武漢值得買的房子推薦?五一看房指南系列，我們上一期說了《總價150—250萬的購房指南》，，我來為大家科普一下關于武漢值得買的房子推薦?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

武漢值得買的房子推薦

五一看房指南系列，我們上一期說了《總價150—250萬的購房指南》，

今天來說說改善盤，總價250-450萬。

為什麼把總價限定在這個範圍呢？

我認為改善盤有以下特點：

單價25000-30000萬左右

環線位置不錯，在二環附近

有120㎡三房和140㎡四房

這類戶型和地段，基本能滿足大家想換到地段更靠近市中心，居住空間更大的改善需求。

今年是非常适合改善朋友買房的一年。

前幾年，江岸區和武昌區二環附近的供應量非常少，大批朋友手頭有3、400萬預算，買不到合适房子。

今年市中心有一批新房在售，戶型、單價都比較親民，很多人買得起。

但是我要提個醒，這個總價的新房，做不到一步到位全面改善。

在開發商的能力、周邊環境、容積率、戶型結構等方面總有一些缺點，否則也不是這個價格。

所以買改善房，最忌心态不上不下。

一定要梳理你們家換房的主要訴求，選擇能解決主要矛盾的項目。

市中心改善新盤的特殊性是，很多項目是老城孤盤。賣完了，同一個區域好幾年難得再出新項目。

要是一開始糾結買不買，等到清盤了，後悔也來不及了。

大漢口

（江岸區、江漢區、硚口區）

福星惠譽·星譽國際

戶型92㎡-131㎡，均價25700元/㎡（毛坯）

點評：

漢口二環内最便宜的項目，有性價比。

地段和配套不錯，到解放公園，菱角湖公園，兒童醫院、省新華醫院、萬象城、菱角湖萬達等地直線距離2-3公裡。

小區周邊城中村多，其中靠近香港路地鐵站一部分屬于星譽國際的待開發地塊，後面幾年會拆除，靠近花橋的城中村目前沒聽過拆遷計劃。

K8按照往年對口劃片，大概率對口市重點博雅小學，k15對口育才小學的概率極小。

不是學區房，不過距離育才小學和育才二小步行可到，适合陪讀，也适合漢口地緣性客戶。

融創玖玺臺

戶型118㎡-191㎡，均價31000元/㎡（毛坯）

點評：

還剩最後一棟樓9号樓，4月28日開盤。

武漢單價30000左右的新房中，銷售速度很快的項目，地段和配套有優勢，步行可以到地鐵2/3号線換乘站範湖站，小區對面是龍湖天街，步行可以到菱角湖萬達廣場。周邊很多年沒有新房入市，地緣性客戶很多。

容積率算市中心新房中比較低的，9号樓樓間距開闊。

缺點嘛，周圍老舊小區多而且沒有拆遷計劃。

9号樓中間戶是純南向不通透的，我認為戶型不如華發中央首府，大戶型邊戶好一些。

另外，對口小學不行。

華發中央首府

戶型105㎡-138㎡，均價34200元/㎡（毛坯），有折扣

點評：

很多朋友在融創玖玺台和華發中央首府之間選擇困難。

我覺得大的配套是一樣的，沒有質的區别。喜歡周邊環境高大上，選華發，不過華發中央首府背後也有一片沒拆的城中村。

華發的優勢是對口學校是輔仁小學分校，學校好一些。戶型布局更實用，房間面積大一些。

缺點是交通，走到地鐵站有點遠，開車出來往建設大道或者發展大道方向要掉頭繞過青年路，比較麻煩。

泛海桂府

戶型115㎡-142㎡，折後均價28000元/㎡（毛坯）

點評：

這個項目經常有網友問到，所以今天一并點評一下，我認為購買價值不如泛海前期“x海園”系列的二手房。

原因是，桂府系列定位低一檔，預計配置也會下降，而且桂府位置不太理想，環線上靠近硚口常碼頭，周邊很多廠房，環境比較嘈雜，小區隻有兩棟樓，對口學校也不是紅領巾小學。

步行到地鐵，開車可以直接上青年路或者新華路，華發開車出來要掉頭才能繞過青年路，比較麻煩。

長投航空路壹号

戶型113㎡-142㎡，價格待定

點評：

建設大道與航空路交彙處的新盤。

項目區位優越，周邊有中山公園、同濟醫院、航空路小學、十二中、太和裡等，自帶有一個9班幼兒園和一個商業體，各項配套都很完善。

總體體量比較小，住宅僅有3棟，同時還包含一些還建和福利住房，小區品質不會太高

産品方面，預計推出建面約113-142㎡毛坯房源，總體門檻不算高，可能比華發和融創的總價低一些。

融創一江源

戶型115㎡-143㎡，均價30500元/㎡（帶裝修）

點評：

硚口水廠一帶，開車到武廣商圈10分鐘左右，步行可以到山姆會員店。

優勢是簽約了同濟附小分校，同濟附小在硚口區教育質量不錯，升學成績可以排到全區前三。

需注意有部分樓棟靠近鐵路。

這個項目比較适合在硚口、武廣、武勝路一帶工作的客戶。

大武昌

（武昌區、洪山區、青山區）

融僑濱江城

戶型109㎡-139㎡，均價28000元/㎡（毛坯）

點評：

位置在楊園，武漢理工大學餘家頭校區前面，現在算是武昌區最低價的新盤。

這個地段有點尴尬，非原住民覺得楊園約等于青山，賣這個價格貴了，但是我認識的鐵四院的朋友就覺得住在楊園很方便。

周邊是老城區，生活很方便，去徐東、中北路、甚至過江去黃浦路一帶都很快。

融僑濱江城其實就是融僑城的二期，分為美域和天域兩個地塊。

我覺得融僑濱江城很實在，交通生活方便，總價300-400萬，很多人換得起，填補了武昌市中心低總價三房、四房的供應空缺。

融僑濱江城隔壁還有南山、朗詩熙華府等新盤，都是30000 項目，所以融僑濱江城賣完了，楊園到徐東這一帶很難找到更便宜的新房了。

月亮灣壹号

一期A3地塊剩餘155-236㎡大戶型在售，均價約31000元/㎡（毛坯）

二期A2地塊下半年開盤

點評：

住宅部分分兩個組團開發，每個組團各有6棟樓。

首開的A3地塊已經賣的差不多。隻剩一些大戶型；第二個組團開盤時間要等到今年下半年。

買這裡，主要買地段和配套。

月亮灣壹号與長江之間，隔着長江中心的寫字樓和住宅，所以大多數房源看不到江。

項目北面是龍湖天街。從月亮灣壹号步行到綠地缤紛城約7、800米。

月亮灣壹号與地鐵徐家棚站直線距離約400米，徐家棚站是地鐵5、7、8号線換乘站。

此外，武昌濱江地下空間環路建成後，小區門口可以通過地下環路對接長江公鐵隧道開往漢口。

龍湖天玺

戶型125-189㎡，均價34000元/㎡（帶裝修）

點評：

百瑞景2期隔壁，這個地方很多年沒出新房了。

小區地塊是長條形，容積率有點高，4.3左右, 不過小區中央留出6000㎡做花園，在市中心新房中比較難得。

單看小區環境、戶型和裝修，對得起價格。上了分銷之後，賣得不錯，隻剩兩棟樓沒有推出了。

論環線位置确實不錯，不過進出小區的石牌嶺路、雄楚大道、武珞路天天堵車，加上周邊老舊小區太多也沒改造預期，推薦一些朋友看過後，大家都比較糾結。

龍湖清能天奕

戶型125㎡-198㎡，放風價36000 元/㎡（帶裝修）

點評：

這個項目不在江邊，在和平大道東側，靠近彙通新長江中心、四美塘公園、湖大附中，所以大部分戶型和江景無關。住在高樓層才能看到部分江。

戶型面積不算大，偏向改善。

兩個小戶型的貨量更大，所以定位算是高改盤。

戶型設計中規中矩，隻有198㎡的轉角客廳和L型大陽台有特點。

據說龍湖的價格是36000 元/㎡（含裝修），如果裝修配置能做到和石牌嶺路的龍湖天玺持平，性價比還可以。最終看價格。

華僑城歡樂天際

戶型115-170㎡，均價21000元/㎡（毛坯），有折扣

點評：

規劃定位高，有超大體量商務區、TOD綜合體等等，但是兌現時長會很長。

配建了武漢小學分校，按照武漢小學以往模式，應該是本校校領導帶領一批骨幹教師來建校，教學體系和本校接軌，預計質量不錯。

小區前排高層可以看到東湖。

兩個不利因素，周邊還建房多，周邊白洋橋公園曾是垃圾填埋場，後來做過生态修複。

融創臨江府

戶型108-136㎡，均價21600元/㎡（毛坯）

點評：

青山熱門的樓盤，地段屬于青山人眼中的好位置。

面對江灘背靠和平公園，環境挺好，小區内部綠化設計也不錯，但是走到未來的地鐵5号線有點距離，要20分鐘左右。

融創的戶型是複制粘貼式，沒有特别值得說的，物業不錯。

大華錦繡時代

戶型97-160㎡，均價20500元/㎡（毛坯）

點評：

位置在更繁華的建設二路，配套很好。

距離一個路口就是地鐵5号線和衆圓廣場，而且按照以往學校劃片，這個項目應該是對口青山的重點小學——吉林街小學。

大華在武漢的項目，房子質量和小區環境做得不錯。小區周邊環境比較熱鬧市井，和融創臨江府鬧中取靜不同，更接地氣。

華僑城紅坊

戶型115-140㎡，均價23000元/㎡（毛坯）

點評：

青山紅房子片區改造項目，這個地段在青山人看來，離武鋼太近，不算青山核心地段了。

但是在售的住宅地塊一線臨長江，有一定景觀價值。

華僑城的項目，一般都是做綜合體，要配建商業街、商務辦公、星級酒店等。做起來了，能拉動區域價值，但是落地時間會很長。

光谷

中建大公館

102-168㎡，放風價28000元/㎡（毛坯）

點評：

主要賣地段和配套。小區與光谷軟件園和光谷天地一街之隔，還對口武漢小學光谷分校，在關山大道上，這種配套算是高配了。配套方面的遺憾是小區附近沒地鐵，連已批複或在建的地鐵線路都沒有。

小區品質一般，戶型也有不通透或者動線淩亂的問題，價格到了改善級别，居住條件還達不到。

開發商心理預期高，想賣高價，但是比起同小區二手房以及關山大道其他學區不錯的次新小區，價格還是低一些，會有一定過倒挂。可想而知，不好買。

正榮紫阙台

戶型110-143㎡，均價25500元/㎡（帶裝修）

點評：

一期已交房（品質不錯），二期在售，新房價格比周邊小區二手房便宜10%左右。

這個小區是長條形地塊，南北兩端直線距離1.7公裡左右，而且小區門口的南湖大道出入很堵。另外小區南面靠近鐵路。

目前可以對口武漢小學光谷分校，學區不錯，但是學校是中建代建的，不知道中建大公館四期全部交房後，學位夠不夠繼續分給正榮紫阙台對口。

旭輝千山淩雲

戶型139-170㎡，均價26900元/㎡（帶裝修）

點評：

起步戶型大，動線清晰，卧室空間比較大，裝修标準較高。

缺點是小區靠近光谷大道，周邊有藥廠、高架兩大硬傷。旭輝在武漢開發的項目質量口碑一般，千山淩雲雖然是旭輝高端系列，兌現表現讓人心裡沒底。

按照目前學區劃分，相鄰小區可以對口光谷六小 光谷實驗中學。但是旭輝旁邊有中小學教育用地，後期新學校建成後，學區很可能會變動。

光谷創新天地

戶型140-240㎡，放風價23000元/㎡（帶裝修）

點評：

光谷中心城為數不多的核心地段新盤。5-6月準備加推R5地塊，在高新二路以南。

一期已交付，小區内部環境不錯，裝标檔次高，中央空調、地暖、新風三大件都配齊了，而且層高是3.15米。

距離地鐵站有點遠，1公裡以上。

缺點是部分戶型異形，而且140㎡做三房，最小四房是180㎡，買房門檻高。

戶型大總價高，不适合投資，适合自住，越是大戶型越難買到。

中城光谷龍山湖

戶型195-230㎡，均價21000元/㎡（帶裝修）

點評：

地段差一點，在光谷七路，華為園區背後。

周邊環境不錯，背靠九峰山，還有一個小型的龍山湖。

這個小區是純粹改善項目，起步面積165㎡，而且已經賣完了，在售最小戶型195㎡。

戶型符合改善定位，餐客廳大氣，房間尺寸闊綽。

漢陽

融創武漢1890

戶型107-165㎡，均價22500元/㎡（帶裝修）

點評：

漢陽鐵廠改造項目，距離漢江較近，過月湖橋到硚口寶豐路、武廣一帶很方便。

融創1890簽約了漢陽三中分校，是合作性質非挂牌分校。

小區部分樓棟臨鐵路。

萬科新世紀翡翠濱江

戶型112-142㎡，均價20300元/㎡（帶裝修），有折扣

點評：

超級大盤，一期二期已交付，目前在賣三期。萬科自建的商業街也開街了。自住，配套足夠了。

優勢是學區不錯。小學是華師附屬郭茨口小學，這個小學就是華師系加盟店，談不上名校，重點是萬科新世紀翡翠濱江已經交房的一期、二期對口初中是二橋中學，二橋中學的中考成績在漢陽區可以穩定排到前三名。

世茂錦繡長江

戶型113-284㎡，均價25500元/㎡（帶裝修）

點評：

武漢最便宜的一線江景房之一，看江效果沒得說，漢陽江灘修得很好，适合老人和孩子活動。

體量小，小區隻有3棟樓。為了看江，平面布局和普通住宅不同，有一部分小戶型是進深長面寬窄的結構。

對口小學西大街小學在漢陽算公立前三，但是對口初中不咋的，世茂配建的商業遙遙無期，周邊人氣不足。

遠洋東方境世界觀

戶型112-187㎡，均價26870元/㎡（帶裝修）

點評：

可以算一個雙學區房，所屬社區對口鐘家村小學 武漢第三初級中學（公辦)

漢陽最好的初中全稱“武漢第三寄宿中學”，是公參民學校，不存在對口， 遠洋東方境世界觀對口的初中全稱“武漢第三初級中學”，是2019年開始招生的新學校，由武漢第三寄宿中學接管。

在售樓棟在歸元寺旁邊，地段來說很不錯，到漢口、武昌也方便。

兩個不确定因素，一是質量，目前有業主進去拍到照片來看，裝修有些問題。二是遠洋代建的商業街，招商如何。