“這套房被隔出了7個房間，我們看到門口貼的格子房限期整改通知書後，拍照發在租戶群裡，房東讓我們把消息撤回。”

9月26日，22歲的大學生小田通過今日頭條長沙頻道“頭條幫忙”向潇湘晨報晨意幫忙記者反映，自己住在長沙開福區北辰三角洲奧城E3區的隔斷房内，一套出租房被隔出了7間房，入住人數達十餘人。7月下旬，小田看到所屬街道新河街道張貼在出租房門口的《“格子房”限期整改通知書》，通知房東“清退承租人員并封房”，9月24日小田應通知要求搬出了出租房，但房東至今不退回1150元押金。

9月27日，晨意幫忙記者跟随小田來到出租房内，房内沒有廚房，隻有兩間廁所，公共區域僅有一條狹長的走廊，兩邊分布着7個房間。小田說：“本身出租隔斷房就違反了法律，現在他（二房東）不肯退我們押金，非讓我們轉租才退回押金。”

二房東鐘先生則回應：“我們簽了一年的合同，他們租了兩個多月就要搬走，讓他們轉租才退押金也是應該的吧。”而面對小田質疑其出租隔斷房違反法律時，鐘先生稱：“那我們可以打官司。”

湖南睿邦律師事務所執行主任劉明認為，鐘先生出租格子房，違反了相關法律法規規定，那麼鐘先生與小田簽訂的《房屋租賃合同》則是無效的，所以鐘先生理應歸還小田的租房押金。

137平方米的房子被隔成7間房，入住人數達十餘人

9月27日，晨意幫忙記者跟随小田來到位于長沙開福區北辰三角洲奧城E3區的出租房内，這套房子處于36樓，配有兩間廁所，沒有廚房，公共區域僅有一條狹長的走廊，走廊兩邊分布着7個房間，其中一間是玻璃推拉門，記者在走廊中站立了片刻，房内租客們的聲音清晰入耳。據房東鐘先生介紹，這套房子有137平方米。在入門的走廊處，有8個裸露在外的某品牌智能電表，其中7個亮着紅燈，正在工作中。小田說：“我們這裡每間房的電表都是分開的，分開算用電量。”

小田租住的房間在走廊盡頭，推開門一看，一張1.5米寬的床，一個衣櫃，一張桌子。小田說：“這間房面積差不多12平方米，我們這間房是最小的，每個月租金1150元，也不便宜。”

小田介紹，自己下半年讀大四，男友今年六月底剛剛大學畢業，兩人都在備戰考研。7月初，男友通過中介租住的這間房間，房租1150元，押一付一。小田說：“我們7月中旬搬進來沒幾天，就看到了街道張貼在出租房門口的整改通知書，我們也沒什麼社會經驗，不知道隔斷違反法律，加我們一起大概有11人住在這，隔壁還有人打架，警察都來了兩次，光我入住到現在已經走了4個人了，又接着有新的人住進來。”

小田提供的《房屋租賃合同》顯示，房間租期為12個月，2022年7月11日至2023年7月11日止。簽訂日期為2022年7月11日。而根據小田提供的照片顯示，在新河街道辦事處張貼的《“格子房”限期整改通知書》中，明确寫着該套房“因房屋加建房間違反了《消防法》《城鄉規劃法》《治安管理處罰法》《住宅室内裝飾裝修管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《長沙市房屋安全管理條例》等相關法律法規規定”，通知按照如下要求限期整改：“于2022年7月18日前清退承租人員并封房；于2022年7月18日前恢複原狀消除安全隐患”。并寫明“逾期不整改的，将依據相關法律法規報請相關部門進行聯合懲戒。”

二房東稱“知道是格子房為什麼還租？”物業及社區回應

小田說：“按照整改要求，我們就不能住在這裡了。”

9月24日，小田與男友搬離了這間出租房，與房東交涉退還押金事宜，“房東說需要我們将這間房轉租出去，找到新的租客，才能退押金，但是按照整改通知，隔斷都不能住人了，我們怎麼去轉租呢？”

根據小田提供的聯系方式，晨意幫忙記者發現其房東姓鐘，而新河街道張貼的《“格子房”限期整改通知書》中，該房業主姓何，随後記者聯系到鐘先生，鐘先生回應稱，這套房是他從業主何先生手中租的，“我是搞包租的，二房東，轉租手續我都有。”

“我沒有說不退押金，是讓他們找到人轉租後我再退押金，本來簽了一年的合同，7月份簽了9月就不租了，那我的損失誰來彌補呢？”鐘先生說：“如果要說‘格子房’的話，租房前就出了格子房的相關政策，他為什麼還要租我的房呢？非要說這些的話，那我們就打官司吧。”

随後記者去到了該小區物業公司廣州市萬科物業服務有限公司，其工作人員回應：“目前格子房整改我們主要是配合社區工作，已經将統計出來的房号、數量報到社區那邊，并配合社區填了整改通知單。”

該小區所屬社區栖鳳社區工作人員表示：“這件事情之前租戶已經跟我們反映過了，我們也跟鐘姓房東溝通過，他跟我說的是已經退還押金了，所以我以為這件事情已經結束了。我們再去落實一下，如果說确實沒有退的話，我們會繼續跟他溝通協調的。”

律師提醒：出租格子房違法，租賃合同無效

湖南睿邦律師事務所執行主任劉明認為，房東出租房子之前需要了解相關的政策和規定，鐘先生出租格子房，違反了《消防法》《城鄉規劃法》《治安管理處罰法》等多個相關法律法規規定，那麼鐘先生與小田簽訂的《房屋租賃合同》則是無效的，所以鐘先生理應歸還小田的租房押金。

“格子房違反了法律規定，需要整改，那麼租賃的目标已經達不到了，小田甚至可以追究其房東的法律責任。”劉明律師表示，如果遇到小田這樣情況，可以找當地人民調解委員會進行調解，還可以找上級監管部門進行投訴，除此之外，也可以到法院起訴。

潇湘晨報記者陳夢娟

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