這裡有特色商業、動漫創意、民俗旅遊……廣州番禺區蔡邊一村更新改造項目啟動

9月2日，番禺區東環街蔡邊一村更新改造項目全面啟動，标志着該村舊村全面改造項目進入全面鋪開和加速推進階段。

番禺區、東環街領導，街各職能部門，蔡邊一村“兩委”成員，項目合作方相關領導，村民代表出席啟動儀式。

舊村改造方案通過表決

蔡邊一村位于番禺城市發展主軸番禺大道上，是連接番禺區市橋商圈、漢溪長隆萬博商務區兩大功能闆塊的重要節點區域。蔡一村作為廣州市傳統村落之一，曆史文化積澱深厚。

據悉，蔡邊一村舊村改造範圍68.946公頃，戶籍人口2635人、戶數1034戶、現狀建築面積54.75萬平方米。其中，村民住宅35.57萬平方米、1314棟，村集體物業17.96萬平方米，國有物業1.22萬平方米。改造範圍規劃總建築量148.23萬平方米，其中複建總建築面積80.45萬平方米（複建村民住宅43.00萬平方米，公建配套4.73萬平方米，複建集體物業32.19萬平方米，複建國有物業0.53萬平方米），融資總建築面積59.80萬平方米（融資住宅48.46平方米，融資商業5.98平方米，公建配套5.33萬平方米）；政府儲備用地總建築面積7.98萬平方米。改造總成本約72.50億元。2020 年11月11日，蔡邊一村更新改造實施方案經村民代表大會表決通過，今年6月17日取得廣州市住建局批複。

更新改造凸顯綜合效益

據了解，蔡邊一村更新改造實施方案提出加強産業規劃和導入方面，依托蔡邊一村周邊數字動漫産業優勢資源，着力打造蔡邊一村特色文旅小鎮。通過城市更新改造，努力将本區域發展成為番禺南北都市發展走廊上的總部創智園、文旅宜居地。重點發展數字科技、數字動漫、數字文旅三大産業。片區規劃商業及辦公建築面積38.7萬平方米，提供約1.5萬個就業崗位，年總稅收約3.9億元。有效消除散亂污等低端産業，解決環境污染問題，促進産業轉型升級，實現産城融合發展。

同時，高标準落實公建配套方面，改造項目公建配套按居住建築面積的11%标準配建。改造範圍内按照規劃配置分别面向居住片區的公共設施共109處和面向産業（商業服務業）片區的公共設施共37處。規劃公服及市政配套設施總用地面積為10.43公頃，總建築面積為12.28 萬㎡，其中教育設施 6 處（3所幼兒園、2所小學、1所中學）。

在文化傳承保護方面，項目将突出嶺南文旅小鎮為概念，依據三坊七巷格局，複興嶺南建築文化；依照原村的水系肌理，恢複以風水塘為中心的流動水系，呈現一山一水一祠的空間視廊，圍繞蔡邊曆史文化資源建設約11萬平方米嶺南特色文旅小鎮，突出特色商業、動漫創意、民俗旅遊等元素。結合蔡邊片區獨有的“嶺南文化 創意文化”，将有望形成“特色文化旅遊區”，成為番禺全域旅遊格局的又一重要片區。

文/廣州日報·新花城記者：肖桂來 通訊員 黃東紅 宏曉緯

圖/廣州日報·新花城記者：李波、肖桂來

廣州日報·新花城編輯：曾衛康