房子是生活品質的重要保障，因此人們的購房需求還是很大的，然而現在很多剛需購房資金緊張，但是在看房選房時，也都不是特别願意購買二手房，即便降價出售也很難賣掉，究其原因多半是這4點：

第一，二手房居住弊端多

人們買房時總會拿新房和二手房做比較，二手房價格便宜，生活配套相對齊全，但二手房是有人住過的房子，使用時間越長，老化就越嚴重，而且在居住過程中，難免會出現磕碰損壞的情況，房子質量恐難保障，入手後說不定還要重新裝修，購房成本将會增加。再加上二手房建成時間較早，小區規劃或有所欠缺，人們的居住需求說不定難以滿足，居住舒适度會大大降低。

第二，房價始終處在較高水平

雖然現在樓市遇冷，各地房價也明顯下跌，但是房價降幅較小，總體仍處在一個較高水平，所以購買二手房并不輕松，很多人都難以承擔這麼大的經濟壓力。而且随着信貸政策收緊，人們的貸款額度受限，再加上二手房貸款又受房齡等因素的影響，最後很容易出現貸款失敗的情況，所以很多人隻能繼續觀望繼續攢錢。

第三，購房流程繁瑣

購買二手房的流程要比新房更複雜，尤其是辦理過戶手續這一塊兒，關系着你的切身利益，要知道隻有成功過戶才能辦理房産證，否則原房主仍舊有處置房子的權利，說不定會出現一房兩賣、臨時毀約等的風險，最後不僅耽誤入住，甚至還會損失血汗錢，得不償失。

第四，降價賣房太吃虧

雖然二手房是老房子，但對賣家來說，他們買的時候也是花了大價錢的，如果房子升值了，轉手就意味着到手的錢将增多，但是房子貶值就意味着要虧本，而當前樓市不景氣，二手房多半會貶值，如果你的降價幅度小，那麼是無法吸引人來購買的。

那麼究竟怎樣的二手房更宜入手呢？我們不妨牢記這3個标準：

第一，要交通便利

居住生活必然要面臨出行問題，雖然現在有車一族越來越多，但是絕大多數人還是會優先選擇公共交通，如果從家走5、6分鐘能到達公交站點，那麼就算是交通便利的房子，即便是二手房也會非常搶手，尤其靠近地鐵站的房子，升值潛力非常大。

第二，有優質配套

雖然地段決定房子價值，但好地段的房子價格都不便宜，所以大家不妨退而求其次，選購有優質配套資源的房子，也能有效增加房子的附加價值。比如你在挑選二手房時，周邊有重點名校、商圈或者公園等稀缺配套資源，那麼入住後不僅生活質量更高，房子的升值潛力也不容小觑，抗跌性更好。

第三，要戶型方正

不論房子大小與新舊，隻要戶型足夠方正，那麼大家的居住舒适度都非常有保證，尤其你入手一套較小戶型的二手房，不僅采光通風好，房間也不會顯得太過擁擠壓抑，空間利用率能大大提高，如果能買到小三居，那麼房子的實用性和保值性也都很好，入手保準不吃虧。