#房産大真探#以下整理的僅僅是南甯的二手房交易流程，如果是外地的不一定是一樣的哦，具體以當地政策為準。
1⃣️：一次性付款交易流程：
1：查檔（邕e登查詢）
2：申報契稅（先申報契稅是多少錢，到時候過戶時去市民中心交）
3：免稅（滿五唯一免除稅費）
4：過戶（是雙方去房管局辦理産權轉移登記）
5：領證（過戶完當天就可以領房産證啦）
賣方準備資料：身份證，契稅發票，不動産發票，房産證。
買方準備資料：身份證，戶口本，婚姻證明。
2⃣️：注銷抵押按揭付款流程：
1：查檔（邕e登查詢）
2：申請銀行還款（由賣家來申請還款，有些買家的首付款夠就可以拿買家的首付款來付就好）
3：銀行出結清證明
4：注銷抵押（賣家解壓），
5：申請銀行按揭（買家申請銀行按揭）
6：申報契稅（先申報契稅是多少錢，到時候過戶時去市民中心交）
7：免稅（滿五唯一免除稅費）
8：過戶（是雙方去房管局辦理産權轉移登記）
9：領證（過戶完當天就可以領房産證啦）
10：等待銀行放款
11：領其他權證
12：查檔入押（查檔顯示抵押狀态）
賣方準備資料：身份證，契稅發票，不動産發票，房産證。
買方準備資料：身份證，戶口本，婚姻證明，半年流水，收入證明。
3⃣️：注銷抵押一次性付款：
1：查檔（邕e登查詢）
2：申請銀行還款（由賣家來申請還款，有些買家的首付款夠就可以拿買家的首付款來付就好）
3：銀行出結清證明
4：注銷抵押（賣家解壓）
5：申報契稅（先申報契稅是多少錢，到時候過戶時去市民中心交）
6：免稅（滿五唯一免除稅費）
7：過戶（是雙方去房管局辦理産權轉移登記）
8：領證（過戶完當天就可以領房産證啦）
賣方準備資料：身份證，契稅發票，不動産發票，房産證。
買方準備資料：身份證，戶口本，婚姻證明
4⃣️：按揭付款流程
1：查檔（邕e登查詢）
2：申報契稅（先申報契稅是多少錢，到時候過戶時去市民中心交）
3：免稅（滿五唯一免除稅費）
4：申請銀行按揭（買家申請銀行按揭）
5：過戶（是雙方去房管局辦理産權轉移登記）
6：領證（過戶完當天就可以領房産證啦）
7：等待銀行放款
8：領其他權證
9：查檔入押（查檔顯示抵押狀态）
賣方準備資料：身份證，契稅發票，不動産發票，房産證。
買方準備資料：身份證，戶口本，婚姻證明，半年流水，收入證明。
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