北京的劉先生最近想買一套二手房，經過多日看房，他看中了豐台區一套面積75平方米、總價約500萬元的二手房。而在看房過程中，劉先生發現，二手房交易中的稅費比較複雜，比如有一項個人所得稅（簡稱“個稅”），很多房子的征收标準都不一樣。劉先生想了解的是，北京二手房交易中的個稅究竟要交多少？哪些情況可以免征個稅呢？
解答：
在二手房交易中，個稅是主要稅費之一。根據相關規定，個稅是一種所得稅，納稅主體是賣方，稅率為全額的1%或售房所得的20%，具體視房屋登記年限、賣方家庭住房情況及房屋原值信息而定。而在實際交易中，通常賣方會将稅費計入房價之中，從而成為買方的一項購房成本。
對于個稅如何征收，北京鍊家研究院分析師冷會表示，房屋持有滿五年，且為售房家庭在京唯一住房的可免征個稅，不能同時滿足以上兩個條件的均需繳納個稅。從征稅标準來看，若能查到房屋原值且能提供原始契稅發票，則按售房所得的20%征收個稅；若無法追溯房屋原值，則按計稅價的1%征收個稅。
舉例來看，一套房子成交價為500萬元，原值為300萬元，那麼其所需交納的個稅為（500-300-必要成本）×20%≈40萬元；如果成交價為500萬元，無法追溯到房屋原值，那麼所需交納的個稅為（500-本次交易的增值稅及附加）×1%≈5萬元。其中，“必要成本”包括本次交易的增值稅及附加、原契稅、裝修款和貸款利息等。
值得關注的是，究竟哪些情況可以免征個稅呢？對此，冷會表示，除了持有滿五年且為售房家庭在京唯一住房的可免征個稅外，另外還有這三種情況也可以免征個稅：其一，法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬免征個稅；其二，夫妻更名、夫妻加名、夫妻房屋财産分割，免征個稅；其三，直系親屬（父母、配偶、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹、孫子孫女）贈與免征個稅。
新京報編輯 楊娟娟 校對 趙琳
圖/IC photo
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