裝修是一件很繁瑣的事情，要注意很多的事項，很多業主在裝修方面沒有經驗，又是頭一次裝修，在後期容易出現質量、增項等問題。

為使非專業人士更好地了解住宅精裝修的知識，保證裝修質量、安全、環保、節能，維護自身利益，根據有關規範、流程、施工、材料等相關内容，編寫本文案。

下面由華建工藝學會、華建環境設計研究所為大家講解裝修前的流程及注意事項！

▷目錄

1、須知物業的裝修流程報備

2、須知室内相關設備位置

3、須知哪些牆體可以拆除

4、須知家人的生活習慣規劃戶型

5、須知家具電器設備使用

6、須知喜歡的裝修風格

7、須知裝修預算及造價

8、須知選什麼樣裝修公司

9、 須知是否要請監理

10、須知主要的裝修材料

1.須知物業的裝修流程報備

裝修前業主應去小區物業管理處，詢問物業獲取所在樓層戶型建築原始平面布置圖、給排水布置圖、裝修的申請流程表。

注意：應帶上U盤，向物業拷貝平面圖電子版，便于給設計師設計。

開發商一般都會對每個戶型做簡單的平面布置設計。

可向物業咨詢有沒有自己所購買戶型的彩平圖、效果圖、标準平面布置圖用作參考。

在沒有裝修公司的資源時，可詢問小區物業處有沒有駐點樓盤的裝修設計公司。

△在物業管理處辦理獲取原始平面圖

2.須知室内相關設備位置

業主在拿到物業所提供的圖紙後，應該做以下工作及流程：

2.1 對照檢查室内空間：

首先在平面圖對照現場設備位置，并在平面圖上記錄标注畫好，

例如：強電箱、弱電箱、衛生間污廢水管、給水管總水閥、排氣管道、廚房排煙道、衛生間沉池，空調外機擺放、空調孔等位置。

注意：以上各位置都将影響平面布局設計。

△對照現場，在平面圖标志位置

△現場設備位置

△現場設備位置

△廚房排煙道

△衛生間污廢水管

2.2 頂面高度和質量問題 ：

1、提前測量地面與樓面高度、梁位與地面高度，将主要梁位描繪在平面圖上。這樣業主對房屋樓層高度有初步了解。

注意：普通商品房樓層高度普遍為2.7~3米、最低衛生間及主梁2.5~2.7米。

因為房屋樓層高度會影響中央空調的安裝、影響天花跌級造型。

2、順帶檢查牆、地面平整度、是否有空鼓、牆面有暗裂縫和抹灰層起沙的情況。窗戶質量是否牢固、是否為隔音門窗，欄杆高度是否符合規範等。

注意：這些基本的房屋交付質量會影響後期裝修增項，如房屋牆面抹灰、天花刮白完整質量合格的，将不需要鏟除，如以上質量存在問題的裝修需連帶拆除，如業主對隔音有特别要求需要拆除原窗戶重新安裝隔音窗戶。

△現場檢查質量情況

2.3 是否可以改動：

根據自身需求，可觀察鄰居們的裝修和詢問物業單位是否能改動，例如：封閉生活陽台、封閉景觀陽台、更換落地窗戶等相關問題。

注意：高端小區一般管理比較嚴格、禁止改變戶内格局、禁止封閉陽台、禁止更改空調外機擺放位置（因為會影響空調排水）

△考慮是否可以改動

3.須知哪些牆體可以拆除

業主該如何辨别牆體是否是承重牆：

1、觀察原始戶型圖，常見的承重結構牆體用純色填充或粗線條表示；

2、觀察承重牆的厚度，承重牆體的厚度比一般隔牆的厚；

3、觀察承重牆的位置，牆與梁間緊密結合的是承重牆

注意：框架結構的承重牆、承重柱、剪力柱的牆體不可擅自拆除，如需拆除需找專業人士和物業評估決定。

△辨别哪些牆體可拆便于更改平面布局

4.須知自己戶型規劃

4.1 了解家人生活習慣：

根據家人的生活習慣來決定自身的需求：

開放式廚房設計、低齡化設計、适老化設計、選擇馬桶還是蹲便器、是否安裝地暖、儲物習慣等問題。

注意：以上問題會影響設計布局、設備電器的預埋及功能使用，所以業主需要提前想好，跟設計師講述。

△了解家人生活

4.2 規劃空間布局：

業主可根據可拆牆體和家人的生活習慣、空間需求确定戶型的規劃，比如：

1、大面積的住宅是否需要儲物間、工人房、書房及其它特别喜好的功能房；

2、老人房應設置在陽光充足的房間不宜設置在陰冷無陽光照射的房間；如戶型較大的老人房應設獨立衛生間。

3、二胎的需要預留日後小孩獨立卧室。

注意：以上是業主對自身房屋家人的用房規劃、不同人員使用的房間将影響房間内部的功能布局及設計風格。

△确定戶型空間規劃

△二胎空間布置與尺寸設計

5.須知家具電器設備使用

5.1 舊設備：

業主應盤點在舊居住所是否有家具、電器設備需要移到新房使用的，提前預留擺放位置及安裝位置。

例如：

電器：洗衣機、冰箱、空調等設備。

家具：大床、書櫃、實木沙發、鋼琴等。

注意：這些電器設備、家具需要提前預留擺放位置。可向設計師提前講述。

5.2 新設備：

業主在購買電器設備時需對照現有平面布置的尺寸，看設備是否合适安裝。

例如：購買雙門冰箱還是單門冰箱，衛生間是安裝智能坐便器洗碗機、全屋淨水等問題。

注意：這些電器設備需要提前預留插座及安裝位置，也需要提前跟設計師講述。

△預留冰箱尺寸

6.須知喜歡的裝修風格

業主在确定平面圖之後，可根據自己喜愛确定裝修風格，如對裝修風格沒有概念的，可以在網上自行查看其它戶型的設計效果圖，下載收藏，選好設計師後将這些圖片給設計師作參考使用。這樣設計師将很快确定你的喜好風格。

常見的裝修風格有：新中式風格、傳統中式風格、現代簡約風格、侘寂風格、北歐風格、輕奢風格等。

注意：裝修風格影響整體搭配，地面磚材、窗簾款式顔色、家具沙發是實木、皮革、布藝等都會受裝修風格影響，所以裝修風格是比較重要的一環，是業主的喜好，需要提前與設計師明确。

△新中式裝修風格

△現代簡約風

△侘寂風格

7.須知裝修預算及造價

首先業主在選擇裝修公司前，要結合自己的實際資金情況，了解當地的裝修行情價格，預估自己房子所需裝修費用。給自己一個明确的預算。

避免不必要的增項，讓裝修公司提前檢查是否有修補空鼓、鏟牆皮、拆砌牆等費用，明确要求裝修公司按自身使用功能要求一部到位報價。

由于裝修有不可預見的費用産生，所以一般結算後、裝修增項費用在總預算10%以下的是合理的增加費用。

注意：提前與設計師溝通與确定需要裝修内容，可很大程度的避免裝修的增項，避免日後的扯皮。

以一線城市的裝修造價參考：

設計費用：200~800元/每平方

裝修施工費用：1500~3000元/每平方

監理管理費：100~200元/每平方

△裝修預算表格

8.須知選什麼樣裝修公司

8.1 選擇裝修公司：

住宅裝修可分為幾種模式：

1、全包型裝修公司：适合沒有時間管理的人

裝修公司包含設計、工人勞務、輔助材料、主材料等費用及部分裝修預留内嵌關聯的家具、家電；如空調、排氣扇、燈具照明、油煙機、及嵌入式安裝的電器設備等，家具包括嵌入式電視櫃、櫥櫃、衛生間洗手櫃、洗衣櫃、卧室衣櫃等。業主基本可實現拎包入住。

△基本可實現拎包入住

2、半包型裝修公司：适合對建材市場了解的人

裝修公司包人工勞務費及輔助材料費用，業主負責購買要主材料，例如：瓷磚、衣櫃、乳膠漆、電器設備、燈具等.

△住業主負責購買要主材料

3、包工頭：适合有經驗、略懂裝修設計的業主。

包工頭隻包工人勞務費用，所有的設計和裝修材料都由業主自行解決。

△包工頭隻包工人勞務費用

注意：裝修是件非常費精力費時間的事情，很多細節需要專業人士把控，不然會影響以後入住的實用性與體驗感，所以裝修小白盡量選擇裝修公司。 （不要為了省錢掉了西瓜撿了芝麻）

8.2 在需要動工時：

業主在裝修開工前，應當向小區物業管理處填寫申報表，提交相應材料申請、辦理裝修許可證。

注意：在辦理裝修許可證後，動工前應和鄰居們說下你們房屋開始裝修時間，會有些許粉塵及震動、留下你的電話聯系方式、如施工單位不按要求時間動工的，可以直接向你反映，避免發生矛盾影響諧鄰裡關系。

△在物業管道單位辦理裝修施工許可證

9.須知是否要請監理

監理是受業主委托的獨立、公正的第三方機構， 監理的主要工作：對材料的檢驗、質量的驗收、施工工藝等進行監督。

是否要請監理主要看一下兩點：

9.1 不需要請：

如果本身或親人、朋友具備專業裝修知識，又可抽時間到現場查看的情況下，可不用聘請監理人員。

9.2 需要請：

聘請監理的費用對整個裝修項目占比不高，且可以通過監理自身專業，對材料、質量等進行監督，房屋裝修使用期限都超10年，為了避免日後因為質量材料問題進行二次維修，還是建議聘請專業的監理管工進行對房屋裝修質量監督。

注意：監理是對業主負責的獨立第三方，對施工質量、安全性、施工進度等都進行同步監督。

10.須知主要的裝修材料

根據住宅裝修項目，業主應提前了解一些主要材料的品牌及特性。

瓷磚、木地闆、電線、水管、防水、櫥櫃、潔具等主要裝修材料。

注意：同一種材料的價格主要是受品牌、品質影響價格，業主在了解材料後，可選擇适合自己性價比較高的材料。

本文編寫單位

華建環境設計研究所編寫

編輯：梁薇、黃志欽

圖片：蘇韻濤

審校：廖熾偉、陳濤

發布于2022年8月

“初次裝修須知10件事！

HJSJ-2022”

文案由華建工藝學會的團隊發布

主要面向學生

由于文案的教學特點

它的内容可以自由複制、打印和分發

禁止商業用途

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