N海都全媒體記者 包華 文/圖

近日，金山工業園區橘園洲片區收儲提升A地塊項目，5棟總面積15萬多平方米的“升級版”标準廠房正式亮燈。未來，擁有60米至100米高城市天際線，沿江高品質辦公、研發、測試、生産等建築集群，電子信息、人工智能産業集群地的金山工業園區，将以全新的姿态開啟産業園區新時代，引領“智能倉山”新未來。

數字技術助力

保證高質高效

16日記者在現場看到，總建築面積約28萬平方米的金山工業園區橘園洲片區A、D地塊施工現場，施工人員正熱火朝天地開展作業，在空中，無人機聯動後台AI系統對整個工地進行實時監控。

據本項目的承建方中建科工現場負責人介紹，中建科工基于對“雲大物移智 BIM”等先進技術的融合應用，構建了先進的智慧工地管理平台，并通過AI預警系統、智能廣播系統、無人機作戰巡查平台系統、智能燈控系統、智能噴淋系統、智能人員統計系統、智能燈杆系統，将施工、運營管理過程中涉及的人、機、料、法、環等全要素進行實時、動态采集，智能預警，有效地支持全周期項目運營管理工作，為科學決策提供大數據支持。

目前A地塊項目已進入掃尾階段，正在園區道路和景觀配套施工，部分入駐企業已開始對接裝修，即将投用。D地塊項目預計年底竣工。

破解土地瓶頸

倉山先行先試

金山工業園區橘園洲智能産業園是福州市重點項目，定位為高端現代化服務業和高新技術産業為主的創新型産業園區，是福州市産業園轉型提升的第一步，也是今年數字峰會上智慧化園區數字工地應用場景的所在地。

2019年以來，在市委、市政府的大力指導和幫助下，倉山區牢固樹立新發展理念，重點以金山工業園區橘園洲片區為試點，探索實施“規劃、規範、提升、示範、招商”的工作方法，全力破解工業園區業态亂、效益差、容積率低等瓶頸問題。通過适當提升容積率，獲得更大的産業發展空間，打造以智能産業等高新技術産業為主的創新型産業園區，未來入駐企業類型為電子信息、人工智能産業、高新技術、醫藥研發等。

作為全市工業園區規範提升的試點，倉山區在金山工業園區橘園洲片區廠房征收、片區規劃、新區建設、招商引資、長效管理等方面為工業園區規範提升摸索了一些經驗：

1、有效簡政放權。簡化環評、竣工驗收等流程，将項目總平及施工圖審、環評等轉為前置服務，規劃用地審批、施工許可等審批縮減到28個工作日。金山工業園區橘園洲片區A地塊從拿地到取得施工許可證僅用62天。

2、強化全程監管。設立準入門檻，要求新引進落地企業與工業園區管委會簽訂履約監管協議，對總投資額、固定資産投資強度、土地産出、産值和稅收等指标進行約定，在接受相應監管、明确違約責任後，允許設立登記。同時，制定退出機制，對企業投資強度、稅收、産值、投入産出比等方面進行年度考核，連續3年考核不達标的，按照約定解除土地合同，收回建設用地使用權。

3、引導社會資本參與廠房提升。通過政府收儲提升的示範帶動，社會資本踴躍參與園區開發，一方面對符合占地面積、産業方向、産值稅收等條件的現有企業，鼓勵自行出資、自主提升；另一方面，對村集體閑置廠房引導社會資本參與改造更新，創造出如互聯網小鎮的社會資本參與改新運營、政府得稅收産值的雙赢模式。

4、以經營園區的理念實施土地開發。利用“資金空轉、土地實轉”的模式，高效運作、滾動開發高标準推進工業園區建設。

5、完善财稅分成激勵機制。園區财稅分成比例從原來的全額上繳調整為與區級财政五五分成，壯大園區财力，調動園區積極性。通過有效的政策設計安排，找準園區、企業、銀行等各方利益的結合點，激發參與者的主動性。

據了解，金山工業園區橘園洲片區收儲提升地塊項目已提前對接意向入駐優質企業36家，首批A地塊安排銳捷網絡、寶寶巴士等15家智能産業企業入駐，入駐後預計實現年産值149.7億元，稅收約3.18億元。

接下來倉山區将加快其他收儲地塊建設，提供更多的高标準廠房用于招商，引導産業集聚和上下遊産業鍊延伸，通過産能釋放，提質增效，讓工業園區成為倉山區産業發展的新動能。

部分圖源：福州日報

編輯：潘澤彥