雖說城市的發展造就了房地産，但是有些樓盤注定是城市的傷疤，不曾離去，卻融入不了，他們是樓市中的失意者——“爛尾樓”。

二十五年前那場開發熱潮仿佛還曆曆在目，當時北海隻是區區20萬人口的小城市，卻能與海南海口、廣東惠州一起被公認為全國房地産三大熱點。然而潮漲潮退，國家實施宏觀調控，讓炙手可熱的房地産行業驟然降溫，衆多項目因為資金斷裂而停工爛尾，成為這個美麗沿海城市中一塊塊突兀的傷疤。

後來到了2002年，國家賦予北海一項特殊政策，即對1998年前形成的停緩建項目（爛尾樓）在轉讓銷售時免征營業稅、契稅，與此同時，北海出台《停緩建工程處置辦法》鼓勵房地産開發企業購買、續建那些爛尾項目。在一片利好的推動下，被打入冷宮近10年的爛尾樓終于迎來了春天，于是我們看到了不少昔日爛尾樓“鹹魚翻生”，變成了“香饽饽”。

由此引出一個話題：北海樓市二十幾年曆程中出現過不少爛尾樓，它們的現狀如何？是已經涅槃重生了，還是依舊命運多舛？有什麼奇聞逸事？

于是，小編走訪了北海樓市曾經“湧現”出的十大經典爛尾樓盤，整理它們前世今生的故事，搜集它們是是非非的經曆并加以點評，讓更多網友了解那些塵封已久的“樓事”。

NO.1凱旋國際商貿大廈：北海第一個逆襲重生的爛尾樓

傳奇指數：★★★★

前生故事：

凱旋國際商貿大廈，位于市中心商貿、休閑區的黃金地段，與北部灣廣場隔路相鄰，其前身是北海市區第一爛尾樓南南大酒店。

項目動工于1992年，原規劃為集住宿、餐飲、娛樂、購物、辦公、健身于一體的多功能大酒店，占地面積11756.8平方米，總建築面積45575.87平方米，除地下室外，地上主樓為30層，高98.5米，頂層為旋轉餐廳。

因後續資金問題在1994年停工至2003年，被列為北海市38個重點處置項目之首。

2003年8月6日被公開拍賣，廣東省廣晟資産經營有限公司、廣東華建企業集團以4735萬元的高價競得，後由北海市萬國都物業管理有限責任公司接手。

2003年12月開始複工，投資1.9億進行裝修。當時南南酒店已完成主體築建，續建面積為13800平方米。

2004年4月正式開盤，并更名為現在的“凱旋國際商貿大廈”，于2004年9月10日正式開業。

今生故事：

建成後的凱旋國際商貿大廈總建築面積為63000平方米，高168米，是一座集商場、寫字樓、餐飲、娛樂、住宿、健身等于一體的現代化大型綜合性五星級大酒店。

酒店29、30兩層擁有2000平方米雙層360度觀海旋轉餐廳，可容納500人同時用餐。餐廳每一個小時旋轉一圈，整個北海市區的風光都盡收眼底，是廣西區内第一家雙層旋轉餐廳。

拍案傳奇——擔心錢不夠，讓司機去舉牌

1993年3月，北海萬國都物業管理有限責任公司董事長沈國漢來到北海，在北海做了四個項目，試手一年不到就把一棟建好的房子全部售出，做過購物中心，也做出了爛尾樓。

2003年，沈國漢覺得北海樓市已經開始複蘇，于是就在8月份才決定把北海第一爛尾樓買下來，據說舉牌之前因為擔心手上的錢不夠，自己不敢前去，就叫司機去舉了。

據說這座大廈在2007年平均可以賣到7000-8000元每平方米。

點評：

凱旋國際商貿大廈的複工對北海處置停緩建項目影響深遠，它的盤活給凍結十年的北海房地産溶解做出了功不可沒的榜樣。

NO.2海泰别墅區——全國最大的豪華爛尾别墅群

傳奇指數：★★★★★

前生故事：

海泰别墅群位于北海銀灘國家旅遊度假區中心區，是北海市規模最大、權屬關系最複雜、遺留問題最多、位置特别重要的一個停建項目。

項目于1992年5月動工建設，占地面積1334畝，建築面積45萬平方米，共建有25種型号的歐陸風情哥特式風格的豪華别墅438幢，是全國最大的豪華别墅群，曾被譽為銀灘“童話世界”。

當時這一别墅群開發商還跑到北京人民大會堂召開新聞發布會，對外展示并推介了北海的這一豪華别墅群。

可是好景不長，1994年由于國家實行宏觀調控，海泰别墅群停工了，許多配套設施還沒做，便長期擱置，雜草叢生，成為北海最大的爛尾工程，長達10年之久，曾被外界戲稱為全國最大的豪華爛尾别墅群和泡沫經濟博物館，積澱資金約為10億元。

為了妥善處理好海泰别墅區問題，推動銀灘旅遊區建設發展，從2000年開始，北海市委、市政府組成專門工作組對海泰别墅區問題進行全面處置。

截至2005年5月12日止，海泰别墅區438幢房屋中已複工403幢，處置率達92.01%。

今生故事：

如今，海泰别墅群的工程質量整改工作已全面展開，别墅區雖然重現昔日的豪華，但小編覺得略失往日的神采。近年來，随着北海旅遊業發展，候鳥式度假老人劇增，催生了海泰别墅群的用途改變。

80％業主将别墅改建為酒店招待所，原西歐建築風貌的高檔别墅也從此被擴建違建得面目全非，有的違建面積甚至超千平方米，整個别墅區都快要變成城中村了。

别墅改建為酒店

海泰别墅瘋狂違法擴建改建

今年年初， 在銀灘管委會和銀海區政府組織下，公安、消防、城管200多人對别墅群25處違建、擴建、搶建的房屋進行拆除。

拍案傳奇——産權問題錯綜複雜，法律訴訟直走首都

海泰别墅群是由泰籍華人楊恒利先生投資興建，當時項目所在地都是鹽堿地、海灘、灘塗地，政府劃給他的面積有一個平方公裡，施工人員有一萬人。

後來因為國家整頓金融秩序，海泰的資金鍊斷裂，成了爛尾樓博物館。而且由于爛尾樓沒有産權證，整個關系錯綜複雜。

直到1999年1月，北海成立海泰物業管理公司涉訟案件工作領導小組，吳俊鋼作為海泰物業公司的總經理，代表海泰的原主人楊恒利一方執行工作。

吳俊剛是位頗有名氣的經濟律師，是中國最早一批獲得律師資格的，他當時提出了一個“物權優先”設想，通過三年的清債、整改、盤查等，才将海泰各幢别墅的産權問題了解清楚。當時法律訴訟一直走到了北京，直到最高人民法院給予北海市政府特别司法權後才為該項目涉訟及非涉訟債務提供了法律途徑。

後來，吳俊鋼又四處籌資2000萬元，基本搞好了小區水電，修好了外牆。把原本奄奄一息一片狼藉的海泰别墅變成一處生機勃勃受人關注的一幢幢精緻的童話屋。

點評：

可以說，海泰别墅群是北海申請“4A級旅遊景區”的主要硬件之一，是北海市第二批建築保護文物，但願政府能繼續對違建搶建行為予以制止，并對其中依然爛尾的别墅進行妥善處理，進一步提升北海的旅遊品牌。

NO.3北苑中心——淪為停車場的爛尾樓

傳奇指數：★★★

前生故事：

北苑建築群緊鄰銀灘4号路，對面就是海灘公園，位于北海銀灘國家AAAA級旅遊度假區，西面為銀谷灣項目，東面為翠苑賓館及海灘大酒店，北面為鐵工賓館和北海市療養院。

項目所在位置↓

項目總建築面積14267.13平方米，共有12幢各式結構的建築物，層數為4-6層，用地範圍内有一約600平方米的開闊的庭院。

該項目主體工程建于上世紀九十年代初，後因資金不足緻停建，成為銀灘“半拉子”工程之一。當時項目雖已竣工，主體工程也已全部完成，但該房産裝修工程還未啟動。

2005年3月2日，兩名來自福建不願透露姓名的競買者以高出起拍價32萬元的叫價拿下了該項目為期35年的土地使用權，成交價為1832萬元人民币。

今生故事：

項目地塊位于西邊村内，後來的開發者是聯華集團，小編問了下度娘，發現這個企業履曆還蠻輝煌的，曾獲得過中國知名地産、奧斯卡商業地産金獎、中國房地産建築産品創新十強等榮譽。

據說開發商還将項目定位為北部灣首席頂級酒店公寓，主要針對外地高端客戶。

然而，當小編找到該項目的地址時，着實驚呆了，來看看項目現在的模樣↓

原先的酒店建築已經完全銷聲匿迹，這一地塊已經被用作停車場和沖淡更衣的地方。

拍案傳奇——土地轉性不易，開發商很無奈

北苑中心是北海衆多鮮為人知的爛尾項目之一，當小編走訪西邊村的時候，竟然沒有一個村民聽說過這個項目，更别提它後來被拆除又被重拍的事了。

也許該項目盤活的局限性在于所剩不多的産權年限，還有政府給它貼上的旅遊用地标簽，拍賣後開發商想作土地轉性的可能性幾乎為零，以緻拆除後沒有進行下一步動作。

點評：

北苑項目“淪落”為停車場和沖淡場所是可預測的，開發商欲将其打造成高端住宅的計劃必然落空，誰讓該地塊正好位于銀灘核心保護區内呢。

NO.4湘僑大廈——“水”最深的爛尾樓

傳奇指數：★★★★★

前生故事：

在繁華的北海大道上，數幢高樓之間，一個龐大水塘亘立其間，水面有生鏽的鋼架、巨型水泥柱若隐若現。

該水塘建築名曰湘僑大廈，與海富大廈相鄰，于1992年興建，批建35層，總用地面積8432平方米，容積率8.3，1994年爛尾至今。2007年司法拍賣，成交價不到基準價的1/3。

項目位置↓

2006年，項目周圍還沒有圍擋，安全隐患重重。

今生故事：

現在我們可以看到該“水塘”已經被圍擋起來，據說該工程地下基礎按兩層近十米深度下挖，挖下基礎1.5層即停工至今，注水以固基礎，也就成了眼前的“水塘”。

工程四周被雜草樹木給遮掩了

拍案傳奇——“水”太深，各種糾紛錯綜複雜

據資料記載，湘僑大廈工程至今轉了四層手，可謂一波四折，疑團重重。

最開始是由北海僑興房地産物業發展有限公司拿下批文。1992年12月，北海僑興與北海南光企業集團公司(北海南光)簽訂土地聯營開發協議書共同開發湘僑大廈，北海南光依約拿出土地，但北海僑興卻拿不出錢。

直到1993年10月，北海僑興與湖南省第四工程公司北海公司簽訂工程承包合同，約定由後者墊資承建湘僑大廈，北海僑興作為發包方，從中拿回扣費。

然而，湖南四建并沒有投入，轉手又和湛江建築工程承包公司北海分公司(以下簡稱“湛江建工”)簽訂聯營合同，約定工程由湛江建工全面履行，湖南四建從中獲得“管理費”。

1993年10月19日，湛江建工與北海首屈一指的私營房地産開發商鐘堅世簽訂合同，約定湘僑大廈工程由鐘承包施工，湛江建工提取管理費，另外當天，北海僑興、湛江建工和鐘堅世三方還簽訂了《工程墊借款合同》，約定鐘堅世借款800萬元用于工程建設。

鐘堅世随即組織人員對湘橋大廈進行墊資施工，然而當年年底國家宏觀調控，鐘堅世銀根被借款行卡斷，他咬牙墊款至1994年3月，工程全面停工至今。因該工程耗盡家财，鐘堅世于1998年情急病故。于是“湘僑大廈”也面臨着被拍賣的遭遇。

2007年3月3日，北海泰基房地産開發有限公司(簡稱北海泰基)以1258萬元底價競得該地塊項目。但在4月30日，鐘家向廣西高級人民法院反映拍賣價格過低，拍賣程序不合理而請求監督重新拍賣，但截止到現在，該項目仍未開啟重拍之門。

點評：

這個項目之所以多次轉手仍未擺脫悲慘命運，最大原因是這個地産項目前期一直停留在金融層面運作，即相互間的買來賣去，利益上互不謙讓，沒有誰是真正的想去開發建設的；原因之二是項目生不逢時，最後開發商一心想盤活無奈資金短缺，于是隻能眼睜睜看着它在冰冷的市場環境中苦苦沉淪。

NO.5北海商城大廈——北海大道上最大的爛尾樓

傳奇指數：★★★★

前生故事：

北海商城位于北海大道與四川南路路*****彙處，項目于1993年底開工建設，因宏觀調控等原因停工，成為北海大道上最大的爛尾項目，是市委、市政府關注的重點工程，也是北海市盤活停緩建工程重點項目之一。

項目的位置↓

據資料記載，商城總面積為80175平方米，建設樓層為30層，高達99米，總投資為1.6億元人民币。

該工程主要由三部分構成，即時代購物中心、時代财富大廈、時代大酒店。

大廈裙樓為時代購物中心，裙樓地下一層為大型超市、停車庫，地上首層為商業步行街、酒店大堂，2層為時尚商鋪和休閑餐飲，3層4層為會議中心、商務公寓、多功能電影院。主樓5層—29層為時代财富大廈，全部為生态式商住公寓；副樓5層—16層為時代大酒店各式客房。

效果圖

2004年10月18日上午，北海商城在一陣熱烈的鞭炮聲中拉開了開工建設的序幕。市委常委、組織部長李水明也參加了開工儀式。他說，北海商城的重新開工建設标志着我市盤活房地産又取得了一個新的階段性成果。

項目以在“北海大道建設21世紀新北海标志性建築”為目标，特邀世界一流國際規劃設計高手貝爾高林（香港）公司進行重新規劃設計，并經專家和規劃委員會評審通過批準實施。

今生故事：

後來整個工程是由浙江昆侖建設集團股份有限公司承建，原先預計2006年能建成，可是這個願望至今仍未實現，據說項目是反複的開工停工，還是躲不過爛尾的命運，裙樓隻做了一層，時代财富大廈隻做了一層不到，副樓部分也剛出地面。

如今，整個工地被圍擋起來，外面的人基本看不到裡邊是個什麼景象。

未完成建築的結構清晰可見，鋼筋裸露表面生鏽，但地基看上去還是很堅固的。

在這裡，我們還可以看到基坑裡灌滿了水，水面還漂着生活垃圾，之前聽說水裡還有很多魚，現在估計都見不到了吧。

拍案傳奇——一個殘缺的我，如何拯救一個落魄的你

現如今，北海人對時代廣場的印象越來越模糊了，小編念小學那會，時代廣場風光熱鬧得可以媲美現在的大潤發，聽說後來因為修路原因而越來越蕭條，現在基本沒什麼聲色了。

北海商廈作為時代廣場二期項目，其爛尾實際上是時代廣場蕭條最直接的證明。

點評：

小編猜測，北海商城若能盤活成功，或成為北海規模較大的中央商務區和商業群落，也許現在時代廣場也不會一副衰落的模樣，臨街商鋪也不會無人問津了。

NO.6華達大廈——最無聞的爛尾樓

傳奇指數：★★★★

前生今生：

對于華達大廈，小編隻了解到這個傳說中的爛尾樓位于時代廣場東側，為北海武海房地産開發公司開發，2005年投資了1500萬元讓其複工，但對建築的介紹，何時建起何時停工，小編找不到相關資料記載，還知道的是，項目完全被拆除，成就了現在的第五街。歡迎知情網友提供華達大廈的相關信息。

這是2012年圖片，可以看出來，項目隻建了一層就爛尾了。

新項目“第五街”由武海房地産開發商公司打造，已經開發到二期，這是一個寫字樓、住宅都有的樓盤，一單元為住宅，二單元為寫字樓。

NO.7創基花園——變身富人區的爛尾樓

傳奇指數：★★★★

前生故事：

創基花園原名為佳富花園，位于四川南路與西南大道交彙東北處，由北海軍分區和海南廣廈房地産有限公司合作，始建于1993年4月，用地面積36999㎡，建至13幢8層、于1995年因續建資金不足停工。

區位圖

效果圖

2002年4月北海創基房地産開發有限公司通過競拍方式，以700多萬元競拍取得該項目産權。2004年11月複工建設創基花園，實際投資金額2800萬元。難以想象的是，盤活後的創基花園一下子成為了北海富人區的代表。

盤活後的創基花園

今生故事：

創基花園如今一期二期共700戶都已經交付使用，入住率占98%被評為物業管理優秀住宅小區和文明小區。目前開發至三期項目——創基大廈，該項目由一棟26層高層組成，占地面積1488平方米，總建築面積39187.8平方米，規劃1至5層是集商業，6至26層為住宅。

然而，創基大廈的建設也是龜速工程，項目其實在2011年6月22日已經封頂了，但後期裝修進展非常緩慢，一直處于半停工狀态。

2011年施工進度圖

2012年施工進度圖

2014年

幸運的是，項目如今已經完全解套，整個外立面散發出金燦燦的光芒~

據觀察，項目工程基本完工，現在做的是一些裝修工作。

拍案傳奇——有公益心的開發商，運氣都不會很差

水産起家的開發商總經理李永曉是在2000年注冊成立北海市創基房地産有限公司的，幾年來，成功開發了北海創基花園、創業花園、創基金龍花園。

李永曉對自己的房子定位為以公務員、白領階層以及上班一族為主，他說：“因為我們拿到的地，位置更适合本地人。”

除了建房子，李永曉還熱心于社會公益事業，積極響應市委市政府号召，出資40萬元帶領員工修建北海大道後續工程西段，捐資10多萬元修建銀海區和興小學校園跑道和獨樹根東社區文化廣場。

去年，創基大廈參與了小康扶貧工程項目，公益補貼總房款50%。

點評：

創基花園可以說是北海盤活“爛尾樓”的成功典範，也許在高手眼中，沒有所謂的爛尾樓，隻要有機會，再“爛尾”的項目照樣是香饽饽。

NO.8富怡公寓——最有人氣的爛尾樓

傳奇指數：★★★★

前生故事：

說到北海當今的标志性爛尾樓，大家一定對位于海城區四川路交新世紀大道西北角的那座空有一座骨架的建築印象深刻，很多人還不知道這座建築的名字，它叫富怡公寓，是由北海佳宇房地産發展有限公司開發的，于2006年6月6 日開工建設，投資了450萬元。

項目區位圖↓

據資料記載，項目占地面積1322.82㎡，建築面積為8988㎡，容積率為1.56，綠化率50 %，2007年10月26 日開過一次盤，當時開盤價為2200元/㎡。

開盤之後，這個樓盤到底遭遇了什麼導緻爛尾，至今是個謎團。

今生故事：

給大家看看富怡公寓近幾年的工程狀況：

2011年

2012年

現在，這座爛尾樓的第一層似乎已經成為北海大小商販的賺錢機器，當你走近一看，什麼快餐店、文具店、手機專賣店、9塊9專場、百貨商行......真是琳琅滿目！

拍案傳奇——被人遺忘的角落，何時走出尴尬處境

最讓小編疑惑的是，該爛尾樓為何能夠在北海市區内生存那麼多年，開發商和政府将會如何處置？也許很多人想到開發商已經跑路或者破産的情況，可是該項目的開發商後來卻在北海成功打造了另一樓盤，也位于新世紀大道上，那個樓盤至今已是售罄的狀态。同處一條大道，卻是兩種不同的命運。

點評：

該爛尾樓雖然為北海小商販提供較好的落腳點，但是的确影響市容市貌，因此還是期盼政府能盡早處理這塊目前北海市内最大的傷疤。

NO.9太平洋商業廣場——最有争議的爛尾樓

傳奇指數：★★★

前生故事：

太平洋商業廣場原名北海國際中心城，位于海城區上海路與西南大道交彙處，規劃打造北海集五星級酒店、購物廣場、住宅、甲級寫字樓的大型城市綜合體。

區位圖

從效果圖上來看，項目共3棟樓。資料顯示，購物廣場規劃1樓為商業步行街，2樓為香港盛大百貨商業超市，3樓為兒童體驗中心，4樓為國際美食城，5樓為休閑娛樂中心，6樓為影院中心。

效果圖

2014年3月，項目開始接受預約，當時起步價3980元/平，項目均價在4500-7000元/平之間，高價8000元/平。7月25日，項目1#、2#樓都獲得了預售證。2015年5月1日，2#樓開盤。

對于這個樓盤的印象，小編腦海隻浮現兩個字“貴”、“慢”，曾經無數次以為這個樓盤爛尾了，感覺這區區三棟樓像建了一個世紀之久。

今生故事：

直到今天，我們發現這個樓盤已經基本封頂，但實際上，項目從去年開始就停工了。

就在今年9月2日，北海市住建局發布公告，稱北海東鑫房地産開發有限公司開發建設的太平洋商業廣場因涉及經濟糾紛案件已被法院查封并進入資産清算階段，目前已經不能對外銷售了。

北海市中級人民法院裁定受理北海東鑫房地産開發有限公司破産清算案的公告

拍案傳奇——轟轟烈烈的民工讨薪事件真相大曝光

北海東鑫房地産開發有限公司是2010年2月注冊的，注冊資金1200萬，為房地産開發資質二級企業，曾經是北海最有活力的房地産開發企業之一。

可惜去年2月就發生了轟轟烈烈的民工讨薪事件，北海市住房和城鄉建設局文件是這樣公示的：

太平洋商業廣場二期工程開發商北海東鑫房地産開發有限公司把該工程項目發包給沒有資質的個人，且在資金不足的情況下要求承包人墊資施工，從而欠下巨額民工工資，導緻多次民工集體讨薪事件發生，社會影響極壞。經研究，決定對北海東鑫房地産開發有限公司進行通報批評并責令整改，整改期間暫停其新項目開工建設的審批（從本文下發之日起生效），同時将依法對其實施進一步處理。

這個事件大概是太平洋商業廣場停售的導火索吧。

點評：

項目開發成與敗，與開創者的良知有無息息相關，一味追求功利，不重視内部管理，不體貼工人的辛勞，不負責任地拖欠工資，才導緻項目危如累卵。

NO.10外沙島一号碧海雅軒——昔日最高調的爛尾樓

傳奇指數：★★★★

前生故事：

外沙島一号•碧海雅軒由新疆晨迪房地産開發有限責任公司北海分公司開發，地處北海市外沙一号路北側，占地面積20683㎡，建築面積為73317㎡。

項目由兩棟25層和一棟29層的高層海景樓組成，房源有600套。小區規劃有地下機動停車位323個、地面34個，非機動停車位為865個。

效果圖

2011年，項目均價已達到17800元/平方米，成為北海排名第一的高價樓盤，而且主打精裝房，精裝标準為1800元/㎡，當年8月底已經打好了基礎樁，9月份建至地下室。

按照這個進度，原本預測2012年可以封頂，可是卻突然停工了。

今生故事：

事實上，外沙島一号的位置對很多北海人來說還是挺偏的，你要沿着外沙島前面那條明珠路一路向西，走好長一段距離才找到項目。

這個臨時售樓中心已經破爛不堪，透過玻璃門往裡看，裡面雜物一片淩亂，像遭遇一場洗劫，黑乎乎的讓人瘆得慌。

工地大門還挂着施工單位的名稱，但兩側的圍牆已不見當年信心十足的标語。

走進去一看，當初打地基時留下的大坑早已變成一個大水塘，顯然，這是人工建成的。

工地裡有兩戶人家守着這片水塘生活，在這裡養魚養鴨，閑情自得。

拍案傳奇——規劃很豐滿，現實太骨感

這個項目若能開發成功，必定會成為北海稀缺的高端海景地産，外地置業者争奪的對象，畢竟這裡擁有全無遮攔的一線海景，到底離海有多近，據說不超過15米，升值潛力真的是無可限量。不過據目前的狀況來看，這個樓盤不會再有複工的可能了。

點評：

外沙島一号從昔日高大上到如今的落魄爛尾實在讓人唏噓，也許是其直沖雲霄的标杆給自個挖了個坑，以及傳言中的開發商資金不到位，以緻用比較快的速度爛尾了。

除了上述項目，還有不少爛尾項目占據北海絕佳的地理位置，從而拖慢整個城市建設的發展。至今仍未被盤活的爛尾樓，有的是因為其物理性質早已不符合市場的需要，因此得不到實力開發商的青睐；還有的是因其背後剪不斷理還亂的複雜關系，開發商也青睐不起。

小編認為，盤活爛尾樓，不僅是政府幹的正事，開發商也應自覺擔當起盤活主體，可以采取創新手段，多種多樣的方法來重建和盤活這些爛尾樓，讓城市變得更加和諧美觀。