這些年裡，我國的房地産行業發展無疑是非常迅速的。城市的樣貌也發生了很大的變化，使得現在的城市就如同一個“鋼鐵森林”一般。而對于城市的居民來說，也大多數都擁有了屬于自己的房子。根據數據顯示，2020年我國的城鎮化率已經達到了63.89%，這也就意味着我國城鎮常住人口占比總人口數量的63.89%。

可以說，現在城鎮常住人口占據了總人口的最大比重。但在這些年裡，我國的房價也在不斷上漲。根據數據顯示，2000年我國的平均房價為2000元/平方米，而到了2021年，我國的平均房價已經達到了10329元/平方米。可以說現在的平均房價已經突破了萬元大關，這也讓很多購房者買房比較困難。

要知道，一線城市的人均收入水平隻有六七千元，而這樣的收入水平，别說是購買一線城市的房子了，就連購買一套平均房價的房子都比較困難。而對于那些小城市來說，人均收入水平隻有三四千元，但這些小城市的房價也達到了六七千元的水準。可以說，人們的收入水平和房價存在較大差距，從而導緻人們買房比較困難。

根據數據顯示，2020年我國的平均房價收入比為9.2，這也就意味着一個平均收入的家庭，需要9.2年沒有任何開銷的情況下，才能全款買一套平均房價的房子。但對于一個家庭而言，沒有任何開銷明顯是不現實的事情。這就導緻這些家庭想要全款買房，至少需要十幾年的積蓄。但沒有哪個家庭會選擇積攢十幾年的積蓄，再去買房。

大多數家庭基本上都是選擇貸款買房，但即便是這樣，單是首付就讓這些家庭掏空了積蓄，更别說三十年的房貸，更是讓這些家庭透支了自己未來的積蓄。可以說人們買一套房子，就花光了自己家庭全部的積蓄，并且也讓自己背負着沉重的債務。從這我們就可以看出，房子無疑是人們最重要的商品。并且根據央行給出的數據顯示，房子占據了城鎮家庭70%以上的家庭财富，這也就意味着房子的價格是非常高昂的，在人們家庭當中，房子就是家庭财富最重要的組成部分。

但因為房價比較高昂的緣故，導緻現在還有很多人沒有買房。根據數據顯示，2018年我國租房群體數量突破了2億，并且在2021年我國租房群體數量達到了2.4億。從這我們就可以看出，現在租房群體的數量無疑是非常龐大的。而在這些租房群體當中，隻有少部分是因為在外地城市工作的緣故，所以才選擇租房居住。而租房群體大部分都是因為沒有房子，所以隻能選擇租房居住。

從這當中，我們就可以看出，現在沒有房子的群體數量還是非常龐大的。但不僅是現在沒有房子的家庭數量比較龐大，那些擁有多套房子的家庭數量也不在少數。根據央行給出的數據顯示，我國城鎮家庭擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房的家庭占比31.0%，擁有三套房及以上的家庭占比10.5%，戶均擁房1.5套。

可以說，很多城鎮家庭都擁有多套房子，隻不過這些住宅很多都處于空置狀态，并沒有流入到樓市當中，才使得這些年住宅依舊搶手，房價居高不下。根據西南财經大學給出的數據顯示，2021年我國城鎮住宅空置率達到了21.4%，要知道，按照國際城鎮住宅空置率的标準來說，合理區間是5%-10%之間，而現在我國的城鎮住宅空置率明顯超出了合理區間，處于非常危險的地步當中。

而對于現在來說，很多城市的二手房市場挂牌量都已經突破了十萬套，導緻現在的二手房市場交易量和供給量存在較大差距，從而出現了供給大于需求的情況，使得二手房市場出現了有價無市的局面。這也就是說，現在很多城市的二手房挂牌量較多，比如說杭州、天津、成都、鄭州、武漢、西安等城市，二手房挂牌量均突破了十萬套，從而使得二手房市場去化周期較長。

這無疑就造成了一個非常奇怪的現象，那就是明明現在有很多人買不起房，但這些賣房的家庭，房子也難以出售，可以說住宅流通性較差，即使現在二手房市場挂牌量已經非常龐大了，選擇買房的群體數量卻不是很多。可以說樓市出現了“買不起又賣不掉”的窘境，這個問題該如何解決呢？曹德旺一席話解惑。

玻璃大王曹德旺表示：“隻要擁有多套房産的業主将多餘的房子賣給剛需購房者，如果賣不掉就降價促銷賣，隻有這樣僵局才能夠被打破。”這句話說得是非常中肯，實際上，現在很多沒有買房的家庭，并非是現在樓市住宅不夠，恰恰相反，現在住宅已經出現了過剩的局面，但依舊有很多家庭沒有買房。無非就是現在的房價比較高昂，導緻這些沒有房子的家庭，想要買房比較困難。

而要解決這樣的難題，隻要讓這些擁有多套房的家庭，抛售自己多餘的房子，隻要願意降價出售，對于那些沒有買房的家庭來說，隻要價格合适，還是願意買房的。可以說，現在人們買房的最大難題，無非就是高房價，隻要房價能夠下降的話，就有很多沒有買房的家庭選擇買房。這樣的話，樓市買不起又賣不掉的難題就可以解決了。

如果住宅一直挂高價的話，根本就沒有多少剛需購房者會選擇買房，大多數買房的群體，都是那些投資者，可以說是投資者進行的“擊鼓傳花”的遊戲，想要真正解決這個難題，還是要讓房價逐漸回歸合理水平。

對此而言，你有何看法呢？