劉偉/發自北京

萬達50歲“老将”任新職。

6月12日，工商信息顯示，萬達地産集團有限公司（以下簡稱“萬達地産”）主要成員發生變更，張霖由董事兼總經理變更為董事長，齊界退出董事長職務，此外新增黃國斌任董事兼總經理。

據此前報道，5月18日，大連萬達商業管理集團也發布高管變動公告。公告稱，因公司總裁齊界任期屆滿，決定聘任張霖為總裁，任期自2022年5月16日至公司第五屆董事會期限屆滿日為止。

這意味着不管是作為萬達集團要将其推向上市的輕資産商管業務，還是作為商管業務配套的地産開發業務，“老将”張霖都将責任重擔一肩挑起。

對此，萬達集團方面回應稱，公司在梳理管理框架和公司結構，屬于正常的人事調整。

出生于1972年的張霖，2000年3月加入萬達集團，曾擔任萬達文化集團總裁、萬達集團副總裁、萬達集團财務總監等職務。

“老将”亦有“新用”

在此次高管人事變動前，5 月 18 日，萬達地産的法定代表人已經從齊界變更為張霖。

在整個萬達體系内，張霖并非新面孔。和前任齊界相比，此次接任萬達地産董事長的張霖也是一位老将，甚至比齊界還要早一個月進入萬達。

1994年7月，張霖畢業于東北财經大學，取得會計學學士學位，于2012年1月取得北京大學高級管理人員工商管理碩士學位；同時為注冊會計師協會及注冊稅務師協會非執業會員。

從萬達集團官網中，可以一窺張霖的升職路徑。張霖第一次出現在萬達官網是2007年，當時的他已經晉升為項目總經理；2009年，張霖再次出現在官網時，已經升任為萬達集團總裁助理、财務部總經理。

2013年到2017年，張霖的名字經常出現在萬達官網的報道中，包括經常去往各地檢察工作，以及陪同王健林會見與萬達集團有來往的重要人員。2020年8月11日，張霖接棒呂正韬，擔任萬達地産集團董事。

在加入萬達集團的20多年時間裡，張霖曆任南京萬達項目公司總經理，沈陽萬達項目公司總經理，成都萬達項目公司總經理，萬達集團财務總監，萬達商業地産總裁助理，副總裁，文化産業集團執行總裁。

業務之外，踢足球是張霖的愛好。據報道，他曾在萬達集團2019年7月14日舉辦的第四屆全國職工足球聯賽上獲得過“金靴獎”。衆所周知，王健林對足球事業也有着很大的熱情，而且2015年12月成立的萬達體育有限公司的法人代表就曾是張霖。

在萬達集團龐大的業務布局中，員工就是“一塊磚”，哪裡需要哪裡搬。

wind大數據顯示，張霖還曾從2012年11月30日開始出任萬達電影（前身是萬達院線）董事長，執掌公司長達8年時間。在張霖掌舵的這8年時間中，萬達院線2015年1月22日在深交所中小闆完成IPO；并在2017年完成重大資産重組，證券更名為萬達電影。

到2020年12月3日，萬達電影發布公告稱，董事長張霖因集團工作變動不再擔任公司董事長、董事及戰略委員會主任委員職務。

作為“配角”的地産集團

決意發展輕資産模式後，2022年4月，珠海萬達商業管理集團股份有限公司（下稱“萬達商管”）再度遞交招股書，欲在港交所上市，這已經是萬達商管二次沖擊IPO了，在此之前，萬達商管于2021年10月21日遞交的招股書剛剛失效。

2021年，萬達商管集團實現營收471.05億元，同比增長20.37%；歸屬母公司所有者的淨利潤（公允價值）為132.92億元，與往年同期數據基本持平。

但2021年公司公允價值變動收益53.43億元，比2020年公允價值變動收益減少了11.2億元。

一位曾在萬達商管任職的人士告訴記者，“現在整體租賃的價格都比較低，商戶開店也都比較謹慎。另外，現在萬達商管團隊收取的隻是管理費，給别人做事和給自己做事，還是有區别的。總的來說，（萬達）做輕資産的模式，投入減少了，風險降低了，收益也減少了。”

自從将商管作為發展主航道後，萬達地産開發業務隻能讓道成為配角。

王健林在2018年年會上給地産集團提出的定位和要求是，不追求銷售額，為商管而存在，每年消化萬達廣場住宅配套，保持幾百億元銷售額。

2019年年會上，王健林表示，“地産集團不求做大，主要看利潤。集團給地産集團一個債務上限，這個上限是很低的，地産集團要在負債上限下考慮業務發展。”

據悉，萬達地産成立日期為 2018年2月22日，法定代表人為張霖，注冊資本為 40.53億元人民币，經營範圍為房地産開發經營，物業管理等。

公司由深圳迪迅實業有限公司、富泰（香港）投資有限公司（FUTAI （HK） Investment Corporation Limited）分别持股 98.7013%、1.2987%。深圳迪迅實業有限公司由萬達百貨集團有限公司持股 100%。公司對外投資企業 132 家，房地産類 94 家。

2019年底，萬達商管集團完成了房地産業務剝離，将房地産業務全部交由新成立的萬達地産集團負責。

但萬達地産似乎并不隻“為商管而存在”，畢竟這項業務曾為萬達集團帶來超過千億元的合同收入以及豐厚的利潤。

2021年8月3日，大連集中出讓12宗地塊，總出讓面積26.52萬平方米，其中11宗地塊為居住用地，1宗地塊為商住用地。最終萬達地産集團有限公司以總價15.12億元全部摘得，均以底價成交。

中指院數據顯示，2021年萬達集團權益拿地金額為187億元，排名行業第36名；權益拿地面積為757萬平方米，排名行業第10名；新增貨值732億元，同比下降29.3%，排名行業第28名。

根據克而瑞發布的數據，2021年1~12月，萬達集團的操盤金額為300.8億元，排名第77位；而在另一份由中指院發布的排行榜顯示，前200名中并無萬達集團的身影。

考慮到目前的地産開發行業形勢，“按兵不動”或許是萬達地産更佳的策略。未來，在張霖的帶領下，萬達地産是否會東山再起，還有待進一步觀察。