物管有無權利催繳物業費?新安晚報 安徽網 大皖新聞訊 不預交物業費不給新房鑰匙？業主房屋因質量問題維修延遲收房，卻被物業要求繳納收房前4個月的物業費……5月下旬，合肥市濱湖新區四川路與貴陽路交口的一小區業主向記者反映了此事對此，轄區社居委表示，該小區物業服務費用應該按照合同約定日期開始收取而律師則認為，首先物業不能以預收物業費為理由拒絕給業主新房鑰匙，其次物業費應當以房屋辦理完交付手續後算起，我來為大家科普一下關于物管有無權利催繳物業費?以下内容希望對你有幫助!

物管有無權利催繳物業費

新安晚報 安徽網 大皖新聞訊 不預交物業費不給新房鑰匙？業主房屋因質量問題維修延遲收房，卻被物業要求繳納收房前4個月的物業費……5月下旬，合肥市濱湖新區四川路與貴陽路交口的一小區業主向記者反映了此事。對此，轄區社居委表示，該小區物業服務費用應該按照合同約定日期開始收取。而律師則認為，首先物業不能以預收物業費為理由拒絕給業主新房鑰匙，其次物業費應當以房屋辦理完交付手續後算起。

市民反映：

不預交物業費不給新房鑰匙

“今年1月1日驗房交付的時候，我發現房屋有好多處需要維修的問題，便報了修。”5月下旬，位于合肥市濱湖新區四川路與貴陽路交叉口西200米的一小區業主徐先生（化名）向新安晚報、安徽網、大皖新聞記者反映了自己的經曆。徐先生稱，自己在收到開發商關于房屋交付的通知後，在驗房時發現精裝修的房屋有多處問題需要維修，“房間裡的門有撞擊凹陷的，牆頂有塊掉皮的，地闆踢腳線缺等各種問題，就報了維修，等4月份維修完成才去辦理交房手續。”徐先生告訴記者，今年4月，其在該小區物業處辦理交房手續時，被要求預交納1年的物業費3千餘元。

“物業就說不交物業費不給鑰匙，我們好多業主都反映了這個問題，但沒有用。”徐先生在接受新安晚報、安徽網、大皖新聞記者采訪時表示，不交物業費不給鑰匙讓他很難接受，而更讓他生氣的是，物業讓徐先生把辦理交房手續前四個月的物業費也要一起交納。“是因為房屋質量問題我才延遲收房的，房屋在維修期間的物業費為什麼還要業主承擔？”徐先生說，和他有同樣經曆的業主有很多。

公開投訴：

因房屋質量問題延遲收房被要求交納收房之前的物業費

不預交物業費不給新房鑰匙？因房屋質量問題延遲收房要交收房前的物業費嗎？5月下旬，記者在合肥市12345政府服務直通車留言中看到，該小區有不少業主反映此類問題。其中一位業主反映稱，其也在濱湖新區四川路與貴陽路交口的一小區購置新房一套，2020年1月1日驗房交付，發現存在質量問題，為此要求解決後再辦理交付手續，直到5月初才解決部分質量問題。當其前往辦理交付手續時，被要求物業費從1月1日開始收取。

業主反映稱，在此期間，其曾就合肥市物業收取管理辦法咨詢了相關政府部門，告知的答複是在驗房過程中存在質量問題，且雙方都認可的情況下，業主未辦理交付手續的，以實際交付之日為準。但該小區物業卻以“公司規定為準、質量問題與物業無關、政府部門答複不專業”等理由拒絕按此執行，仍要求從1月份開始收取相關費用，導緻該業主一直無法辦理交付手續。

物業回應：

房屋維修不影響正常交付，物業費得從1月開始收取

針對業主反映的問題，5月下旬，記者來到了位于濱湖新區四川路與貴陽路交叉口西200米的小區物業處。該物業公司一名胡姓經理在接受記者采訪時回複稱，小區新交付的房屋符合相關質量标準，并不存在質量問題。而業主反映的房屋維修是屬于正常情況，不影響小區的正常交付。“我們的購房合同中規定了，自交付通知的次月起開始收取物業費，即便他們一直不辦理收房手續，我們也要從1月份開始收取物業費。”胡姓經理告訴記者。

胡姓經理在接受記者采訪時多次強調，他們在辦理交房手續時收取物業費是在合同中約定的。而記者在業主提供的購房合同中看到，其中關于物業費的規定僅有一條，“由于買受人原因未能按期交付的，自合同約定的交付期限屆滿之日起，房屋受損、滅失的風險及物業管理費等相關費用，由買受人承擔。”而并未有交房時預收一年物業費等相關規定。

那麼因房屋質量問題維修延期收房是否屬于業主自身的原因呢？對此，該小區房修中心一位負責人表示，業主房屋報修的問題都是房屋建設裝修中正常出現的情況，房屋質量沒有問題，業主可以按期收房。

部門回複：

協商不成可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院訴訟

針對業主反映的不交物業費不給鑰匙的說法，記者在合肥市12345政府服務直通車留言中看到，相關部門回複稱：目前開發商在交付房屋時，通常是要求購房者先收房後驗房，收房時還需預付物業費等相關費用。是先交錢再驗房還是先驗房再交錢的問題，法律上沒有相關具體規定。針對市民反映的問題給出的意見為：依據雙方簽訂的《商品房買賣合同》相關約定執法。如無相關條款約定，雙方協商，協商不成的按照合同約定的方式解決，提交仲裁委員會仲裁或向人民法院訴訟。驗房後出現質量問題，建設單位承擔維修義務。

針對業主反映物業多收取物業費的說法，涉事小區所屬社居委相關該負責人介紹稱，開發商向業主遞交交付通知書或電話通知業主收房，說明該房屋已經達到交付标準，業主是有義務接收房屋。交付的房屋（精裝房）在質保期内存在問題，業主可及時向物業或房修部門進行維修。地産交付房屋後，物業服務就正常運行，其中包括園區安保、保潔及設備養護等。按照合同約定業主在交房日次月應按時繳納物業費用。

律師看法：

業主可以主張以實際房屋交付時間交納物業費

與社居委看法不同，安徽遠緻律師事務所律師汪溪源在接受記者采訪時表示，物業收取物業費應該自交房手續辦理完畢之後開始計算，“房屋正式交付但未住是要交納物業費，但房屋未正式交付原則上是不用收取物業費。”汪溪源表示，若業主是在4月份正式辦理的交房手續，那麼此前的物業費不用交納。“雖然合同中有相關約定，但由于開發商或物業導緻交房延的，相關責任和損失，應當由開發商和物業承擔。”汪溪源認為，業主可以主張以實際房屋交付時間交納物業費。

對于不交物業費不給新房鑰匙的說法，汪溪源稱，按時交房是開發商的責任，而交納物業費是業主與物業公司之間的關系，兩者是兩個法律關系。“預收一年的物業費需要有關部門批準才行，物業不能以預收物業費為理由拒絕給業主新房鑰匙。”汪溪源說道。

相關鍊接：

因新房交付預收物業費，合肥一開發商被判支付13萬餘元

新安晚報、安徽網、大皖新聞記者注意到，近年來，關于不交物業費不給新房鑰匙的事情較為普遍存在。合肥一業主還将開發商起訴，最終開發商合肥藍光房地産公司（下稱藍光公司）被判支付13萬餘元違約金。據合肥中院的終審判決書顯示，2016年8月30日，合肥市民李飛（化名）與藍光公司簽訂《商品房買賣合同》，購買位于合肥高新區的雍錦半島小區一套房屋，合同約定開發商應當在2019年7月6日前交房。

2018年12月，藍光公司通知李飛辦理交房手續，并在向李飛發出的材料上有“預收物業服務費”“物業服務相關費用交納”等相關字樣。因李飛拒絕支付物業費，導緻未完成交付。2019年7月25日，李飛再赴小區辦理交房，某服務公司合肥分公司向李飛出示了藍光公司委托其辦理房屋交付的委托手續，并告知先交納物業費才能交付，因李飛拒絕先交納物業費，該服務公司拒絕向李飛交付房屋。

法院審理認為，先行交納物業費并沒有在雙方商品房買賣合同中約定，物業費是否交納與房屋買賣合同是不同的法律關系，藍光公司的行為未遵循誠實信用原則，已構成違約，應承擔違約責任。

新安晚報 安徽網 大皖新聞記者 徐琪琪 王慧

編輯：彭玲