2021年9月30日龍華區觀瀾街道蚌嶺片區城市更新單元（二期）實施主體公示

該項目一期、二期均為深圳市榮耀房地産開發有限公司。

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項目介紹

觀瀾街道蚌嶺片區城市更新項目，2016年12月立項納入規劃，2019年7月公布草案，10月通過規劃，2021年5月确認一期的實施主體，即為榮耀房地産，背後實施即為深物業、心海控股，二期的背後還有深圳控股。

2021年9月30日（二期）實施主體公示，也即為榮耀房地産。

△ 一期公布實施主體

△ 二期已經開工

項目地處觀瀾的北區，蚌嶺新村片區，觀瀾桂花路的東面，200多米是4号線松元廈地鐵口，100米處即為松元公園，觀瀾湖、觀瀾高爾夫相距隻有500米，觀瀾湖生态園大約1公裡左右。

△ 位置

△ 地段

項目包括20多個地塊，涉及構築物有332棟，包含不少廠房、宿舍，還有大部分個人産權的住宅，合計是50個産權主體，建面5.5萬平方。

大部分産權屬于深圳市蚌嶺股份合作公司、深圳市和潤翔貿易有限公司及個人等，有些個人還擁有多個樓棟的産權。

△ 現狀

△ 産權分布

按照草案顯示，項目一期拆除用地面積54345.2平方米（二期為拆除重建用地面積約121528平方米，建設總用地面積約 68298.5平方米）。

整個項目更新單元用地面積13.4萬㎡，拆除範圍用地面積12.1萬㎡，開發建設用地面積6.8萬㎡，規劃容積為43.3萬㎡，容積率6.3。

其中，廠房63420㎡，産業研發用房76260㎡（含創新型産業用房9160㎡），産業配套用房34050㎡（含商業服務設施8950㎡，宿舍25100㎡）；住宅234460㎡（含保障性住房24490㎡），商業7000㎡；公共配套設施18450㎡（其中12班幼兒園3200㎡（占地面積3600㎡）等。

△ 一期範圍

△ 一二期全部範圍

△ 未來藍圖

項目所處周邊工業園居多，屬于觀瀾第六工業區，實際應該屬于觀瀾核心的科技地，特别九龍山科技城，還有杜鵑工業園，過去是寶能汽車中心、銀星科技園等，周邊也靠近觀瀾汽車站。

學校有觀瀾中學、東王實驗學校、振能學校等，特别是觀瀾湖高爾夫這樣的優渥生态資源，特别好。

以這一帶的科技産業、學校、文化、生态資源，生活還是挺成熟。

特别是觀瀾北正處在大量改造的前奏片區，未來人居環境必定得到叠代發展。

△ 項目優渥的生态，觀瀾高爾夫

周邊樓盤有奧宸觀壹城（700多米）、百佳華領域（900多米）、觀瀾陽光花園等。房價基本在4-6萬之間。

△ 片區房價

周邊的改造項目也非常多，如鴻榮源集團觀瀾觀城城市更新項目（100萬平方占地面積的巨大改造）、松元廈改造項目等。

2公裡之外還有目前觀瀾的一些新樓盤，如萬科啟城等。萬科啟城去年12月預售備案，當時均價為5.7萬/㎡，單價區間在5.3-5.9萬/㎡，總價區間在427-688萬。

△ 萬科啟城

項目所在觀瀾這個區位，可以說是在龍華區中央服務軸上，周邊規劃觀瀾東生态文化片區、觀瀾北汽車産業區及九龍山生态休閑片區，未來價值可期。

何況這還是100億打造的項目，可以密切關注周邊的拆遷房。

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實施主體

查詢工商信息顯示，榮耀房地産由深圳市物業發展（集團）股份有限公司持股69%，深圳市心海榮耀房地産開發有限公司持股30%，四川信托持股1%。

深圳市物業發展（集團）股份有限公司成立于1982年11月。房地産業務方面開發了深圳國際貿易中心大廈、國貿商業大廈、皇城廣場等高層商務建築群，田園都市花園（上海）、俊峰麗舍、新華城、皇禦苑等一大批高中檔住宅小區；總承包建設了我國最大的對外陸路口岸——皇崗口岸；合作開發了天安國際大廈、羅湖商業城等知名商務樓宇。

深圳市心海榮耀房地産開發有限公司由深圳市心海控股有限公司全資控股。

心海控股2001年進軍房地産市場，旗下有心海假日、心海伽藍、梅沙1号、錦龍花園、心海城項目、心海天譽項目、龍華觀瀾項目、寶安沃爾瑪項目和光明塘家項目。