買房時最好避開這七種房型-tft每日頭條

關于購房朝向的問題，也經常被兩種人咨詢：

一種是購房者的入門問題一而再，正襟危坐地逐字逐句：“相對來說東南向采光好一點”；

一種是定價同事的頭腦風暴：“本批房源的定價，朝向系數差設置多少呢？”

而“有經驗的購房者”常常極端地指導買房初哥：“一定要選東南，西南不能買”。

以客觀的角度來提供購房知識，上述觀點隻對了一半。

一、東南向就那麼完美？！

經驗主義者的邏輯在于：東南是日出的方向，所以買東南的采光有保障。

但是，包括上海在内的江南地區，（刮的）風向也是東南風，所以雨水也是東南優先，如果又不巧開發商的施工質量經不起考驗和推敲，至少“東南沒有那麼完美”。

當然，對買二手房的購房者而言，很簡單的辦法就是走進社區，到東山牆處看看雨漬的痕迹以做到心中有數&一目了然。

買房時最好避開這七種房型（黃欣偉購房朝向）1

二、西南向是不是那麼不堪？

對西南向的诟病主要是西曬太陽，言下之意是不僅夏天室内悶熱，而且長此以往對房屋的壽命也會有折損，此言稍微主觀了一些。

今天，抛開二手房的戶型落後可能存在這種诟病，以今時今日的中國房地産普遍戶型設計水平，其實對朝向特别是西南向的降維已經優化不少：

一則東西山牆都配置的是相對大戶型，可能會有雙陽台隔熱；

二則朝北的一間也是非主力居住功能區，西曬的影響其實“至少沒有傳說中那麼驚悚”。

買房時最好避開這七種房型（黃欣偉購房朝向）2

三、東南和西南的優劣是相對的

也就是說，購房者在哪一種情況下可以考慮适當選擇西南向？

雖然如今上海執行新房限價，但一房一價拉開價差還是“因房而異”的，所以價格制定者往往考慮到東南和西南的差别，特别是受到坊間對東南和西南的“以訛傳訛”而順勢而為地放大了兩端的定價差，按照今天上海房價5萬加的水平，如果一個平方的朝向差在500元以上，100平方米就差了5萬元，而如果這個價差進一步放大，“差10萬、15萬甚至更多呢？”

剛需購房者其實需要三思。

買房時最好避開這七種房型（黃欣偉購房朝向）3

四、更重要的是因地制宜看朝向

一個是充分結合城市所在位置的自然條件，看看東南向是否那麼重要&西南向是否那麼不能接受，至少在深圳、重慶等地，朝向問題沒有像上海那麼敏感和偏執；

另一個問題是朝向要和戶型結合來權衡決策。西南戶型的購房提示裡，除了人所共知的西曬之外，還要考慮一個重要問題是——因為要做到（至少）兩間朝南，往往客廳隻能東西朝向即所謂的橫廳，當然橫廳的采光受到影響，購房者是否能接受？

買房時最好避開這七種房型（黃欣偉購房朝向）4

關于朝向的命題，可以有傾向性，但不建議極端化，購房者還是要根據自己的訴求和實力，在舍和得之間做出相對合理的決策，祝各位購房者好運。