線上的支點性城市，在京津冀協同發展中的地位日益重要。随着與國内國際在産業、科技和人才等方面的互通和交流，盡享國家重大戰略紅利的霸州，正邁入高速發展的快車道。

2/“産業優先”的創新式經濟新思維

未來十年，京津冀城市群的崛起，是中國經濟增長最大的結構性潛能，而以霸州為代表的城市群節點性城市也将最大化地發揮支撐作用，成為引領區域發展的增長極。

霸州20公裡内，國家千億級巨資投入，阿裡巴巴、騰訊、百度、360、京東金融等互聯網巨頭，以及中國電信、中國人保等央企獲批進駐。30公裡内，總投資800億元的新機場鳳凰展翅，年7200萬人次吞吐量，未來1.6萬億産值機會。

當下，霸州迎來發展曆史上重大機遇最為集中的時期，各種優勢和潛力正得到有效釋放，一大批高端項目紛至沓來。華夏幸福采用PPP模式打造的霸州産業新城，形成都市食品、新型顯示、新能源汽車及零部件、智能制造裝備四大産業集群，成為霸州經濟騰飛的新“引擎”。雲谷第六代AMOLED、頤和中威精密機器、志盈機電、凱鵬智能液流器材設備等戰略性新興産業重大項目落地，霸州有望打響“中國制造”的嶄新名片。

霸州産業新城的都市食品産業園内，世界500強益海嘉裡，以及行業龍頭達利食品、加州原野、海底撈、北京稻香村等知名企業相繼入駐，打造高附加值的都市食品産業基地，催生區域經濟發展新增長極。

▲ 霸州産業新城都市食品産業園

在“産業優先”的創新式經濟新思維下，霸州做強龍頭、補齊鍊條，四大産業集群如同四輪驅動，迸發出全新活力，人才集聚的虹吸效應日益凸顯，在帶動城市價值飛躍之餘，更進一步夯實霸州樓市企穩升溫的回暖基礎。

3/坐擁珍稀地熱資源，溫泉康養産業旗艦

除了人口政策、地段交通、高端産業等對樓市的推動，霸州本身在生态涵養發展中已經是環京南部的佼佼者，具有極強的宜居屬性。

近年來，霸州緻力建設花園型城市，打造霸州生态公園、牤牛河曆史文化公園等多個城市“綠肺”。截至目前，霸州人均公園綠地面積達到12.98平方米，綠化覆蓋率42.25％，位居環京城市前列，優越的生态環境吸引到不少北京人來此安居。

溫泉，則是霸州又一足可傲視環京的獨特資源。擁有中國北方最大地熱田的霸州，熱水儲藏量約220億立方米，是國家認證的全國第八個溫泉之鄉。

霸州溫泉出水平均溫度達80℃以上，富含氟矽離子等多種有益于人體健康的微量元素和礦物質，能起到舒筋活絡，潤膚養顔等功效，霸州因此形成體系化的溫泉康養産業，成為養老健康人群的首選之地。

▲ 溫泉新都孔雀城

京津冀超級城市群路網的打通，有效拓展了霸州的經濟發展半徑，更有助加速區域産業利好的集中釋放。當下，以生态涵養為前提，以地段交通為基礎，以高新産業為牽引，霸州已經踏上了發展的快行道。

而在北京“向南看”的大背景下，霸州作為首都産業轉移的重要承載地，以綠色宜居、溫泉康養的生态環境為吸引，将最大化承接北京和雄安兩地外溢居住需求的集中湧入，進而催生巨量的居住需求，為樓市價值的騰飛注入無限動力。

縱觀霸州，以造城為目标，規劃13萬平米的中央公園、1萬平米的幸福港灣、精品酒店、幸福商街、占地100畝的九年一貫學校、大觀園小學、彙佳幼兒園等城市級配套的溫泉新都孔雀城，無疑便是他們安居的最優選。​​​​