11月19日，深圳官方二手交易系統正式上線。

11月22日，深圳房地産中介協會發布《關于進一步規範發布房源廣告的通知》（簡稱《通知》）。

圖源：深圳新聞網

《通知》指出，11月19日，深圳市新版二手房交易網簽系統正式上線，引入單邊代理模式。在此模式下，房地産中介方更應回歸服務本質，嚴格遵守相關法律法規，以通過政府部門規範委托為前提，自覺規範房源廣告發布行為。

規範房源廣告發布，有以下幾點

01中介發布賣房信息有兩點要求

①深圳市房地産中介機構、中介人員通過深圳市房地産信息系統與委托人在線簽署《深圳市二手房委托出售合同》；

②獲取有效房源信息編碼，方可對外發布相應房源信息，而且房源信息發布時務必載明、公示有效房源信息編碼。

房源廣告規範樣式。

圖源：深圳市房地産中介協會

掃碼後可直觀展示以下信息：

圖源：深圳市房地産中介協會

02委托代理均應以書面正式委托為準

根據《民法典》及《深圳市房地産市場監管辦法》規定，委托代理均應以書面正式委托為準。

通過主管部門新版二手房交易系統在線網簽《深圳市二手房委賣合同》後，系統将自動生成編碼。

考慮到新舊系統過渡期，在2021年12月31日前已通過舊版系統生成編碼且有紙質委托合同的，視為有效房源編碼。

上述情況之外房源編碼均視為無效。

03無有效房源信息編碼

不得對外發布房源信息廣告

根據《深圳市房地産市場監管辦法》第三十七條規定，“房地産經紀機構對外發布的房源信息應當真實有效，并附有相應的信息編碼”，無有效房源信息編碼不得對外發布房源信息廣告。

通知要求，各公司按照上述要求自行梳理複核房源委托關系，對不合規房源主動下架自改。

六大變革看懂

新版二手房交易網簽系統

01

變革一：中介“宰客”行為将成為曆史

新的交易系統，在國内首次引用了“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委托，與受托中介機構形成單邊委托關系，中介方“各為其主”，隻向自己的委托人負責，以争取委托方在實際交易中的合法利益最大化。

這種環境下，買賣雙方代理人權責邊界清晰，賣方代理人，隻用考慮怎麼把委托人的房子快速、保價、安全地售出，買方代理人，則隻用考慮如何以高效的方式為委托人匹配到高性價比的房源，同時要對所匹配推薦的房源質量負責，買賣雙方的合法權益就在中介代理隻向各自委托人負責的機制下得到了保障。

02

變革二：交易更安全

一是交易主體的實名認證。

二是百分百真房源。

三是交易節點自動核驗。

四是責任可追溯性，通過交易流程線上化，将買賣各方代理人的服務流程全部數據化，使得任何一方存在違規操作或隐瞞必要信息造成後續糾紛的情形，均可被溯源追責。

03

變革三：成交效率更高

雖然新系統規定了取得房源委托的機構将會擁有委托期間内的房源“獨賣”權限，但并沒有限制或妨礙賣方的權益，在賣方隐私信息受到充分保護的前提下，房源售賣信息可在系統内做到實時共享，系統内的所有合規中介機構都可以為這套房源尋找、匹配合适買家，真正實現房源跨機構聯賣的效果，房源交易出售效率将大為提高。

不但打破了此前為了搶房源，造成中介互相踩踏惡性競争的局面，還因為賣方隐私信息受到系統的強力保護，而免遭其他中介不必要的幹擾，省事又省心。

04

變革四：交易流程更便捷

新系統實現了交易全流程線上辦理功能。賣方從房源核驗，到交易雙方委買、委賣關系的确定，再到交易合同的錄入，交易資格審查，以及交易合同簽署（通過i深圳APP刷臉認證後進行電子簽名）與生效，将原本割裂開來的交易流程進行有效串聯，實現了線上一站式辦理和不見面快速審批，合同數據直接對接不動産權登記系統，買賣合同備案完成後即可申請過戶登記，提高了交易流程辦結效率。

05

變革五：促進中介機構大小同權

據了解，該系統有一個較為特殊的設置，即買方可委托的中介數量不受限制，而賣方則至多能委托三家機構進行銷售。

同時，第一家受托機構将會在委托期限内獲得房源優先銷售權即房源“獨家”銷售權力，待第一家機構委托期滿後，後續替補。這樣就避免重複委托造成的資源浪費及糾紛隐患，當然，房源“獨家”銷售将會倒逼賣方更為謹慎地選擇為其服務的中介，而如何在千千萬萬的中介中脫穎而出，就得依靠良好的口碑，口碑從何而來，無外乎良好的誠信、紮實的專業、優異的服務體驗。

此外，由于買方委托中介的數量不受限制。因此，誰能更高效地為委托人找到合适的房源，并能在最短時間内以最低價格談下房源，将會倒逼中介方不斷打磨自身的專業與服務能力，為委托人争取到最大的權益。

而這一模式，将會打破現有行業競争格局，業内所有的中介機構不論大小均有平等的服務機會，企業比拼的不再是資金與規模，而是信譽與服務、專業與能力！

06

變革六：星級将成為評價

中介從業人員綜合素養的唯一标準

新系統還通過與深圳市房地産中介協會數據對接，取得了全市實名登記的房地産中介從業人員綜合評價（包括從業年限、信用狀态、專業程度、服務效率、成交業績等多維度）數據。新系統将根據這些數據對中介從業人員進行評級排序，最高為五星級，星級越高，代表該中介從業人員信用良好、服務專業、業績突出，新系統将優先推薦給委托人，而信用不好的、業績差的、長期沒有成交業績的中介人員，新系統會将其排在後面，通過市場競争，達到優勝劣汰的效果。

因此，星級越高，獲得展示推介的機會也就越多，中介從業人員今後将更有動力制定自身長期職業規劃、珍視其信用信譽、提升專業能力，從而提升房地産中介行業整體的素質。

關于新版二手房交易網簽系統

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綜合澎湃新聞、深圳市房地産中介協會

來源： 深圳新聞網