真的降準了！

在國務院常務會議召開兩天後，降準正式落地。9月4日的國務院常務會議指出，堅持實施穩健貨币政策并适時預調微調，加快落實降低實際利率水平的措施，及時運用普遍降準和定向降準等政策工具。當晚，就有很多業内人士認為近期降準是大概率事件，且将提振了市場信心。

“今天中國人民銀行發布降準政策，和此前國務院常務會議的精神保持一緻，充分體現了當前支持實體經濟發展、降低社會融資成本的導向，這對于後續釋放更為寬松的流動性，以及形成更完善的宏觀經濟環境等都有積極的作用。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

資料圖 北晚新視覺供圖

降準不是針對房地産

每次降準，都會有不少人将其與房地産市場聯系起來。那麼，這次降準後，又給房地産市場傳遞了何種信号？

先來看央行此次降準是怎麼表述的——為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定于2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點；為促進加大對小微、民營企業的支持力度，再額外對僅在省級行政區域内經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點，于10月15日和11月15日分兩次實施到位，每次下調0.5個百分點。

換句話說，這次降準的目的其實是支持實體經濟，降低社會融資實際成本。同時，在原有全面降準的基礎上，繼續針對小微企業和民營企業進行降準，這也體現了當前對于小微企業等重點支持的領域積極扶持的導向。尤其是對民營企業的支持力度進一步加大，對于相關企業的發展具有較好的積極意義。

中國人民銀行決定下調金融機構存款準備金率和此前國務院常務會議的精神保持一緻，本次降準的規模将近9千億，定向降準達到一千億，從力度來講，是近年來規模最大的一次降準，有助于金融機構增加促進實體經濟的資金來源。

“本次降準并不是針對房地産市場，房地産方面的調控在短期内并不會出現放松迹象。”諸葛找房副總裁苑承建說，對于房地産市場監管政策的趨緊，降準的政策也很難使得資金面流入房地産方面。對于房企來說，期待下半年資金面的放松是不太可能的，最好的選擇還是加快銷售來緩解現金流的壓力。

降準前已築起“大壩”

雖然正值“金九銀十”，但房地産市場、尤其是一線城市仍處于低溫運行中。易居房地産研究院9月4日發布《2019年8月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，8月，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比下降9%，同比下降3%。不僅如此，三類城市成交量環比均下降。尤其是4個一線城市，新建商品住宅成交面積環比下降19%，同比下降16%。

“降準不是為了刺激房地産。降準前已經多次針對房地産收緊政策，築大壩，避免資金流入房地産。”中原地産首席分析師張大偉分析，從2019年7月份來說，各種針對房地産信貸、資金的收緊政策不斷出現，累計針對房地産資金收緊，中央各部門有多達25次各種政策與表态；此外，整體看2019年8月份的房地産調控政策，合計多達60次。

在業内看來，當前房地産市場調控也很難放松。7月30日，政治局會議首次明确提出“不将房地産作為短期刺激經濟的手段”，體現了中央控制房價上漲、确保房地産平穩健康發展的決心，預計下半年各地調控政策松綁的可能性微乎其微。同時，央行會議也要求保持個人住房貸款合理适度增長，嚴禁消費貸款違規用于購房。在這樣的大背景下，穩定将是未來樓市的主基調。

但要警惕炒作風險

“樓市政策收緊的情況下，降準對樓市利好有限。”張大偉說，降準可緩解房地産企業的資金壓力，對購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。

不過，在張大偉看來，房地産調控原則是亂必調，漲幅過高必然加碼，“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求，對調控不利的城市繼續問責。據中原地産統計，2019年1-8月，全國房地産調控政策高達367次，相比2018年1-8月份的315次上漲了17%，累計次數刷新了房地産調控記錄。其中，針對房地産金融收緊政策持續發布，包括房地産按揭到開發商的各種融資渠道，都有不同程度的收緊。

降準之後，也要警惕房價重新炒作的風險。“實際上房價一漲就容易引起各類調控的升級。”嚴躍進說，各地房地産運行中，應該充分利用此次寬松的貨币流動性來拉動剛需購房需求和合理的改善性購房需求，但要防範各類中介和代理機構虛假營銷和慫恿購房者簽約的情況。尤其是要在此次政策利好的大框架下，對于房地産交易秩序需要進一步穩定，以真正夯實房住不炒的政策導向。

來源:北京日報客戶端

作者:曹政

監制:塗露芳

編輯:曹政

流程編輯：孫昱傑