我是羊叔，擁有多年廣州房産研究和投資經驗，長期持續關注廣州地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下廣州購房答疑内容，來自微信公衆号“羊叔說房”的粉絲精選提問：

提問：羊叔，你好，羊叔您好，計劃今年買新盤改善居住，預算700-1000w，四房，100-150平不等，學校還可以的。天河、海珠、越秀、黃埔都可以考慮，不知哪個區域是首選？哪幾個新盤是首選？謝謝。

羊叔：你好，改善居住看你需要改善哪方面，這個預算買在天河雖然有，大體商業和交通方便不太便利，越秀新盤少，這個預算看黃埔價位和區域定位不匹配，海珠的中海觀雲府可以關注下。

提問：羊叔，你好，賣了之前住的兩房，想在天河買房，屬于置換，想換稍大一點的房子，請問天河東邊的買房攻略是什麼？有些什麼房源？推薦什麼房源？目前存在什麼問題？有沒有什麼建議？

羊叔：你好，關于天河的東邊，首先，來看看華景新城闆塊，華景小學和天府路小學很受家長歡迎，建議考慮芳滿庭園、陶然庭苑、翠安侬苑、沁馥佳苑、華景裡、信華花園、珠江俊園、曆德雅舍。其中，華景裡和珠江俊園是改善定位，單價較高，剛需可以關注一到五期樓梯樓，預算不夠可以考慮芳滿、陶然、翠安侬苑。其次，西門建議考慮東方新世界，東方新世界有園林，有剛需小戶型，建議選房的時候選擇8-10萬之間的房子，超過這個單價就不要考慮了，但是這一點可能比較困難，因為房源不多房價很可能上漲，建議考慮價差和梯度買房。再次，天河公園價格雖然處在高位，但仍有上升空間，而且位置好，11/13号線開通還會有提升，金融城落地也對房價有提升，投資可以購買。最後，業主心态強硬，對資金要求較高，誠心賣的不多，需求可能會外溢到金融城。

提問：羊叔，你好，在科學城附近工作，有在廣州安家置業的打算，想要在工作地附近買房，不知道科學城附近的如何？值不值得購買？有升值潛力嗎？

羊叔：你好，科學城屬于廣州東部獨一無二的存在，畢竟這裡有決定區域價值天花闆的産業（衆多知名總部企在這裡紮根入戶）。科學城的潛力還體現在樓市上，無論是新房還是二手房都有很大漲幅。關于這裡還有無升值潛力的問題，不妨看一下科學城的具體情況，這裡曾經曆多次擴容（政府對科學城很重視、投入很大）。當然闆塊未來發展走勢才是決定科學城發展潛力的重要因素。科學城一方面吸引年輕人口，一方面被列為規劃發展對象，勢必會坐穩廣州東部一哥的位置。最後，與其它闆塊對比之後，可以看到科學城熱度最高，但關于未來科學城房價能否到達天花闆高度還是要看兩點：其一區域内科創企業的發展進度；其二周邊闆塊的房價走勢。

提問：羊叔，你好，想要購買一套房子自住，預算在1000萬左右，本來以為可選空間較大的，但是去看了一些樓盤以後覺得并不是這樣，請問你有哪些合适的闆塊和樓盤可以推薦嗎？

羊叔：你好，預算1000萬在廣州買房，有機會在老城區、天河區和黃埔區等都闆塊買到房子，但可選樓盤較少，天河珠江新城的廣氮闆塊房價為6.5~8.5萬元每平，番禺CBD萬博房價均價為7~7.5萬元每平，在距核心區較遠的闆塊内可買到品質較好的新房，一些比較熱門的二手次新盤也可以考慮，目前廣州房子品質和房價難以兩全，如果是投資的話，建議選擇核心地段進行購買，不必追求高品質，如果是自住的話，要平衡好地段和品質，根據自己的需求和預算進行選購。

提問：羊叔，你好，廣州工作，已婚一套房自住，在海珠區工作，孩子在讀幼兒園，打算買一套學區房為孩子上小學準備，海珠區的學區房怎麼樣？有沒有值得關注的學區與樓盤？海珠區實驗小學有哪些對口的小區？

羊叔：你好，海珠區的每個學校資源差異不是特别大，口碑對房子價值的影響也不大，所以挑選時選擇宜居的小區即可。排名第一的小學是海珠區實驗小學，其穗花校區成立于上世紀80年代，辦學水平高，設施先進，環境優良。富基校區2018年才開始招生，在濱江街的幾個社區招生，新校區環境好，教學質量相當。