買房總高18層選樓層常識-tft每日頭條

掙錢難，攢錢難，買房難，選房也難，尤其是現在的房屋類型琳琅滿目，更是讓購房者挑花了眼，房子的位置和配套固然重要，但樓層高低也影響居住和轉手，不管一棟樓有多高，買房都要認準這4個樓層，是業内人公認的黃金樓層：

買房總高18層選樓層常識（不管一棟樓有多高）1

第一，總層高÷2 1的樓層

根據市場調查來看，總樓高2/3的樓層，雖然采光、通風、視野好，但卻是一棟樓中價格最高的，将會增加剛需的買房壓力，而總層高÷2 1的中間樓層，價格屬于中等偏上水平。從居住方面來看，中間樓層采光不會被遮擋，通風效果較好，蚊蟲少，出行比高樓層更方便，現在很多小區的電梯，不工作時會自動停靠在一層和中間層，也方便了中間樓層住戶的出行；從轉手方面來講，由于中間層高度适中，能給人一種踏實的居住感受，所以中間層在二手房市場中，更容易得到買家的青睐，房子的保值和升值力有保障。

第二，次頂層

次頂層也就是“鳳凰層”，具備頂層采光好，通風好，視野好，私密性高，蚊蟲少，灰塵少，噪音少等等優點，同時又避開了頂層冬冷夏熱和雨天漏水的緻命缺陷。高層的次頂層由于出行不便，不接地氣等等原因，價格和低層房屬于一個區間，比較适合年輕剛需撿漏。而小高層總高不超過18層，次頂層出行相對方便，哪怕遇到電梯停電或者故障，忍一忍也是可以接受的。而且小高層的次頂層正好在消防雲梯能到達的高度範圍内，萬一發生火災也能得到及時救援，安全性相對較高，所以小高層的次頂層價格是一棟樓中最高的。

買房總高18層選樓層常識（不管一棟樓有多高）2

第三，傳說中的揚灰層

網上一直有傳言，9到11層是揚灰層，也就是說空氣中的灰塵和顆粒物會停留在這個高度，加上現在霧霾嚴重，一旦買了這幾個樓層，就隻能一輩子吃灰了，但這隻是套路購房者的謠言罷了，揚灰層的這一說法最早出自2003年一篇《售樓小姐真情自白》，根本目的就是為了縮小購房者的選擇範圍，盡快促成成交。

客觀地來講，9到11層價格處于中等偏下水平，采光基本不受遮擋，日常出行方便，安全性高，根據房産銷售朋友透漏，這幾層的房子經常不對外出售，會留給企業内部有過突出貢獻的員工，這也側面證實了，揚灰層實際上是房地産商公認的好樓層。

買房總高18層選樓層常識（不管一棟樓有多高）3

第四，洋房的一層

高層帶花園的一層不建議買，因為人口密度高，人群素質不一，高空鼓抛物緻人喪生的風險很高，但是洋房帶花園的一層，基本不存在安全隐患，還會贈送車庫，停車和出行方便，家裡的老人也可以在花園種菜種花，頤養天年；花園也能給孩子提供相對安全的，自由玩樂的場所。洋房帶花園的一層屬于稀缺資源，在房産市場中非常受有錢人歡迎，房子的保值性和升值性非常好。