燕郊，隸屬于河北省三河市，距北京市區30公裡，燕郊西部與北京市通州區潞城鎮、西集鎮、宋莊鎮隔潮白河相望。最大的賣點便是與北京副中心通州一河之隔，近幾年北京地鐵向廊坊延伸、北京産業轉移外溢、通州副中心的建設等利好，使得燕郊曾成為環京樓市中最火爆的區域之一，個别小區房價一度接近30000元/㎡。

盡管住在燕郊生活上會有諸多的不便捷，但還是有很多在北京打拼的剛需一族願意去燕郊置業。2016年至2017年上半年，環京廊坊整個闆塊的房價漲幅速度曾經位居全國前列，其中尤以燕郊最為火熱，房價最高，也吸引各地投資客競相追逐。

燕郊商品住宅量價齊跌

據國信達數據統計，2016年3月燕郊商品住宅成交高達3338套，2017年下半年開始交易慘淡，2018年燕郊商品住宅成交套數較2015年、2016年大幅縮減。2018年1月和2月商品住宅月度銷量不足10套，銷售價格現已經逐漸回落，2018年10月成交價格16033元/㎡，同比下降24%。

限購之下 燕郊整體二手房價下滑嚴重

從二手房挂牌價格走勢看，2013年三河、燕郊的房價一直在萬元左右徘徊。 2015年4月起房價開始緩慢上漲，2017年上半年沖到高點，2017年4月均價達23048元/㎡；2018年10月燕郊房價18893元/㎡，由最高點至今累計下跌18%。

2016年北京限購政策一出，許多投資客們的資金開始轉向京郊不限購的區域，整個環京區域的房價2016年呈現快速上漲的趨勢，燕郊房價2016年一整年上漲51%。在2017年初燕郊房價到達高點的時候，廊坊出台限購政策。

2017年3月17日，北京認房又認貸的“317新政”出台；3月22日，廊坊市主城區、北三縣、固安及永清限購，外地戶籍限購一套且提高首付比例；4月5日，三河市限購實施細則出台，進一步提高二手房交易成本；6月3日，廊坊市限購升級，外地戶籍需有3年社保或納稅證明，本地戶籍限購2套。

燕郊個别樓盤降價加速 最高降幅達36%

今年網上出現燕郊房價腰斬，甚至說房價降低高達60%的文章比比皆是。限購前，個别熱門小區的房價的确一度飙升近30000元/㎡，如美林灣、普羅旺斯等。2017年廊坊的“限購令”一出，符合資質的購房者大幅減少，住宅交易疲軟，燕郊樓市交易量持續下滑。據國信達數據統計，在燕郊31個熱門小區中，2017年1月至今二手房挂牌價累計跌幅在30%以上的達到8個，跌幅最高的是上上城第三季和上上城五期，2017年1月至今累計下跌36%。

燕郊二手房挂牌價格及跌幅表

以燕郊當地體量較大的樓盤天洋城為例， 2017年1月最高成交價曾達到31000元/㎡，目前累計跌幅最大的是一居室，跌幅50%左右，三居室跌幅26%。

天洋城二手房成交價格表

燕郊另一熱門樓盤，美林灣二手房成交價格下跌40%左右。

美林灣二手房成交價格表

燕郊樓市目前仍未有起色 未來房價再度上漲概率不大

展望如今樓市冰封的燕郊，曾經門庭若市的中介一條街也蕭條了許多。燕郊樓市低迷的最主要原因是限購的政策導向，投資熱的退潮，市場剛性需求不足。投資客很多對燕郊以及整個環京地區失去了興趣以及進場的機會，這些聚合在一起的嚴格的限購政策起到了立竿見影的效果，最直接的影響就是成交量和價格的下跌。截至2018年年底，燕郊樓市依然沒有絲毫起色。

未來在通州的加速建設下，燕郊的需求還是會逐漸從過去的投資為主向剛需居住比例擴大；随着京津冀一體化深入，未來仍面臨良好的發展機遇，但再度大幅上漲的概率不大。