立即找好房>>>

一訊一評，解讀你關心的樓市動态：

01 疫情和高房價，一線城市哪城“抗壓”能力更強？

2020年，是一個非常特殊的年份。一方面，疫情打擊了讓穩增長難度更大；另一方面，2020年還是中國的“内部大循環元年”，中國的發展模式出現了重大轉折。近來，各大城市前三季度的GDP公布，四座一線城市中，哪城的表現更為出彩，更能頂住疫情帶來的影響呢？

幸福策評：多項數據領跑北上廣，深圳的底氣何在？

首先來看一組數據：上海：27301.99億元，下降0.3%；北京：25759.50億元；增長0.1%；深圳：19786.98億元，增長2.6%；廣州：17475.86億元，增長1.0%。就經濟總量來看，上海仍然高居榜首，值得一提的是，确是一線城市中唯一一個負增長的。為了“扭虧為盈”，上海今年前三季度賣地力度非常大，突破了2300億元，超過杭州位居第一。

深圳是四個城市中表現最好的，一方面在于深圳上半年房價上漲顯著，另一方面也說明深圳抗風險能力較強，經濟基礎良好。值得一提的是，除了經濟發展狀況之外，深圳還在其他多個層面有亮眼的成果。

在産業占比上，深圳第二産業的占比依舊領先于其他三座城市，可見其實體經濟的底子之雄厚。但同時也應看到，在四座城市中，深圳第二産業的占比同比下降最多，高房價對于實體經濟的擠出效應值得引起關注。不過在同一時段，也有一批互聯網頭部企業殺入深圳灣“駐紮”，如小米、字節跳動等，這在未來也将助力深圳的産業升級。

除此之外，深圳的吸金能力也是四大城市中最為突出的。今年前三季度，中國的廣義貨币M2同比增長了10.9%，深圳的資金總量增速不僅跑赢了大盤，而且高達20.9%。在社會消費品零售總額排名方面，深圳也一路向上，從第七名升至第四名，可見疫情之下，深圳的居民消費受到的影響也相對較小。

來源：劉曉博說樓市

02 沒有了螞蟻，這個網紅城市的房價還能“起飛”嗎？

此前，“全球最大獨角獸”螞蟻集團宣布上市計劃，一夜之間，《螞蟻一旦上市，杭州房價又要開啟上漲模式？》《螞蟻上市：一大波千萬富翁将誕生，曾推高杭州城西房價》等類似标題的文章如雨後春筍一般冒出，衆多自媒體或是基于閱讀量的壓力，或是真心實意的認同，字裡行間無不透露出：阿裡所到之處，房價要翻倍了！

而被推上風口浪尖的這座城市，就是杭州。這個城市的購房者無一不對其又愛又恨，愛的是杭州接連不斷的高額人才購房補貼，恨的是它獨創的“限價”體系以及背後的搖号政策，反而房價上漲的動力。

幸福策評：搖到就是賺到？杭州樓市為何幾經起落？

然而就在昨日，“螞蟻暫緩上市”的消息一出，許多人都松了一口氣，杭州的房價似乎可以刹住車了，然而還是低估這個城市。昨日還在大炒特炒“杭州房價遵循阿裡定律”，今天就“反咬一口”，抵死不認，并聲稱“區區一個螞蟻，根本撼動不了杭州的樓市”，這是為何？

為什麼杭州一直在調控路上，卻依舊有如此火熱的市場行情？首先來看看其他給樓市“下狠手”的城市是怎麼進行調控的。以給大家留下“心理陰影” 的“深八條“為例，提高首付比例、拒貸、加長社保期限等，任何一條拉出來，對于樓市都能起到立竿見影的效果。

反觀杭州，近三年的樓市走向可謂是跌宕起伏。2018年6月杭州開始針對搖号政策加碼調控，到年底時，杭州市區零登記的樓盤就出現了27個。然而“好景不長”，跨過年關，新一輪的恐慌性搶房潮就開始了。2019年6月杭州再次加碼調控，修改了土拍規則，不僅限房價還限精裝。此舉之後，不到一個月的時間，土地出讓面積直接腰斬，二手房市場也随之轉涼。

但誰能想到，2020年杭州這個“回鍋城”三度“翻紅”。舉個例子，6月13日， “遠洋西溪公館”近6萬人搶959套房，成為其他城市難以逾越的“杭州現象”。

這是由于杭州的調控始終繞不開“限價”，而就實際情況來看，新限價地往往比老限價地樓面價高。限價地價格上去後，帶動了周邊的二手房價格，購房者又一窩蜂的擠進新房市場，畢竟“搖到就是賺到”，從而形成房價不斷上漲的循環。

杭州近年來就已成為我國人口流入最多的城市，同時有阿裡、網易等互聯網企業的加持，無論是在經濟基礎還是人口基本面上都占據上風。未來杭州的房價會如何？隻能說這個城市即使沒有了螞蟻，也絕不缺行情。

來源：米宅

03 房屋滿70年之後将歸誰？房産證上要不要加子女名字？

租房還是買房，似乎是一個無解的命題。支持租房的一方認為，對于普通人而言，為了購買一套房子掏空上下六代的錢包實在是沒有必要，而且背負上房貸還将影響自身的生活質量。而租房就沒有這些壓力，随時都可以來一場說走就走的旅行。

但在支持買房的一方看來，租房意味着時時面臨着搬遷和房租上漲的難題，而且還可能面臨與房東發生口角等麻煩事。而若是選擇買房，就意味着有了一處可以稱之為“家“的地方，并且在自己百年之後也有一處房産留給子女，這時問題就來了，房産證上要不要加上子女的名字呢？

幸福策評：隻因房産證上有子女的名字，買房時竟然要多交這些錢！

從2017年5月份起，房産證就”下崗“了，取而代之的是新的不動産權證書，而新不動産權證書相當于原先的房産證和土地使用證。但無論是房産證還是新不動産權證，均是購房者對房屋行使占有、使用和處分的權利證件。

那麼我們常說的“房子隻有70年的使用期限”又要怎麼解讀呢？首先，房子屬于個人财産，對于這棟屋子的所有權是沒有期限限制，隻要這棟房子不塌，房子就一直是産權人的。但是房子底下的土地是國家的，所謂的70年使用期限指的也是土地的使用年限。那麼，當滿期後該如如何辦？

在明年1月1日開始施行的國家《民法典》中的第三百五十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。此條規定一出，給衆多購房者吃下了一顆“定心丸”。房子是自己的，土地使用權也自動續期，所以，即便滿70年，房子将完完整整歸屬于房主。而對于續期的費用，原則按照“最低不低于15.6元/平方米，最高不超過五位數”進行。

言歸正傳，房産證要不要加上子女的名字呢？如果你屬于以下三種情形，可以考慮将其加上：1.擔心子女婚姻不穩固，房産被對方分走。按照《婚姻法》的規定，父母出資購買的房産加上子女名字，屬于婚前财産。2.省下過戶費及後續瑣碎的流程。3.為子女未來生活提供保障。加上子女姓名之後，即使後續發生什麼變故，房産也不會被用于償債。

若是處于以下兩種狀況，則盡量不要添加子女名字。1.未來一段時間有處置房産的計劃，若是增加子女姓名可能會導緻交易失敗。2.子女成年後想買房置業，若是名字提前上了房産證，當他們獨立購房時就 變成二套房了，将面臨更高的稅費和首付比例。

來源：專聊房君