濱康綜合體的進程總是不緊不慢，等了九年才有了挂牌的消息。而拍地完成過去了4個多月，建設工程規劃才剛剛出爐，濱江第二座龍湖天街即将動工，另外還有15幢改善住宅為濱江區“豪宅”補彈藥。

濱康綜合體地塊位于濱江區西興單元，2010年地塊規劃，濱康綜合體由汽車南站、五星級酒店及商務辦公區、住宅及商業區三大區塊組成。今年一月，杭州讀地手冊顯示，濱康綜合體分為兩宗地塊，一塊是商住地塊，另一塊是住宅用地。

而最終地塊控規公示圖顯示，兩宗地再次合二為一，用地性質變為商業服務業設施兼容居住兼容城市軌道交通用地。

新的規劃中，濱康綜合體總用地面積約為11.41公頃，容積率由此前的8.0、4.0，下調至3.2，建築密度由此前的40%、50%下調至30%，顯然更為宜居；建築高度由之前的150米拔高至220米，更具地标性。

同時，該地塊住宅部分約21萬㎡，商業部分則約15萬㎡，其中商業部分不得分割轉讓，須建設3.5萬㎡五星級酒店、5萬㎡的購物中心、6.5萬㎡寫字樓。另需配建21000㎡的公租房、以及12班幼兒園。

但也正是體量大，商業占比高，配建多，同時，由于涉及到地鐵線路，施工複雜等等原因，使得濱康綜合體這塊地并不好接。

5月26日，經過53輪報價，龍湖以718892萬元總價競得，成交樓面價19955元/㎡，溢價率7.8%，限商品房精裝均價51500元/㎡，濱江将迎來第二座天街。

從公示的詳細規劃看，該項目規劃建造15幢26層高層住宅（大部分住宅有架空層，層高3米），2幢公租房，一所12班幼兒園，以及50層商務樓和龍湖天街商業。

住宅區域内有多處室外健身場地，室外活動場地以及集中綠地。

小區采用人車分流，人行入口主要在濱康路和濱安路，車行入口安排在濱康路，濱安路以及西興路。

另外，商業部分和住宅部分之間有河道相隔，但會建内部人行通道連接。

目前，濱康綜合體住宅部分戶型以及面積等具體信息還未公布。

而從交通方面來說，地塊所處濱康站，是地鐵1号線和5号線換乘站，可快速前往杭州各個區域，加持項目的開發前景。

對于濱康綜合體另一大疑問就是，精裝限價5.15萬元/㎡能否被市場認可？如果對比同闆塊在售項目，甚至周邊新挂牌地塊的限價，幾乎沒有優勢。

同屬于西興闆塊的時代·濱江悅，高層毛坯售價42000元/㎡，共加推過三次，僅去年7月首次開盤時中簽率39.2%，此後兩次開盤均無需搖号。

去年11月19日，即濱江·禦濱府項目，距離濱康綜合體北面約1公裡，新房精裝限價49200元/㎡。今年6月，禦濱府第一次開盤，推出246套房源，共計2206組購房家庭報名登記，綜合中簽率11.1%。而近日，該樓盤剛剛結束第二次推盤報名登記，僅推出76套房源，共計1757組購房家庭報名登記，綜合中簽率僅4.3%。

而濱康綜合體限價51500元/㎡，相比禦濱府限價上漲了2300元/㎡，漲幅達4.67%。購房者是否依舊會買單呢？