買二手房什麼時候驗房?精裝房與毛坯房相比，精裝房不僅可以讓消費者省去交付後的裝修煩惱，還可因規模效應而節省開支，因此頗受購房者的青睐不過，買精裝房與毛坯房在操作上是有一定區别的，我們要在更多的方面擦亮雙眼才能确保自己的購房大計順利完成精裝房的購買技巧又有哪些呢？開發商的實力，樣闆間的展示，裝修細則，到收房、驗房都是我們應該注意的，我來為大家科普一下關于買二手房什麼時候驗房?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

買二手房什麼時候驗房

精裝房與毛坯房相比，精裝房不僅可以讓消費者省去交付後的裝修煩惱，還可因規模效應而節省開支，因此頗受購房者的青睐。不過，買精裝房與毛坯房在操作上是有一定區别的，我們要在更多的方面擦亮雙眼才能确保自己的購房大計順利完成。精裝房的購買技巧又有哪些呢？開發商的實力，樣闆間的展示，裝修細則，到收房、驗房都是我們應該注意的。

在購買精裝修房産之前應該對開發商實力進行考察。隻有那些管理完善、口碑好、有實力的開發商開發出來的項目才能讓人比較放心，對于購買精裝房是一個非常重要的步驟——實體樣闆間的展示！這樣樓内的實體樣闆間在室内面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。

裝修細則，這一點是很重要的。這在我們簽署購房合同時一定要盡可能的将該精裝房的裝修标準、所有材料等級和品牌、環保級别、保修期、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中。為日後産生分歧時提供索賠依據。

驗房是我們在入住前進行最後的檢查了！有必要的話，還可以請專業人員參與驗房，并對室内的空氣質量進行檢測！不過您收房不用擔心，驗房八步幫助您：

第一步檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。

小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反複多次地進行排水試驗；

第二步檢查配電線路和插座。

小訣竅：最簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電；

第三步檢查廚房衛生間以及其他部位牆磚和地磚的空鼓問題。

小訣竅：用一個小橡皮錘随意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題；

第四步檢查木制品以及油漆制品。

小訣竅：仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、牆壁塗料是否出現大範圍開裂現象;

第五步對一些邊角和較隐蔽的地方做仔細檢查。

小訣竅：注意衛生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關插座面闆是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。

第六步要認定好品牌，防止“假品牌”。

第七步一定要向開發商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程以及使用方法。

第八步業主買房時，售樓處人員強調是“全裝修房”，但住進的卻是“精裝修房”。一字之差謬以千裡。目前有些福州房産開發商通過偷換概念的伎倆，使業主誤把“精裝修房”等同于“全裝修房”，并借此規避自身責任。

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