我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，您好！我在上海工作，本地戶口，有購房資格，名下無房無貸款記錄，希望買一套房子自住 投資，預算不是很充足，環滬的花橋樓市比較熱，值得買嗎？是買花橋還是選擇五大新城比較合适？

滬叔：你好，花橋樓市是受去年上海樓市的影響，買房的情緒也會在不同闆塊的人群之間傳導。另一方面，花橋一直在控制土地拍賣量，土地出讓頻次低，因為花橋本身經濟發達，産業強勁，對土地依賴程度不大。花橋房源多，供應量大，但房産品質不一，拆遷小區或者老公房不在上海買房者選擇範圍之内，品質好的房子其實并不多。例如，加上房齡在五年内且帶電梯的限制條件，可供選擇的房源不超過四百套。上海的熱錢外溢，資金就會向花橋流入，且花橋品質樓盤少，就會呈現上升趨勢。花橋與五大新城相比，五大新城的房子會占用上海買房名額，且失去新房福利權限，在預算有限的情況下，在五大新城可能不會買到比較有投資價值的房子，而在花橋卻可以買到優質樓盤，因此建議資金有限的情況下優先看花橋。

提問：滬叔，你好，現在江橋闆塊發展潛力如何？有哪些優勢劣勢？目前有哪些新盤項目值得關注呢？

滬叔：你好，江橋闆塊是大虹橋的一部分，闆塊的市場需求較盛，土拍市場熱度不低。從區位來看，位于嘉定區的江橋闆塊靠近普陀區，還處于上海西北部高架最密集的區位，上海兩次規劃都輻射到了江橋，靠近上海城市副中心之一的真如，又被納入大虹橋闆塊，江橋的區位十分優越。從配套來看，江橋周邊交通路網密集，交通便利，闆塊到市區通勤很方便。周邊商業配套豐富，還有萬達這樣的大型商業綜合體，生活氣息較為濃郁，教育、醫療資也比較優質，總體來說區配套比較齊全，質量較好。但江橋也還有一些值得正視的缺點，首先是城市界面，江橋城市界面相對老舊，還有不少高壓線走廊，影響城市觀感。其次是江橋部分區域位于飛機航道正下方，可能會受到噪音幹擾，但實際上經求證發現噪音影響不大。總體來說，江橋闆塊優大于劣。

提問：滬叔你好，我經常看到一些房産廣告寫着筍盤、淘筍這兩次詞，那什麼樣的房子是筍盤？買房怎麼樣才算是淘筍呢？

滬叔：你好，“筍盤”指性價比高又低于市場價的樓盤，我們購買筍盤選擇主要通過樓盤的價格、升值潛力與房齡三個因素來考慮。筍盤價格要低于同小區均價10%以上，地段優越，配套完善，保值升值能力較強，同時還要求樓盤為房齡小于10年的次新房。淘筍不易，想要買到理想的筍盤，除了通過以上三種标準擇定小區之後，還要考慮房産流動性，轉手難度，這些則要求我們對樓層、朝向、戶型、樓棟位置等條件進行篩選，一般來說，樓棟位置最好避開周邊不利因素，如殡儀館、垃圾處理站等；如果是高層住宅，建議選擇中高樓層，洋房住宅建議選擇中樓層；房屋朝向以南北通透為最佳，南北通透＞正南＞東南＞西南＞東北＞西北＞正北；戶型方面最好選擇布局方正、設計合理的房源。

提問：滬叔，你好，意向區域周浦闆塊，自住，最好是有升值潛力，預算在600-800萬左右，這個闆塊未來發展潛力怎麼樣呢？

滬叔：你好，浦東的周浦版塊是上海臨港地區教育資源的集中地，幼教所、幼兒園、小學、中學、大學可謂應有盡有，而且區域交通比較完善，與外界溝通往來都十分便利。目前，闆塊内有萬達、大潤發、印象生活等大型購物商場，國龍醫院、知音醫院和一家二甲醫院，商業設施和公共衛生服務等基本設施都已配備。就是教育資源可能略差一些，闆塊内對口的是三梯隊的澧溪小學和澧溪中學。