文章來自：海外房産優選公号

算算時間，中美貿易戰也持續了半年之久了，在當前經濟環境下，中産階層越來越多地考慮分散投資，通過配置美元資産，和國内人民币資産形成一種對沖。

美西适合房産投資的主要有三個城市——西雅圖、舊金山、洛杉矶，這三個城市相當于美國一線城市，也是美國每一波房價上漲時最先領漲的城市。

尤其是西雅圖和舊金山，2017年房價上漲超過了10%。

▲三城近20年房價

從租售比和租金收益率上看，都還是比較高的。

但這三個城市又各具特色：

西雅圖房價漲幅最高，如要投資住宅地産，預算需要100萬美元左右，但若想在西雅圖獲取更好的投資收益，商業地産是更好的選擇；舊金山房價最貴，但有頂級企業家、頂級人才、頂級教育，整體來看一套房子需要兩三百萬$或更高；洛杉矶最受華人歡迎，如果預算在100萬$内可以考慮爾灣，預算高一些則建議選擇更好的位置。西雅圖：連續17各月全美房價上漲最快

據統計，西雅圖是連續17個月在全美房價上漲最快的城市，近兩年的整體漲幅超過20%。西雅圖的房價主要受兩方面因素的影響：

一方面，西雅圖的建築用地不多，農業和城市開發用地大約隻占西雅圖林地面積的2%，所以房産數量相對較少。

另一方面，西雅圖毗鄰舊金山和溫哥華，且推行親商政策、沒有州稅，因此吸引了大量高科技企業。所以當地的高收入群體越來越多，也就支撐了房價的上漲。

由于這裡的房價持續上漲、房産數量有限，所以當地的房地産市場是徹底的賣方市場，一套房子挂出後有七八個買家搶房競争是常見的事情。而且現在100萬美元以内的房子，買家更喜歡現金買家。

不過，如果資金更充足一些，投資商業地産能夠獲得更好的收益——除了可以獲得西雅圖每年12%的房價漲幅外，還有4%的現金流收益。

舊金山：頂級企業、頂級人才、頂級教育

西雅圖往南，就是舊金山了。由于這裡有頂級企業、頂級人才、頂級教育，所以房價更貴一些。

舊金山主要由舊金山市、北灣、南灣、東灣、半島四個區域組成。

舊金山市面積很小，主要以公寓為主；半島集中了大量的高科技企業，學區、就業都不錯，是整個舊金山房價最貴的地區，比較适合投資的城市比如Palo Alto、Mountain View；南灣主要是白領居住，是就業人士的第二選擇，比較好的城市如San Jose、Fremont；東灣是新興區域，典型的城市有Dublin、Plesasnton；北灣則是富人區。

舊金山的房價整體比較貴，比如下面這套普普通通的房子，總價就接近180萬美元。

整體好一些的房子，總價都在兩三百萬甚至300萬美元以上。

洛杉矶：華人最熱衷的城市

舊金山的南面就是美國第二大城市——洛杉矶，主要由洛杉矶市和澄縣組成。洛杉矶有1300-1500萬人口，是華人到美國最熱門的城市。

華人集中的區域包括西區和東區，西區房價貴一些，比如著名城市Monterey Park(蒙特利公園)。90年代後華人越來越多，才開始慢慢遷到東區，比如Rowland Heights(羅蘭崗)、DiamondBa(鑽石吧)。

2001年前後，美國移民的中産階層越來越多，爾灣等地逐漸成為了華人購房的區域，所以現在房價也漲得比較貴。爾灣全新獨棟别墅總價130萬美金起，可以上全美最好學區，現在可以貸款6成，是華人安家置業比較不錯的選擇。

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